Дело № 2-520/21___________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Лыткарино Московской области 10 июня 2021 г.

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Рязанцевой, 

при секретаре Я.А. Чернышовой,

истца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к ООО «АВИГРАН» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа, 

у с т а н о в и л:

С. обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 14.07.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 2/98 (далее также – Договор), в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцу в срок не позднее 31.08.2020 квартиру с проектным №, общей площадью 32,88 кв.м, расположенную в строящемся жилом многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес>

Истец по условиям Договора оплатил в срок обусловленную соглашением цену 2 197 700 рублей, исполнив свои обязательства в полном объеме. Однако ответчик нарушил сроки строительства дома, в результате чего квартира истцу до настоящего времени не передана. 

За нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчик в соответствии с законом обязан выплатить истцу неустойку. 

15.10.2020 и 19.04.2021 истец направил ответчику претензии о выплате неустойки, однако данные претензии оставлены ответчиком без внимания. 

Ссылаясь на положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) и нарушение своих прав потребителя, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 152 813,42 за период 01.09.2020 по 01.05.2021, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя».

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта, начиная со следующего дня за датой вынесения решения суда по день фактической передачи ему квартиры, а также убытки в размере 53 000 рублей, понесенные им вследствие того, что квартира до сих пор ему не передана, и он вынужден снимать жилье для проживания, поскольку зарегистрирован в другом районе и намерен был проживать уже в спорной квартире после производства ремонта с 01.10.2020; возложить на ответчика обязанность исполнить обязательства в натуре, определив дату передачи объекта долевого строительства; присудить в пользу истца неустойку на случай неисполнения судебного акта.

В судебном заседании истец свои требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что квартира до настоящего времени ответчиком ему не предана, акт приема-передачи квартиры не между сторонами подписан. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, согласно информации с официального сайта Почты России, извещен. Возражения относительно заявленных исковых требований не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом, 14.07.2020 между сторонами на основании договора, заключенного в письменной форме и зарегистрированного в установленном законом порядке, возникли отношения, связанные с участием истца в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, в указанных отношениях истец выступает в качестве участника долевого строительства, приобретающего объект долевого строительства для личных нужд, а ответчик – в качестве застройщика. 

В связи с указанными обстоятельствами, в соответствии с п.9 ст.4 Закона № 214 – ФЗ к данным отношениям применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с условиями п. 2.2 Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с проектным № проектной площадью 32,88 кв.м (далее также – квартира). Общая цена Договора (п. 5.1) составляет 2 197 700 рублей. 

Материалами дела подтверждается, что обязательство по оплате цены Договора истцом исполнено в срок и в полном объеме.

Согласно п. 3.1 и п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве, срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен 31.07.2020, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 31.08.2020. 

Кроме того, п. п. 3.4 и 3.5 Договора предусмотрено, что в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения предусмотренного Договором срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий Договора, но не более, чем на три месяца. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства оформляется дополнительным соглашением. 

Как следует из объяснений истца, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в нарушение условий Договора до настоящего времени не выдано, акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан. Дополнительное соглашение к Договору в связи с изменением срока окончания строительства между сторонами не подписывалось. Досудебная претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место нарушение условий Договора в части срока передачи истцу квартиры.

В соответствии ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 24.10.2017 по делу № 41-КГ17-26, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, суду следует определять ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства.

Проверив расчет неустойки, исчисленной истцом за период с 01.09.2020 по 01.05.2021 в размере 152 813 рублей, суд находит его не соответствующим требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п.п. 3 и 4 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято Постановленное от 02.04.2020 № 423 Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее – Постановление № 423), устанавливающее особенности применения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с 03.04.2020.В п. 1 Постановления № 423 предписано установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Данное постановление Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 было опубликовано 03.04.2020 на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, в связи с чем, в соответствии с п.5 постановления, вступило в силу с указанной даты.

С учетом указанных правовых норм, по соответствующим объектам долевого строительства в отношении неустоек за период до даты вступления в силу настоящего постановления предоставляется отсрочка их уплаты до 01.01.2021, а за период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления и до 01.01.2021, неустойка начислению не подлежит, следовательно, расчет неустойки в данном случае следует рассчитывать за период прострочки с 01.01.2021 по 01.05.2021 (121 день).

Согласно информации Банка России от 24.07.2020, с 27.07.2020 по 22.03.2021 была установлена ключевая ставка Банка России в размере 4,25 % годовых.

