Дело № 2-9720/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 03 июня 2025 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «СЗ «Миц-МИЦ» о взыскании расходов на устранение недостатков жилого помещения, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, фио, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» о взыскании расходов на устранение недостатков жилого помещения, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, мотивируя исковые требования тем, что согласно выписке из решения о предоставлении жилого помещения, находящегося в федеральной собственности, в собственности бесплатно (по 1/5 доле каждому) №350/1-5 выданный 14.04.2022г. и акту приема-передачи жилого помещения от 14.04.2022г., истцы приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн. тер. г адрес. Застройщиком вышеуказанного дома согласно разрешению на ввод в эксплуатацию является ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МОСКОВСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР-МИЦ» В ходе эксплуатации Истец обнаружил в ней недостатки. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет. 17.10.2024г. была направлена претензия Ответчику с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, а также, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии. Однако, ппретензия оставлена без удовлетворения. Согласно техническому заключению специалиста № 111001/08.24 от 28.08.2024г. выявлены дефекты. В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет сумма. На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика ООО "СЗ "МИЦ-МИЦ", в пользу истца ФИО1 стоимость ремонтно-строительных работ и материалов но устранению выявленных несоответствий в размере сумма решения и до дня фактического исполнения; неустойку в размере 1% в день на сумму сумма начиная с даты вынесения; штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы; компенсацию морального вреда в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма; услуги по проведению независимой экспертизы в размере сумма; услуги за совершение нотариальных действий сумма; в пользу истца: ФИО2, действующей от себя и своих несовершеннолетних детей фио ФИО5 стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере сумма; неустойку в размере 1% в день на сумму сумма за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с даты подачи искового заявления по дату вынесения решения; неустойку в размере 1% в день на сумму сумма начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы; почтовые расходы в размере сумма; услуги за совершение нотариальных действий сумма; в пользу истца: ФИО3 стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере сумма; неустойку в размере 1% в день на сумму сумма за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с даты подачи искового заявления по дату вынесения решения; неустойку в размере 1% в день на сумму сумма начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения; штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы; компенсацию морального вреда в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма; услуги за совершение нотариальных действий сумма.

Истцы ФИО1, фио, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

 Представитель ответчика ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в возражениях. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) установленных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено, объект, расположенный по адресу: адрес, вн. тер. г адрес установленным порядком введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Стороны свои обязательства по инвестиционному контракту №1076487 от 02.11.2018 исполнили в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и с разъяснениями, данными в п. 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2014 г. № 8 представляемое военнослужащим жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство, градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Решением ФГКУ «4 ЦЗЗ войск национальной гвардии» от 14.04.2022 г. и истцам на состав семьи из 4-х человек в собственность было предоставлено жилое помещение - 2-х комнатная квартира общей площадью 55,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г адрес, жилое помещение предоставлено в надлежащем состоянии, пригодным для проживания.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или конструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» утвержден Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания, а также изложены основания для признания указанных помещений непригодными для проживания.

В соответствии с абз. 1 п. 7 Постановления Правительства № 47 оценка и обследование (помещения в целях признания жилого помещения непригодным для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводится предмет соответствия указанных помещений установленным в настоящем Положении основаниям.

В соответствии с абз. 7 п. 7 Постановления Правительства № 47 решение о признании такого помещения непригодным для проживания граждан принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, на основании заключения межведомственной комиссии.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В материалы дела доказательств тому, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г адрес, является непригодным для проживания стороной истца не предоставлено, равно как и не представлено доказательств нарушения Санитарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, предусмотренных Федеральным законом от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». 

Перечисленные истцами строительные недостатки, дефекты и нарушения в отделке жилого помещения согласно техническому заключению специалиста № 111001/08.24 от 28.08.2024г. не относятся к требованиям санитарных норм и правил.

Суд учитывает, что между истцами и ответчиком договор долевого строительства жилого помещения не заключался, жилое помещение передано истцам ФГКУ «4 ЦЗЗ войск национальной гвардии» безвозмездно, с учетом положений Федерального закона от 27.05.1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих». 

Следовательно, на правоотношения истцов и ответчика не распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и у истцов, отсутствуют основания для требования с ответчика возмещения расходов на устранение недостатков, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) установленных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании расходов на устранение недостатков жилого помещения не имеется, в связи с чем, считает, что исковые требования истцов о взыскании расходов на устранение недостатков жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Поскольку исковые требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, взыскании штрафа, неустойки, являются производными от исковых требований о взыскании расходов на устранение недостатков жилого помещения, суд полагает, что данные исковые требования так же не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, заявленные истцами судебные расходы в порядке ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, паспортные данные,, ФИО2, паспортные данные,, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «СЗ «Миц-МИЦ», ИНН 

<

***>, о взыскании расходов на устранение недостатков жилого помещения, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2025 г.

Судья: