К делу № 2-23/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 17 апреля 2017 года 

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя истца ПДК «Отдых» ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя истца ПК «Золотая рыбка» - председатель ПК «Золотая рыбка» ФИО2,

представителя истца ПК «Золотая рыбка» ФИО3, действующего по доверенности, 

представителя ответчика - администрации муниципального образования 

<

адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению потребительского дачного кооператива «Отдых» к ООО «Чудное море», администрации муниципального образования Темрюкский район, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

по исковому заявлению потребительского кооператива «Золотая рыбка» к ООО «Чудное море», администрации муниципального образования 

<

адрес>, ФИО5, ФИО6 об исключении из общей площади земельного участка части площади земельного участка, необходимой для обустройства автомобильной дороги, внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения, границ, координат и общей площади земельного участка, об обязании ООО «Чудное море», ФИО5, ФИО6 освободить часть земельного участка, необходимой для обустройства автомобильной дороги, занятую объектами капитального строительства,

по исковому заявлению третьего лица А к ООО «Чудное море», администрации Голубицкого сельского поселения 

<

адрес> об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ПДК «Отдых» обратился в Темрюкский райсуд с иском к ООО «Чудное море», администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным в части, исключив площадь земельного участка, необходимую для использования и эксплуатации земельного участка с расположенной на нем базой отдыха ПДК «Отдых», находящейся на побережье Азовского моря в 

<

адрес> и об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

ПК «Золотая рыбка» обратился в Темрюкский райсуд с иском к ООО «Чудное море», администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным в части, исключив площадь земельного участка, занятого существующей дорогой, необходимой для использования и эксплуатации земельного участка с расположенной на нем базой отдыха ПК «Золотая рыбка», находящейся на побережье Азовского моря в 

<

адрес>, аннулировании границ и координат земельного участка с кадастровым номером №, признании недействительным постановления главы муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, признании недействительным межевого дела по образованию земельного участка с кадастровым номером № об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Определением Темрюкского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство гражданское дело по иску ПДК «Отдых» к ООО «Чудное море», администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным в части, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и гражданское дело по иску ПК «Золотая рыбка» к ООО «Чудное море», администрации муниципального образования 

<

адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.39 ГПК РФ представитель ПДК «Отдых» ФИО1 подала в Темрюкский райсуд заявление об уточнении исковых требований, в котором просила признать недействительным постановление администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № об утверждении схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории квартала №, площадью 36436 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части утверждения границ выделенного из него земельного участка с кадастровым номером № площадью 4468 кв. м. с разрешенным использованием - для строительства и эксплуатации общекурортного сквера с объектами коммерческого назначения; признать недействительными результаты межевания (геоданные) и аннулировать внесенные в ГКН сведения о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4468 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика ООО «Чудное море» открыть проезд к земельному участку с кадастровым номером №, с расположенной на нем базой отдыха ПДК (б/о) «Отдых», находящейся на побережье Азовского моря в 

<

адрес>, а также освободить автомобильную дорогу, прилегающую к земельному участку ПДК «Отдых», путем демонтажа ограждений земельного участка с кадастровым номером № и иных сооружений, возведенных ответчиком на территории общественной автомобильной дороги. 

В обоснование иска ПДК «Отдых» ссылается на то, что потребительскому кооперативу (база отдыха) «Отдых», расположенному в 

<

адрес>, принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером № В июне 2016г. ответчик ИП ФИО5, действуя, в том числе, от имени и по поручению ООО «Чудное море», установил ограждение на проезжей части 

<

адрес> в 

<

адрес>, находящейся в общем пользовании граждан, с целью использования центральной территории 

<

адрес> в коммерческих целях. В настоящее время ответчики, производя строительство на арендованном земельном участке, по его периметру установили ограждения земельного участка с кадастровым номером №, что ведет к фактическому перекрытию автомобильной дороги и препятствию проезда граждан к своим земельным участкам, а также к базам отдыха «Золотая рыбка», «Отдых», «Платан» и другим, находящимся на побережье Азовского моря в 

<

адрес>, а также проезду автомобилей экстренных служб к указанным объектам. Эти действия привели к невозможности подъезда к базе отдыха членов ПДК «Отдых» на личном автомобильном транспорте с целью въезда на находящийся в собственности земельный участок, общественного транспорта (такси), а также специального транспорта и транспорта экстренных служб (скорой помощи, пожарных машин в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, подъезда специального транспорта для вывоза мусора, ремонта коммуникаций – водопровода, электросетей) и прочее, чем создано непреодолимое в обычных условиях для осуществления права собственности препятствие во владении и пользовании членами ПДК «Отдых», принадлежащим им на праве собственности земельным участком. Истец полагает, что указанные выше препятствия в пользовании земельным участком возникли в результате неправомерных действий администрации МО 

