Дело № 2-442/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года город Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Усановой Л.Е. при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит: взыскать с ФИО2 сумму основного долга в размере 15393 руб. 51 коп., пени в размере 4874 руб. 77 коп.

В обоснование иска указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» приступила к обслуживанию многоквартирного дома на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: 

<

адрес> Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ. заключен на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности у ФИО2 На ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 34679 руб. 53 коп. ранее был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ГУК Заволжского района города Твери» задолженность по оплате коммунальных услуг, однако, должником поданы возражения на судебный приказ, о чем вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.14 ст.155 ЖК РФ были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 17217 руб. 73 коп. Общая сумма составляет 51897 руб. 26 коп.

В судебном заседании представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, представив уточненное исковое заявление, в котором в связи с ходатайством ответчика о пропуске срока исковой давности, уточнил период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ., размер задолженности 15393 руб. 51 коп., сумму пени в размере 4874 руб. 77 коп.

Ответчик ФИО2. извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражение относительно заявленных исковых требований. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУК Заволжского района города Твери» предложила заключить и направить в адрес истца договор на предоставление услуг по санитарному содержанию; техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества для подписания. На тот момент ответчик отказался подписать договор на их условиях. Также был выставлен счет на оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно на сумму 22618 руб. 32 коп. Со взысканием суммы ответчик не согласен. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, просит произвести расчет задолженности с учетом срока исковой давности, т.е. за период с 24ДД.ММ.ГГГГ., также просит максимально уменьшить размер пени.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В состав многоквартирного дома входят как жилые, так и нежилые помещения, собственники которых несут равные обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, размер которой определяется размером помещения, принадлежащего собственнику (ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации), независимо от того, является данное помещение жилым или нежилым.

Состав платы за жилое помещение для собственника помещения определяется ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя следующие виды расходов: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.Указанные расходы собственник помещения обязан нести независимо от вида принадлежащего ему помещения.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Возражая против заявленных требований, ответчик просил применить срок исковой давности.

В связи с ходатайством о применении срока исковой давности истцом были уточнены исковые требования. Сумма основного долга составляет 15393 руб. 51 коп. 

Истцом произведен расчет задолженности исходя из размера помещения, принадлежавшего ответчику. Правильность данного расчета ответчиком не оспорен.

Ответчик, в силу прямого указания закона обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку по заявлению должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Из разъяснений, данных в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

С учетом требований ст. 333 ГК РФ, а также принимая во внимание что неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд полагает, что сумма пени подлежит снижению до 3000 руб. и соответственно подлежит взысканию с ответчика.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 400 руб. 00 коп. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.195-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» сумму основного долга в размере 15393 руб. 51 коп., пени в размере 3000 руб. 00 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 400 руб., а всего 18793 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 11.03.2021

Председательствующий Л.Е.Усанова 

Дело № 2-442/2021