Дело № 2- 3845/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 13 сентября 2018 г.

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре судебного заседания Харченко Е.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гала-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Гала-М», просил взыскать неустойку за период с 1 января 2018 г. по 8 августа 2018 г. в размере 111745 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда 100000 руб. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гала-М» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Объектом долевого участия является однокомнатная 

<

адрес> (строительный номер по проекту), общей проектной площадью № кв.м. По условиям договора ООО «Гала-М» обязано окончить строительство и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года. 4 октября 2016 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Установлен срок окончания строительства – 2 квартал 2017 г. Срок передачи застройщиком квартиры в течение 6 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме. Крайний срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – 31 декабря 2017 г. Однако объект долевого строительства истцу не передан. Поскольку обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчиком надлежаще не исполнено, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 111745 руб. 70 коп. за период с 1 января 2018 г. по 8 августа 2018 г., компенсация морального вреда – 100000 руб. Для защиты своих прав истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Гала-М» не явился, о дате и времени судебного заседания неоднократно извещался по месту нахождения юридического лица.

Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

При этом суд принимает во внимание разъяснения пунктов 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). В частности, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал, дал пояснения аналогично изложенному в исковом заявлении.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что существенным условием договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 31.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гала-М» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства находящийся в многоквартирном доме объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику обусловленную договором цену в порядке и на условиях настоящего договора и принять объект долевого строительства с оформлением соответствующих документов. 

Объектом долевого строительства является следующее жилое помещение (квартира): однокомнатная квартира на шестом этаже в четвертом подъезде, в осях № с проектным номером №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты>. (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 или с учетом балкона с коэффициентом 0,3) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Месторасположение квартиры, являющейся объектом долевого строительства в многоквартирном доме и план квартиры указывается в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Срок окончания строительства (создание) многоквартирного жилого дома (получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 4 квартал 2016 года) (п. 2.6 договора). 

Согласно п. 2.9 Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 3.1 договора определена стоимость квартиры – 1050900 руб. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика с момента государственной регистрации настоящего договора в следующем порядке: 210900 руб. – в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации договора; 840000 руб. – за счет кредитных средств ПАО «АК БАРС БАНК» не позднее 5 дней с момента заключения настоящего договора. 

Истцом обязательство по оплате исполнено полностью, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 840000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 210900 руб. 

Доказательств того, что объект долевого строительства истцом не оплачен, стороной ответчика не представлено. Таким образом, оплата стоимости объекта строительства – квартиры произведена в полном объеме.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства многоквартирного жилого дома определен – 2 квартал 2017 г. 

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве – передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно позиции истца, и данный довод материалами дела не опровергается, до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены, квартира истцу не передана.

Доказательств того, что сторонами в установленном порядке были согласованы иные сроки сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его суду не представлено. Также, не представлено доказательств уклонения дольщика от принятия объекта. Следовательно, имеются основания для взыскания неустойки.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчика ООО «Гала-М» неустойки в размере 111745 руб. 70 коп. за период с 1 января 2018 г. по 8 августа 2018 г. 

Судом расчет истца проверен, он верен, сомнений не вызывает.

Т.о., с ответчика ООО «Гала-М» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 111745 руб. 70 коп. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100000 руб., указывая на нарушение прав потребителя. 

С учетом фактических обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, а также нарушения ответчиком прав потребителя на получение объекта в срок, предусмотренный договором, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Гала-М» в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Т.о., с ответчика ООО «Гала-М» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 60 8725 руб. 85 коп. 

Согласно ст. 98, ст. 103 ГПК РФ, с учетом того, что истец на основании п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителя в суд, сумма государственной пошлины в размере 3734 руб. 91 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» неустойку 111745.7 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 60872,85 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» государственную пошлину в доход бюджета 3734,91 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В.Иванова

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2018 г.