Таким образом, при правильном расчете размер неустойки за указанный истцом период, за исключением периода с 01.09.2020 по 31.12.2020, будет составлять 75 344,48 (2 197 700 х 4,75% х 121 : 150) рублей.

Учитывая данные обстоятельства, в связи с отсутствием каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика, суд полагает требования истца в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2020 по 01.05.2021, за исключением периода с 01.09.2020 по 01.01.2021, основанными на законе и подлежащими удовлетворению в размере 75 344,48 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства – по день подписания акта приема-передачи квартиры – суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки в размере 622,68 (2 197 700 х 4,25% :150) рублей, начиная, в соответствии со ст. 193 ГК РФ, с 11.05.2021. 

Согласно объяснениям истца, он имел намерение вселиться в квартиру с 01.10.2020 после произведенного ремонта в ней, однако ввиду просрочки по передаче ему квартиры по вине ответчика он вынужден снимать жилье для проживания в 

<

адрес>, недалеко от места своей работы в ИФНС № 30 по г. Москве. Расходы на оплату съемного жилья и договора возмездного оказания услуг составили 53 000 рублей. 

В соответствии со статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Под убытками, в силу положений ст.15 ГК РФ, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом в качестве доказательства несения им убытков в связи с нарушением сроков сдачи ответчиком квартиры представлен договор коммерческого найма жилого помещения от 01.09.2020 по адресу: 

<

адрес>, сроком действия до 31.12.2020, а также копия аналогичного договора от 01.01.2021 на срок до 01.05.2021. 

Из условий данного договора следует, что жилое помещение предоставлено истцу во временное возмездное пользование для проживания. Расходы истца составили 33 000 рублей, что подтверждается распиской, выданной наймодателем жилого помещения.

Также истцом представлена справка с места работы о том, что истец работает в ИФНС № 30 по г. Москве с 09.04.2018.

Исходя из указанных обстоятельств, суд усматривает причинно-следственную связь между убытками истца, связанными с наймом жилья за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 включительно, и нарушением ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, тем самым, суд полагает возможным отнести указанные расходы истца к убыткам, предусмотренным ст.15 ГК РФ и взыскать их с ответчика в размере 33 000 рублей.

Необходимости указания судом на совершение ответчиками конкретных последовательных действий, направленных на исполнение обязательств по договору, а также изменений условий договора в части указания конкретной даты передачи квартиры участнику долевого строительства не имеется, поскольку данные действия в конкретном споре не входят в компетенцию суда, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат, равно как и требования о взыскании неустойки на неисполнение судебного решения, то есть по обстоятельствам, предполагающим их наступление в будущем, поскольку судебной защите подлежат лишь нарушенные права.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, характер возникших между сторонами отношений, принимая во внимание факт нарушения ответчиком срока сдачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в пользу истца, с учетом того, что квартира до настоящего времени истцу не передана, исходя из принципа справедливости, суд в данном случае полагает определить, в размере 20 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца как потребителя об уплате неустойки не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 64 172,24 ((75 344,48 + 33 000 + 20 000):2) рублей.

Согласно разъяснениям, данным в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая отсутствие со стороны ответчика заявления и обоснований несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения им обязательств, а также отказ ответчика в добровольном порядке удовлетворить законные требования истца о выплате неустойки, принимая во внимание, что объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан, суд не находит оснований для снижения размера неустойки и штрафа. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при цене иска до 1000 000 рублей.

Государственная пошлина в силу абз.5 п. 2 ст.61.2 Бюджетного кодекса РФ по нормативу 100% является доходной частью местного бюджета и в данном случае подлежит зачислению в бюджет городского округа Лыткарино Московской области. 

Учитывая размер удовлетворенных судом требований истца, с ответчика в доход бюджета городского округа Лыткарино Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Иск С. к ООО «АВИГРАН» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АВИГРАН» в пользу С. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 01.05.2021 в размере 75 344,48 рублей, убытки в размере 33 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 64 172,24 рублей.

Взыскать с ООО «АВИГРАН» в пользу С. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 622,68 рублей за каждый день просрочки, начиная с 11.06.2021 по день фактической передачи объекта долевого строительства.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «АВИГРАН» в пользу бюджета городского округа Лыткарино государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец, в размере 3 966, 88 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья 

С.А.Рязанцева