дело № 2-2457/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

18 июля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом 

<

адрес> числится за ФИО2 согласно свидетельству о праве на наследство от 

<

дата>. 

<

дата> между истцом и ответчицей был заключен договор купли-продажи жилого дома согласно которому, ФИО1 приобрел дом по 

<

адрес> за 

<

данные изъяты>. ФИО2 передала документы и ключи от дома. В связи с тем, что договор купли продажи своевременно не был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, истец в настоящее время не может оформить свои права на дом. Условия договора были исполнены истцом и продавцом, ответчица передала документы на жилой дом, а ФИО1 передал деньги согласно договору. Ответчица на регистрацию договора не явилась. В настоящее время истцу необходимо оформить права на указанный дом, но для этого необходимо участие продавца. В связи с тем, что истец не знает, где ответчица находится, зарегистрировать указанный договор не предоставляется возможным. С момента заключения договора ФИО1 владеет, пользуюсь домовладением, использует земельный участок по назначению на протяжении всего времени.

Просил суд признать договор купли-продажи жилого дома от 

<

дата> заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным. Признать за ним право собственности на жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., жилой 30,9 кв.м. Признать за ФИО1 право пользования земельным по 

<

адрес>. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела, по месту регистрации, отраженной в адресной справке УФМС России по Ростовской области.

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ. В судебном заседании представитель ответчика – адвокат, Артемов Н.И., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, действующий на основании ордера, просил вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством. 

Выслушав адвоката ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата> (л.д.6), жилой дом 

<

адрес> числится за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

дата> (л.д.7).

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между истцом и ответчицей был заключен договор купли-продажи жилого дома согласно которому, ФИО1 приобрел дом по 

<

адрес> за 

<

данные изъяты>, а ФИО2, в свою очередь, передала документы и ключи от дома (л.д.8). 

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь- 49,7 кв.м., в том числе - жилую 30,9 кв.м. (л.д.9-13).

Между тем, переход права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрирован не был.

В соответствии с ч.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

На основании ст.433, ст.551 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Стороны не вправе уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что условия договора были исполнены истцом и ответчиком, ФИО2 передала документы на жилой дом, а ФИО1 - деньги в указанной договоре сумме. С момента заключения договора ФИО1 владеет и пользуется домовладением, несет бремя по его содержанию, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Таким образом, суд полагает договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленном в письменной форме договоре. 

При установленных обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительной, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от 

<

дата> заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., жилой 30,9 кв.м. 

Признать за ФИО1 право пользования земельным по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова