Дело № 2-11727/2025 78RS0002-01-2025-013136-04

01 декабря 2025 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Никандровой С.А.,

при секретаре Еремеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере 330 000 руб.; проценты за пользование суммой займа в размере 9% ежемесячно, начиная с 08.01.2024 до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, которая на момент составления искового заявления составляет 534 600 руб.; неустойку – 330 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 29 946 руб.; расходы на оплату юридических услуг – 110 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – 143/503 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 640 000 руб.

В обоснование требований истец указал, что между сторонами был заключен договор займа с залоговым обеспечением от 07.12.2023. Ответчиком ненадлежащим образом выполняются принятые на себя обязательства, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, в связи с чем, судом, в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу положений статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ.

Как следует из положений пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы.

В соответствии с положениями части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 3 указанной статьи если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, 07.12.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением, согласно которому ответчику предоставлен заем в размере 330 000 руб., на период с 07.12.2023 по 07.12.2023, с выплатой процентов за пользование суммой займа в размере 3,5% (11 550 руб.) ежемесячно.

В соответствии с пунктом 2.3 данного договора выплата платежей Займодавцу производится не позднее 7-го числа месяца до 24:00 по московскому времени.

Согласно пункту 2.5 названного договора, в случае просрочки Заемщиком-Залогодателем уплаты ежемесячного платежа на срок свыше 15 календарных дней, указанный в пункте 2.4 настоящего договора размер процентов за пользование займом увеличивается, и составляет 9% от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 29 700 руб.

В силу пункта 2.6.1 указанного договора истец имеет право требовать пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, до даты фактического исполнения своего обязательства.

Из представленных в суд документов следует, что обязательства по договору ФИО2 исполняла ненадлежащим образом. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

Согласно тексту искового заявления, документам, представленным в материалы дела, задолженность ФИО2 перед ФИО1 составляет 330 000 руб. Из расчета истца усматривается, что проценты за пользование заемными средствами по договору займа от 07.12.2023 за период с 08.01.2024 по 16.07.2025 (дата составления искового заявления) составляет 534 600 руб., неустойка за период с 08.01.2024 по 16.07.2025 – 1 834 800 руб., с учетом уменьшения, произведенного истцом, - 330 000 руб.

Возражений со стороны ответчика по расчету и сумме требуемых истцом процентов за пользование заемными средствами не представлено.

Учитывая приобщение к материалам дела истцом достаточных и достоверных доказательств наличия задолженности по договору займа, принимая во внимание неисполнение надлежащим образом принятых ответчиком на себя обязательств по возврату денежных средств, не предоставление ею доказательств, подтверждающих обратное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 330 000 руб.; проценты за пользование суммой займа в размере 9% ежемесячно, начиная с 08.01.2024 до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа; неустойка – 330 000 руб.

Требования истца ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу статьи 56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с отчетом об оценке № 067-2025 от 11.07.2025, рыночная стоимость объекта оценки – 143/503 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по состоянию на дату оценки 11.07.2025, с учетом округления составляет 2 050 000 руб.

Со стороны ответчика возражений по данному отчету не представлено.

Таким образом, требования ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, с определением начальной продажной стоимости имущества в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 1 640 000 руб., способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу положений статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО2 в пользу ФИО1 также подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в сумме 110 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины – 29 946 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 330 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 9% ежемесячно, начиная с 08.01.2024 до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, неустойку – 330 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 29 946 рублей, расходы на оплату юридических услуг – 110 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 143/503 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО2, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 640 000 рублей, способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Решение является заочным и может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья