Дело № 2-9016/2025 

72RS0014-01-2025-011220-28 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень 13 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при секретаре Кудряшовой К. В.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1 (л.д. 93-94), ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты>) к ФИО4 (

<

данные изъяты>) о взыскании возмещения ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском к ФИО2 о взыскании возмещения ущерба – 550 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины. В иске указывает, что в рамках договора от 01.01.2024 аренды с ответчику (арендатору) передано во временное пользование нежилое помещение с кадастровым № площадью 23,7 кв.м по 

<

адрес>. Однако в период аренды переданному ответчику имуществу причинен ущерб, размер которого согласно отчету ООО 

<

данные изъяты> №409/2025 составляет 550 000 руб.

В судебное заседание от 07.10.2025 истец не явился, извещался, сведений об уважительности причин неявку суду не предоставлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебном заседании иск не признал, заявил, что договор аренды от 01.01.2024 не подписывал. У него сохранился только договор аренды от 01.01.2024 с истцом, однако фактически помещение предоставлено в аренду с 2017 года. Также сообщил, что вернул помещение истцу 01.11.2024 в состоянии лучшем, чем принял помещение. Ответчик о составлении отчета об оценке не был информирован, фотографии в отчете об оценке не соответствуют состоянию помещения на дату его передачи истцу.

Судом стороне ответчика предложено предоставить доказательства фактического состояния спорного помещения на дату его передачи арендатору и дату возврата арендодателю.

В судебном заседании от 07.10.2025 объявлен перерыв до 13.10.2025.

После перерыва представитель истца пояснил, что договор аренды от 01.01.2024 ответчик не подписывал, с ответчиком был заключен и исполнялся договор аренды от 01.01.2019. Ответчик действительно возвратил истцу спорное помещение 01.11.2024 без составления каких-либо актов. Доказательства фактического состояния помещения на дату его передачи арендатору и дату возврата арендодателю отсутствуют.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как установлено судом, между ФИО5 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № от 01.01.2019, в рамках которого арендатору передано в возмездное пользование нежилое помещение по 

<

адрес>, общая площадь, 23,7 кв.м., цель использования: магазин (п. 1, п. 1.2); размер ежемесячной арендной платы составляет 50 000 руб. (л.д. 109-110).

Согласно объяснениям сторон фактически арендованное помещение было возвращено арендодателю 01.11.2024, договор прекратился.

По инициативе ФИО5 подготовлен отчет №409/2025 от 20.02.2025 (дата оценки 01.11.2024) ООО 

<

данные изъяты>», согласно выводам которого право требования на возмещение ущерба имуществу от действий третьих лиц в нежилом помещении, расположенном по 

<

адрес> на дату оценки, с учетом всех допущений и округлений, составляет 550 000 руб. (л.д. 10-88).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 1). Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из разъяснений п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Оценив предоставленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание бремя истца по доказыванию того, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также фактов нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков; судом стороне истца предложено предоставить доказательства фактического состояния арендованного помещения на дату его передачи арендатору и дату возврата арендодателю, однако таких доказательств не предоставлено; то суд приходит к выводу о недоказанности стороной истца того, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, о котором заявляет истец. При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Судом также учитывается, что ответчик оспаривает свое участие в оценке ущерба в рамках составления отчета №409/2025 от 20.02.2025 ООО 

<

данные изъяты>», заявляет о несоответствии состояния помещения при его возврате истцу 01.11.2024 состоянию, отраженному в указанном отчете.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, то во взыскании с ответчика заявленных истцом расходов на уплату государственной пошлины при подаче иска также следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о взыскании возмещения вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья А.Н. Межецкий

Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 года.