Дело № 2-2-83/2025

УИД 40RS0005-02-2025-000108-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Износки 20 августа 2025 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Меньшиковой Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Смирновой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования муниципальный район «Износковский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

09 июля 2025 года в Дзержинский районный суд Калужской области поступило исковое заявление администрации муниципального образования муниципальный район «Износковский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования муниципальный район «Износковский район» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которому ФИО3 предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 000 кв.м., сроком на 20 лет. 22 сентября 2022 года в соответствии с соглашением о передаче прав аренды земельный участок с кадастровым номером № передан в пользование ответчику ФИО1 В нарушение условий договора ФИО1 надлежащим образом обязанности по внесению арендных платежей не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую в соответствии с условиями договора начислены пени. Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена им без удовлетворения. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском и просил расторгнуть договор аренды земельного участка, а также взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с 21 марта 2024 года по 13 января 2025 года в размере 6 111 рублей 45 копеек, а также пени, начисленные на указанную задолженность, в размере 1 289 рублей 52 копейки.

Представитель истца администрации муниципального образования муниципальный район «Износковский район» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя органа местного самоуправления. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, почтовое отправление разряда «Судебное» с повесткой на 30 августа 2025 года направлено ФИО1 по месту его регистрации по месту жительства. Данное почтовое отправление поступило в объект почтовой связи места назначения 06 августа 2025 года, в тот же день имела место неудачная попытка его вручения. 

Кроме того, информация о рассмотрении гражданского дела заблаговременно была размещена на сайте суда. 

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) в силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Так, согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. 

Из материалов дела следует, что 04 февраля 2020 года между администрацией муниципального образования муниципальный район «Износковский район» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 3 000 квадратных метров, находящийся в ведении муниципального образования муниципальный район «Износковский район», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по почтового адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет с 04 февраля 2020 года по 03 февраля 2040 года. В силу п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 6 111 рублей 45 копеек в год, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее двадцатого числа третьего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.

По акту передачи от 04 февраля 2020 года администрацией муниципального образования муниципальный район «Износковский район» указанный земельный участок передан ФИО3

22 сентября 2022 года между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав аренды в отношении вышеуказанного земельного участка, в соответствии с котором ответчик ФИО1 принял на себя обязанности по договору аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в нарушение условий договора аренды земельного участка надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность, которая за период с 21 марта 2024 года по 13 января 2025 года составила 6 111 рублей 45 копеек.

Администрацией муниципального образования муниципальный район «Износковский район» в адрес ФИО1 04 марта 2025 года направлена претензия с предложением в течение десяти дней с момента получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность либо обратиться в адрес администрации муниципального образования муниципальный район «Износковский район» с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ответчиком образовавшаяся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-№ от 04 февраля 2020 года за период с 21 марта 2024 года по 13 января 2025 года в размере 6 111 рублей 45 копеек не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

На образовавшуюся недоимку за период с 21 марта 2024 года по 13 января 2025 года (включительно) начислены пени в размере 1 289 рублей 52 копейки, доказательств оплаты пени ответчиком также не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, арифметически верен, соответствует условиям заключенного между сторонами договора, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 606, 607, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив обстоятельства заключения между администрацией муниципального образования муниципальный район «Износковский район» и ФИО3 договора аренды земельного участка, передачу прав и обязанностей по договору ответчику, объем неисполненных ответчиком обязательств, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку администрация муниципального образования муниципальный район «Износковский район» освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета в размере, определенном в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального район «Износковский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 04 февраля 2020 года между администрацией муниципального образования муниципальный район «Износковский район» и ФИО3, права по которому переданы ФИО1 соглашением, заключенным 22 сентября 2022 года между ФИО3 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования муниципальный район «Износковский район» задолженность по договору аренды земельного участка № от 04 февраля 2020 года за период с 21 марта 2024 года по 13 января 2025 года в размере 6 111 (шесть тысяч сто одиннадцать) рублей 45 (сорок пять) копеек, а также пени, начисленные на указанную недоимку в размере 1 289 (одна тысяча двести восемьдесят девять) рублей 52 (пятьдесят две) копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.В. Меньшикова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2025 года