РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 07 ноября 2017 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В., 

при секретаре Неведомской Е.Д., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

помощника прокурора Волжского района Самарской области Цыгановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2571/17 по иску АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО2, К.М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ Дельта Кредит» обратилось в суд с иском к ФИО2, К.М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщиков была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная. 

Решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-269/13 прекращено право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на указанную квартиру, за ФИО2 признано право собственности на квартиру и на неё возложены обязательства по кредитному договору.

Решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-137/15 обращено взыскание на квартиру в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ПАО АО «КБ Дельта Кредит» на данную квартиру. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2 и К.М.А. Ответчики законные требования банка не исполняют, на момент подачи иска с регистрационного учета не снялись, принадлежащую банку квартиру не покинули, принадлежащие им вещи не вывезли.

На основании изложенного истец просил признать ФИО2 и К.М.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить их из данного жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, действующая от своего имени, а также в интересах несовершеннолетнего К.М.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснила, что в квартире она и К.М.А. не проживают, их вещей там нет, ей негде больше зарегистрироваться.

Представитель третьего лица МКУ «Отдел по делам семьи, материнства и детства» Администрации муниципального района Волжский Самарской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку они не соответствуют интересам несовершеннолетнего ответчика К.М.А.

Представитель третьего лица ОВМ О МВД России по Волжскому району Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Заслушав доводы представителя истца, ответчика, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ «ДельтаКредит» и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор № года, в соответствии с которым заемщикам предоставлен целевой кредит в размере 

<

данные изъяты> для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением надлежащего исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) указанной квартиры.

Решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-269/13 прекращено право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на указанную квартиру, за ФИО2 признано право собственности на квартиру и на неё возложены обязательства по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «Коммерческий Банк ДельтаКредит» было переименовано в Акционерное общество «Коммерческий Банк ДельтаКредит».

Вступившим в законную силу решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскано в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № года от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> США, а также обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, путем продажи с публичных торгов, с установлением ее начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты>. Кроме этого с ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, по оплате услуг по оценке в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю право собственности на спорную квартиру перешло к АО «КБ ДельтаКредит», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики, что подтверждается справкой, предоставленной Администрацией городского поселения Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и адресными справками ОАСР УВМ ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главным консультантом МКУ «Отдела по делам семьи, материнства и детства Администрации муниципального района Волжский Самарской области ФИО4 в квартире по адресу: 

<

адрес> никто не проживает с июня 2017 года, квартира закрыта и опечатана.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что в спорной квартире она и ее сын К.М.А. не проживают, их вещей там нет.

Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков жилым помещением утрачено в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и передачей её взыскателю в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 

Поскольку последствием признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения…", суд также признает правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца в указанной части.

При этом исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, их вещей там нет.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанной сумме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск АО «КБ Дельта Кредит» удовлетворить частично.

Признать ФИО2, К.М.А. утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ОВМ ОМВД России по Волжскому району ФИО2, К.М.А. с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.11.2017 г. 

Судья О.В. Житникова