25RS0

<

номер>-41

2-53/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре 

<

ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>1 к ТСЖ «Лиман» о возложении обязанности,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском в обоснование указав, что они являются собственниками жилых помещений, квартир № 

<

номер> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В доме выбран единый способ управления ТСЖ «Лиман».

В 2015 году был создан Резервный фонд ТСЖ «Лиман» с целью необходимости покрытия расходов на юридические услуги, вызванные судебными разбирательствами, происходящими с 2015 года по 

<

дата> с застройщиком ООО «Форт-Торг». По окончании судебных разбирательств собственники квартир дома продолжали оплачивать получаемые квитанции от ТСЖ «Лиман» с графой на оплату в «Резервный фонд». Общего собрания о необходимости дальнейшего существования и о целях дальнейшего использования Резервного фонда не проводилось.

В декабре 2021 года по инициативе собственника кв. № 

<

номер> 

<

ФИО>5 было проведено внеочередное очно-заочное собрание собственников ТСЖ «Лиман». Одним из вопросов, поставленных на повестку, являлось- закрытие Резервного фонда ТСЖ «Лиман». Большинством голосов было принято решение о его закрытии, что подтверждается протоколом общего собрания 

<

номер> от 

<

дата>.

Председателем правления ТСЖ «Лиман» 

<

ФИО>1 было издано распоряжение об отмене Резервного фонда, которое направлено в МУП РКЦ. В связи с чем, с марта 2022 года начисления собственникам квартир дома для формирования Резервного фонда были прекращены.

<

дата> было проведено внеочередное очно-заочное собрание собственников ТСЖ «Лиман», организованное председателем ТСЖ «Лиман» 

<

ФИО>1, на котором большинством голосов было принято решение об отмене вознаграждения председателю, оформленное протоколом от 

<

дата> 

<

номер>.

Впоследствии в мае 2022 года, председателем правления ТСЖ «Лиман», избранным с 

<

дата> 

<

ФИО>6, было издано распоряжение о возобновлении начислений в резервный фонд с учетом перерасчета, начиная марта 2022, при этом общего собрания собственников дома не проводилось по данному вопросу о возобновлении сборов в резервный фонд.

Председатель правления ТСЖ «Лиман» 

<

ФИО>6, вступившая в должность с 

<

дата> отказалась предоставлять Протокол от 

<

дата> № 

<

номер> в РКЦ. 

Попытка передать названный протокол в РКЦ была со стороны (на тот момент) члена ТСЖ «Лиман» 

<

ФИО>1

Однако, МУП РКЦ отказалось принимать Протокол от 

<

дата> № 

<

номер> пояснив, что оно работает только на основании распоряжения председателя. Полагают, что Председатель ТСЖ «Лиман» 

<

ФИО>6 не имела права игнорировать решение принятое большинством голосов собственников, чем превысила свои полномочия. 

С учетом представленных уточнений истцы просят обязать ТСЖ «Лиман» исполнить Решение общего собрания собственников (Протокол № 1 от 

<

дата>, Протокол № 

<

номер> от 

<

дата>), а именно отменить начисления и сделать перерасчёт в следующем порядке:

истцу 

<

ФИО>2 по статье «Резервный фонд» с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>, а по статье «Вознаграждение председателя» с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>.

истцу 

<

ФИО>1 по статье «Резервный фонд» с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>, по статье «Вознаграждению председателя» с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>.

До судебного заседания от истцов 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>1 поступили заявления, в которых исковые требования ими поддержаны, просят о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ТСЖ «Лиман», надлежащим образом уведомленный в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил. Согласно заявлению председателя правления ТСЖ «Лиман» 

<

ФИО>7, она полагает, что бездействия ранее действовавшего председателя по неисполнению ранее принятых решений общего собрания, оформленные протоколами общего собрания № 

<

номер> от 

<

дата> и от 

<

дата> № 

<

номер> нарушают права и интересы истцов, в связи с чем их требования обоснованы.

Учитывая надлежащее извещение истцов и ответчика, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Частью 1 статьи 7 ЖК РФ установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 3. ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений квартир 

<

номер> и 

<

номер>, расположенных в многоквартирном доме 

<

адрес> Приморского края. 

Управление вышеуказанным домом осуществляет ТСЖ «Лиман».

Согласно протоколу 

<

номер> от 

<

дата>. на повестку дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Лиман» был поставлен вопрос о закрытии резервного фонда. Собрание было проведено в очно-заочной форме, участие приняли 

<

данные изъяты> % голосов. По 7 вопросу большинством голосов в количестве 

<

данные изъяты>% было принято решение закрыть статью «Резервный фонд» (л.д. 11-15).

По протоколу от 

<

дата> № 

<

номер> было проведено внеочередное очно-заочное собрание членов ТСЖ «Лиман», организованное председателем ТСЖ «Лиман» 

<

ФИО>1, на котором большинством голосов было принято решение об отмене начисления вознаграждения председателю ТСЖ «Лиман». (вопрос № 8). На данном собрании (вопрос № 6) также обсуждался вопрос о продлении резервного фонда, по которому было принято решение «Не продлевать Резервный фонд».

Из представленных истцами квитанций и расчётов следует, что после принятия решений на общем собрании в 2022г. истцам ТСЖ «Лиман» продолжило начислять оплату по вознаграждению председателю, а также по взносам в резервный фонд, что свидетельствует о неисполнении решений членов ТСЖ, оформленных протоколами 

<

номер> от 

<

дата>. и от 

<

дата> № 

<

номер>

Расчеты представленные стороной истцов, суд признает математически верными, основанным на положениях закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, в связи с чем, суд соглашается с ним и принимает его за основу.

Решения собраний членов ТСЖ «Лиман», оформленные протоколами 

<

номер> от 

<

дата>. и от 

<

дата> № 

<

номер>, никем не оспорены, недействительными не признаны, тем самым подлежат исполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, а также ТСЖ «Лиман». 

Соответственно, ТСЖ «Лиман», не оспорив решения общего собрания, оформленные названными протоколами, обязано было их исполнять.

Исследовав все представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГК РФ, а также учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истцов правомерны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>1, удовлетворить.

Возложить на ТСЖ «Лиман» (

<

номер>) обязанность исполнить решения общего собрания членов ТСЖ «Лиман», оформленные Протоколом 

<

номер> от 

<

дата> и Протоколом 

<

номер> от 

<

дата>, путем отмены начислений и перерасчёта:

<

ФИО>2, 

<

дата>. рождения (

<

данные изъяты>) по статье «Резервный фонд» с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 7 

<

данные изъяты>, по статье «Вознаграждение председателя» с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>;

<

ФИО>1, 

<

дата>. рождения (

<

данные изъяты>) по статье «Резервный фонд» с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>, по статье «Вознаграждению председателя» с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> в течение десяти дней с даты вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья А.В. Попова