Дело № 2-441/2018 (УИД 24RS0040-03-2018-000364-02)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года город Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края

в составе председательствующего судьи Бурхановой Ю.О..

при секретаре судебного заседания Костине В.В.,

с участием прокурора Белкина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользование жилым помещением, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 23 декабря 2008 года в жилом помещении на основании договора поднайма от 12 ноября 2008 года, заключенного на срок 1 год, был зарегистрирован по месту жительства ФИО5, который фактически в жилом помещении не проживал и не проживает. Членом семьи истца ФИО5 не является, общего хозяйства с ним не ведет, личные вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, в расхода по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не участвует. Препятствий в пользования жилым помещением ФИО5 он не чинил, попыток вселиться в жилое помещение ФИО5 не предпринимал, выехал из него добровольно, отсутствие ответчика в жилом помещении носит постоянный характер. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает его права как собственника квартиры на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Просит суд признать ФИО5 утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 исковые с требования поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнительно суду пояснив, что изначально жилое помещение было предоставлено ему по договору социального найма. ФИО5 приходится ему родным братом по матери, по просьбе матери в 2008 году он зарегистрировал ответчика в жилом помещении для трудоустройства и заключил с ним договор поднайма жилья на срок 1 год. Фактически в жилое помещение ответчик не вселялся, не проживал в нем, членом его семьи не являлся и не является, т.к. общего хозяйства с ответчиком они не вели, единого бюджета не имели. В настоящее время квартира им приватизирована. ФИО5 участия в приватизации не принимал, т.к. был зарегистрирован в жилом помещении временно.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен по имеющемуся в материалах дела адресу места жительства и регистрации заказной почтовой корреспонденцией, которая возвращена в суд за истечением сроков хранения в связи с неявкой ответчика для ее получения в органы почтовой связи, что применительно к положениям ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать ФИО5 надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ с согласия истца гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, заслушав прокурора Белкина Д.В., полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 

<

адрес> была предоставлена истцу ФИО4 на основании договора социального найма жилого помещения № от 29 апреля 2008 года в бессрочное владение и пользование. В качестве члена семьи нанимателя жилого помещения в договор включен сын истца – ФИО1

12 ноября 2008 года между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО5 с согласия наймодателя Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска был заключен договор поднайма жилого помещения на срок 1 год.

С 23 декабря 2008 года по настоящее время ФИО5 зарегистрирован в спорном жилом помещении.

21 января 2015 года между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ФИО4 заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, на основании которого 27 марта 2015 года зарегистрировано право собственности истца на спорное жилое помещение, актуальное по настоящее время.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

Согласно ч. 1 ст. 76, 77 ЖК РФ передача жилого помещения в поднаем допускается с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи на основании договора, заключаемого в письменной норме, на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. При этом в силу ч. 3 ст. 76 ЖК РФ поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст. 79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен, что в силу ч. 5 ст. 79 ЖК РФ влечет за собой обязанность поднанимателя освободить предоставленное по договору поднайма жилое помещение и возможность его выселения в судебном порядке в случае неисполнения такой обязанности.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в собственность в порядке приватизации. В силу ст. 7 указанного Закона право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С момента возникновения права собственности на жилое помещение в силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи имеют члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. При этом собственник жилого помещения согласно ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализ представленных суду и исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО5 в 2008 году временно на условиях поднайма жилого помещения на срок 1 год, в связи с чем самостоятельного права пользования жилым помещением у ответчика не возникло. По истечении срока действия указанного договора в силу прямого указания он прекратил свое действие, что влекло для ФИО5 обязанность освободить жилое помещение.

С переходом права собственности на жилое помещение к истцу в порядке приватизации последний вправе был предоставить жилое помещение для проживания любому лицу, в том числе не являющемуся членом его семьи, на основании соглашения, определяющего права и обязанности такого лица.

Из пояснений в судебном заседании истца, показаний свидетелей ФИО2, ФИО3 следует, что ни в период действия договора социального найма. Ни после возникновения у истца права собственности на жилое помещение фактически в спорное жилое помещение ответчик не вселялся и не проживал в нем; членом семьи ФИО4 в том смысле, который придается указанному понятию жилищным законодательством РФ, ФИО5 не является; иное соглашение, определяющее права пользования ответчика жилым помещением, помимо договора поднайма жилого помещения, прекратившего действие по истечении согласованного сторонами срока, между ФИО6 и ФИО5 не заключалось.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец как собственник жилого помещения, пользуясь предусмотренным ст. 304 ГК РФ, вправе в любой момент потребовать у ответчика прекращения пользования квартирой либо просить о признании его утратившим право пользования жилым помещением. При этом факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении сам по себе не может свидетельствовать о возникновении (сохранении) за ним права на жилое помещение, поскольку регистрация является административным актом и не порождает жилищных прав.

С учетом изложенного требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требовании ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 47 в 

<

адрес> края.

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.О. Бурханова

Заочное решение суда в окончательной форме принято 25 сентября 2018 года.