Мотивированное 

решение

 составлено 08.05.2019г.

Дело № 2 – 534 / 2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л :

ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилось в суд с иском к ответчику указав, что ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. В жилом помещении зарегистрированы Ш.Д.ГБ., а также несовершеннолетняя ФИО1А.Д.Между ОАО «Управдом Красноперекопского района» и собственниками данного дома заключен договор управления, в соответствии с которым истец оказывает ответчику жилищно-коммунальные услуги.У ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. С учетом уточнения истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услугза период с 01.03.2015 по 01.01.2018 г.г., в сумме 9392,07 руб.;за период с 01.01.2018 по 01.03.2019 г.г. в сумме 1575,05 руб., пени в размере 3614,52 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 583,27 руб.

Представители истцаОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС находилась на праве пользования по договору социального найма. После смерти ФИО2 ответчик стал собственником квартиры. Периоды задолженности были разделены на два периода, первый период до смерти ФИО2, второй – после его смерти.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, указывая, что задолженность, которую просит взыскать истец, является не его, а его брата, который вел разгульный образ жизни и не оплачивал коммунальные услуги. 21.07.2017 г. брат умер. 

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащие удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, чтомежду ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района»и собственниками многоквартирного дома по адресу: АДРЕС заключен договор управления, в соответствии с которым истец оказывает жилищно-коммунальные услуги.

Установлено, что до декабря 2017 года квартира находилась на праве пользования по договору социального найма. Нанимателем являлась ФИО3. Совместно с ней в квартире в качестве членов семьи были зарегистрированы ФИО2 и ФИО5.

Согласно свидетельства о смерти II-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО2 умер 21.07.2017г. 

23.07.2017г. умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти II-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

После смерти ФИО3 и ФИО2 ответчик ФИО5 приватизировал указанную квартиру, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно выписке из домовой книги от 19.01.2019 г. собственниками АДРЕС, общей площадью 55,6 кв.м являются ответчик ФИО5 и его дочь ФИО1 по 1/2 доле, каждый.

В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО5, его супруга ФИО4 с 20.09.2018 года по 20.09.2028г. и их дочь ФИО1

С июня 2010 года ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» неоднократно обращалась в суд с исками о взыскании задолженностей по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу:АДРЕС.

Решением мирового судьи судебного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Красноперекопского судебного района г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. задолженность была взыскана за период с 01.12.2013 года по 01.03.2015 года.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Доводы ответчика о том, что задолженность по коммунальным платежам, которую просит взыскать истец, не его, а его брата – ФИО2, который умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, суд находит несостоятельными, поскольку материалами дела подтверждается, что в настоящее время собственниками АДРЕС являются ответчик ФИО5 и его малолетняя дочь, до смерти ФИО2, ответчик ФИО5 был зарегистрирован в спорной квартире, как член семьи нанимателя и, в соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ, на нем лежала обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательств, подтверждающих, что между братьями Ш-выми был определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в материалах нет.

Из материалов дела следует, что за период с 01.03.2015 г. по 01.03.2019 г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по АДРЕС в размере 10967 руб. 12 коп.

Ответчик ФИО5 является отцом несовершеннолетней ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рождения, являющейся собственником 1/2 доли жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Несмотря на то, что в указанной статье урегулирована имущественная ответственность по сделкам малолетнего, по аналогии она может быть применена и к обязательствам малолетнего, связанным с содержанием принадлежащего ему имущества, либо обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

При данных обстоятельствах, с ответчика ФИО5 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2015г. по 01.03.2019г. в размере 10967 руб. 12 коп.

В соответствии с ч. 14 статьи 155 ЖК РФ, регулирующей порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчику были начислены пени, размер которых истец просит взыскать в сумме 3614,52 руб. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая период просрочки исполнения обязательства, а также баланс интересов сторон, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки до 1500 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ по данному делу с ответчиков подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 583, 27 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО5 в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2015г. по 01.03.2019г. в размере 10967 руб. 12 коп., пени в размере 1500 руб., судебные расходы по оплате госпошлины – 583 руб. 27 коп., а всего –13050 (тринадцать тысяч пятьдесят) руб. 39 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова