К делу № 2-795/2025 

УИД № 23RS0009-01-2025-001035-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Брюховецкая Краснодарского края 05 ноября 2025 года 

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сыроватской Л.Н., 

секретаря судебного заседания Юрченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лебяжье-Чепигинской» о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Лебяжье-Чепигинской» о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности, указывая, что 29.09.2023 года между истцом и ответчиком в лице ЧАВ в простой письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры № 

<

......>, по адресу: 

<

......>. 

В данной квартире истец со своей семьей зарегистрирована и проживает с 1999 года, владеет 26 лет, как собственник несет бремя по его содержанию и оплату коммунальных услуг. Право собственности на квартиру не зарегистрированного, из правоустанавливающих документы только передаточный акт ООО «Лебяжье-Чепигинской» общего собрания, протокол от 23.06.2016г.

Просит суд признать договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

......>, заключенный в простой письменной форме между ФИО1 и ООО «Лебяжье-Чепигинской» от 29.09.2023г. № 

<

......> действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости состоящие из: одноэтажной жилой квартиры с отапливаемой кирпичной пристройкой, с холодной кирпичной пристройкой 1983 года постройки Литера А,а1,а2, общей площадью 79 кв.м., в том числе жилой площадью 36.5 кв.м. с кадастровым номером 

<

......>, сарая с подвалом литер Г площадью 22.5 кв.м. сарая костроблочного литер Г2 площадью 17.9 кв.м., расположенную на землях населенных пунктов 

<

......>, по адресу: 

<

......>

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Лебяжье-Чепигинское», по доверенности ТСВ не явился, предоставил суду письменное ходатайство, в котором указывает, что 03.10.2023 года истец внесла в кассу ответчика денежные средства в сумме 43 000 рублей согласно условиям договора купли-продажи от 29.09.2023 года № 

<

......> в связи с чем обязательства сторон исполнены надлежащим образом, расчет произведен, претензии отсутствуют, исковые требования признает, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Суд, учитывая наличие письменных заявлений поступивших в суд от сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Судом установлено, согласно договора купли-продажи № 

<

......> от 29.09.2023 года заключенного в простой письменной форме между ФИО1 и ООО «Лебяжье-Чепигинской» в лице ЧАВ., ФИО1 приобрела недвижимое жилое имущество общей площадью 78.98 кв.м., по адресу: 

<

......> (л.д. 15-18). 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 

<

......> от 03.10.2023 года и чека онлайн, ФИО1 произведена оплата по договору купли – продажи 

<

......> от 29.09.2023 года в размере 43 000 рублей. (л.д. 20-21).

Как указывает истец, в данной квартире истец со своей семьей зарегистрирована и проживает с 1999 года, владеет 26 лет, как собственник несет бремя по его содержанию и оплачивает коммунальные услуги. Право собственности на квартиру не зарегистрировано, из правоустанавливающих документы только передаточный акт ООО «Лебяжье-Чепигинской» общего собрания протокол от 23.06.2016г.

Согласно технического паспорта БТИ филиала ППП «Роскадастр» от 11.09.2025 года инвентарный номер 1518 объекты недвижимости состоят: одноэтажной жилой квартиры с отапливаемой кирпичной пристройкой, с холодной кирпичной пристройкой 1983 года постройки Литера А,а1,а2, общей площадью 79 кв.м., в том числе жилой площадью 36.5 кв.м. с кадастровым номером 

<

......>, сарая с подвалом литер Г площадью 22.5 кв.м. сарая костроблочного литер Г2 площадью 17.9 кв.м., расположенную на землях населенных пунктов 

<

......>, по адресу: 

<

......> (л.д. 9-14). 

Правопритязаний со стороны ответчика по данному имуществу ему не предъявлялось.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 549 КГРФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 165 КГ РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений по иску. 

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд принимает во внимание то, что представитель ответчика в заявление исковые требования признает в полном объеме.

Учитывая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лебяжье-Чепигинской» о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 

<

......> от 29.09.2023 года по адресу: 

<

......> заключенный в простой письменной форме между ФИО1 и ООО «Лебяжье-Чепигинской» в лице ЧАВ действительным.

Признать за ФИО1, 

<

......>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

......>,

право собственности на объекты недвижимости состоящие из: одноэтажной жилой квартиры с отапливаемой кирпичной пристройкой, с холодной кирпичной пристройкой 1983 года постройки Литера А,а1,а2, общей площадью 79 кв.м., в том числе жилой площадью 36.5 кв.м. с кадастровым номером 

<

......>, сарая с подвалом литер Г площадью 22.5 кв.м., сарая костроблочного литер Г2 площадью 17.9 кв.м., расположенную на землях населенных пунктов Чепигинского сельского поселения, по адресу: 

<

......>

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости по адресу: 

<

......>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2025 года.

Судья: подпись Сыроватская Л.Н. 

Копия верна. Судья _______________________Сыроватская Л.Н.