Дело №2-2704/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года Санкт-Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре Чаава М.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Петербургская классика» к ФИО2 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, 

установил:

ТСЖ «Петербургская классика» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование иска ссылаются на то, что ТСЖ «Петербургская классика», в соответствии с актом о приеме-передачи здания по форме №ОС-1а от 24.12.2003г и АВИЗО от 24.12.2003г приняло в эксплуатацию на баланс-жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и заглубленным гаражом- стоянкой по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. В соответствии с Уставом управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2, является собственником 

<

адрес>, входящей в состав указанного дома. Между ТСЖ «Петербургская классика» и ФИО2., заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на техническое обслуживание общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг.

Жилищный кодекс РФ обязывает граждан к своевременной и полной оплате за жилье и коммунальные услуги. Кодексом предусмотрено, что плата должна перечисляться до 10 числа, следующего за отчётным месяца.

В результате ненадлежащего исполнения ФИО2 обязанностей по внесению оплаты за жилье, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с 04.2019-10.2020, за ответчиком образовался долг в сумме 113137,79 руб., состоящий из оплаты:

-за содержание жилого помещения и коммунальные услуги-104543,31 руб.

- капитальный ремонт дома-8594,48 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден ТСЖ «Петербургская классика», ежемесячными выставлениями квитанций в адрес должника, а также неоднократными уведомлениями о наличии задолженности. До настоящего времени долг не погашен.

В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возложена на собственников квартир (ст. 210 ЕК РФ), аналогичное правило содержится и в ст.158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (Правила №), содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества дома возникает у ФИО2, как у физического лица на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности Серия 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.169 п.1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Нарушение порядка расчетов влечет затруднительность своевременного расчета с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных, - приостановлением или прекращением поставки таких услуг.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с расчетами, размер пени составляет:

за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период 04.2019г-03.2020г. - 1548,18 руб.

капитальный ремонт дома-46,76 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", ТСЖ производило начисление пени по март 2020 года.

Заявленные Истцом требования в отношении Ответчика, возникли в связи с использованием Ответчиком услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги, потребленные должником, а также оплата по статье за капитальный ремонт дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, (согласно ст.94 ГПК РФ) относятся: расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

На основании вышеуказанных норм ГПК РФ, ТСЖ «Петербургская классика», ходатайствует перед судом о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп. (Пятнадцать тысяч руб. 00 коп.), что подтверждается договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Петербургская классика» и ФИО4, и платежным поручением № от 03.12.2020г

Просят взыскать задолженность с ФИО2 :

за содержание жилья и коммунальные услуги сумму в размере 104543,31 руб.

за капитальный ремонт дома сумму в размере 8594,48 руб.

пени за содержание жилья и коммунальные услуги сумму в размере 1548,18 руб.

пени за капитальный ремонт сумму в размере 46,76 руб.

расходы на государственную пошлину в размере 3494,65 руб.

расходы по оплате услуг представителя в размере: 15 000,00 (Пятнадцать тысяч рублей 00 копеек).

Представитель истца в судебном заседании поддержала иск в полном объёме по указанным в нем доводам. Дополнительно, заявила о взыскании суммы за содержание жилого помещения в размере 114 руб.47 коп, судебных издержек в размере 1080 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, и не представившего доказательства уважительности своей неявки, не является препятствием к разбирательству дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, с согласия истца, считает возможным принять решение в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Обстоятельства, указанные в иске нашли свое полное подтверждение в судебном заседании.

ТСЖ «Петербургская классика», в соответствии с актом о приеме-передачи здания по форме №ОС-1а от 24.12.2003г и АВИЗО от 24.12.2003г приняло в эксплуатацию на баланс-жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и заглубленным гаражом- стоянкой по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. В соответствии с Уставом управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2, является собственником 

<

адрес>, входящей в состав указанного дома. Между ТСЖ «Петербургская классика» и ФИО2., заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на техническое обслуживание общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг.

Жилищный кодекс РФ обязывает граждан к своевременной и полной оплате за жилье и коммунальные услуги. Кодексом предусмотрено, что плата должна перечисляться до 10 числа, следующего за отчётным месяца.

В результате ненадлежащего исполнения ФИО2 обязанностей по внесению оплаты за жилье, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с 04.2019-10.2020, за ответчиком образовался долг в сумме 113137,79 руб., состоящий из оплаты:

-за содержание жилого помещения и коммунальные услуги-104543,31 руб.

- капитальный ремонт дома-8594,48 руб.

В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возложена на собственников квартир (ст. 210 ЕК РФ), аналогичное правило содержится и в ст.158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (Правила №), содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества дома возникает у ФИО2, как у физического лица на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности Серия 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.169 п.1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Нарушение порядка расчетов влечет затруднительность своевременного расчета с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных, - приостановлением или прекращением поставки таких услуг.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с расчетами, размер пени составляет:

за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период 04.2019г-03.2020г. - 1548,18 руб.

капитальный ремонт дома-46,76 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", ТСЖ производило начисление пени по март 2020 года.

Заявленные Истцом требования в отношении Ответчика, возникли в связи с использованием Ответчиком услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги, потребленные должником, а также оплата по статье за капитальный ремонт дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, (согласно ст.94 ГПК РФ) относятся: расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

В обоснование заявленных расходов на представителя истцом суду представлены документы, что подтверждено договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Петербургская классика» и ФИО4, и платежным поручением № от 03.12.2020г

Учитывая объемной оказанной юридической помощи, обстоятельства дела его сложность, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, суд считает необходимым взыскать на оплату услуг представителя 10000 рублей.

Указанное подтверждено расчетом задолженности, оснований не доверять которому у суда не имеется, контрассчет не представлен, историей начислений за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, карточкой начислений за капитальный ремонт.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Петербургская классика» к ФИО2 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги

удовлетворить в полном объёме.

Взыскать в пользу ТСЖ «Петербургская классика» задолженность с ФИО2: за содержание жилья и коммунальные услуги сумму в размере 104543 (сто четыре тысячи пятьсот сорок три) рубля 31 коп., за капитальный ремонт дома сумму в размере 8594 (восемь тысяч пятьсот девяносто четыре) рублей 48 коп., пени за содержание жилья и коммунальные услуги сумму в размере 1548 (одну тысячу пятьсот сорок восемь) рублей 18 коп., пени за капитальный ремонт сумму в размере 46 (сорок шесть) рублей 76 коп., сумму за содержание жилого помещения 1114 (одну тысячу сто четырнадцать) рублей 47 коп., расходы на государственную пошлину в размере 3494 (три тысячи четыреста девяносто четыре) руб., 65 коп., судебные издержки 1080 (одна тысяча восемьдесят) рублей и расходы на оплату услуг представителя 10000 (десять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2021 года. 

Председательствующий: Е.Н.Бурыкина