<

адрес>, которой в противоречие с требованиями закона был незаконно сформирован и предоставлен в аренду ООО «Чудное море», земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4468 кв.м, в части включения в его состав автомобильной дороги общего пользования. Так, постановлением администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № утверждена схема размещения земельного участка на кадастровом плане территории квартала №, площадью 36436 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, полученная путем образования земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для строительства и эксплуатации общекурортного сквера с объектами коммерческого назначения, который был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Постановлением администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33534 кв.м, был разделен на шесть земельных участков, в результате чего был образован спорный участок с кадастровым номером №, площадью 4468 кв. м, с разрешенным использованием для строительства дельфинария-океанариума и общественного сквера с объектами коммерческого назначения, который постановлением администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, был предоставлен в аренду ООО «Чудное море» сроком на десять лет. Вместе с тем, часть земельного участка в 

<

адрес>, с кадастровым номером № представляет собой проезжую часть улицы - автомобильную дорогу, по которой фактически обеспечивается подъезд и проход к другим образованным земельным участкам - базам отдыха, расположенным вдоль данной дороги. Оставшаяся же в муниципальной собственности часть спорного земельного участка фактически расположена в охранной зоне линий электропередач. Кроме того, под переданным в аренду ООО «Чудное море» земельным участком проходит газопровод высокого давления, а в пределах охранных зон газопровода запрещено строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений без письменного решения о согласовании сетевых организаций. Полагают, что администрацией МО 

<

адрес> при утверждении схемы и утверждении границ земельного участка площадью 33534 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из которого впоследствии был образован спорный участок с кадастровым номером № площадью 4468 кв. м, а также при совершении действий, разрешающих строительство объектов коммерческого назначения на территории автомобильной дороги и указанных выше охранных зон, были нарушены требования законодательства, что повлекло нарушение прав и законных интересов истца. Истец считает, что устранение нарушения его прав возможно путем изменения границ и площади спорного земельного участка, исключив из него территорию автомобильной дороги, которую необходимо освободить от незаконно установленных ответчиками ограждений и иных сооружений. 

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.39 ГПК РФ представитель ПДК «Отдых» ФИО1 подала в Темрюкский райсуд заявление об уточнении исковых требований, в котором просила обязать ответчика ООО «Чудное море» открыть проезд к земельному участку с кадастровым номером №, с расположенной на нем базой отдыха ПДК (б/о) «Отдых», находящейся на побережье Азовского моря в 

<

адрес>, а также освободить часть земельного участка с кадастровым номером №, необходимую для автомобильной дороги, прилегающей, в том числе, к земельному участку ПДК «Отдых», площадью 917 кв.м, в границах и координатах, указанных в таблице № заключения эксперта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 27.02.2017г., путем демонтажа ограждений земельного участка с кадастровым номером № и возведенного ответчиком на территории общественной автомобильной дороги металлического сооружения, площадью 138 кв.м, в границах и координатах, указанных в таблице № заключения эксперта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 27.02.2017г. В случае удовлетворения заявленных требований, обратить решение суда в части открытия проезда и освобождения земельного участка, необходимого для автомобильной дороги, к немедленному исполнению, поскольку замедление его исполнения в период начала летнего сезона, может привести к значительному ущербу для членов ПДК «Отдых», а также неопределенного круга лиц, связанному с реально возможным возникновением дорожно – транспортных происшествий из – за сооружения на автомобильной дороге ранее не существовавших объектов и отсутствия предупреждающих дорожных знаков. 

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.39 ГПК РФ председатель ПК «Золотая рыбка» ФИО2 подала в Темрюкский райсуд заявление об уточнении исковых требований, в котором просила: Исключить из общей площади земельного участка с кадастровым номером: № в следующих границах и координатах (поворотных точках): 

Точки

Длина, м 

Х

Y

1

1-2

31,75

510657.29

1245725.55

2

2-3

8,95

510654.77

1245757.20

3

3-4

21,61

510645.85

1245756.39

4

4-5

86,69

510647.57

1245734.84

5

5-6

8,01

510632.09

1245649.55

6

6-7

79,12

510639.88

1245647.70

7

7-1

3,28

510654.01

1245725.55

и считать общую площадь земельного участка с кадастровым номером № равную - 3551 кв.метру, состоящего из двух контуров, первый контур площадью – 2565 кв.метров в следующих координатах (поворотных точках):

Х

Y

510632.08

1245649.54

510628.39

1245650.42

510621.70

1245661.18

510609.88

1245753.12

510645.85

1245756.38

510647.57

1245734.84

второй контур площадью – 986 кв.метров в следующих координатах (поворотных точках): 

Х

Y

510641.19

1245647.39

510639.88

1245647.70

510654.01

1245725.55

510657.29

1245725.55

510663.04

1245653.50

Обязать Управление «Росреестра» отдел по 

<

адрес> внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения, границ, координат (поворотных точек) и общей площади земельного участка с кадастровым номером: № указав общую площадь земельного участка с кадастровым номером № равную - 3551 кв.метру, а также его следующие границы, координаты (поворотные точки) и местоположение: первый контур площадью – 2565 кв.метров:

Х

Y

510632.08

1245649.54

510628.39

1245650.42

510621.70

1245661.18

510609.88

1245753.12

510645.85

1245756.38

510647.57

1245734.84

второй контур площадью – 986 кв.метров в следующих координатах (поворотных точках): 

Х

Y

510641.19

1245647.39

510639.88

1245647.70

510654.01

1245725.55

510657.29

1245725.55

510663.04

1245653.50

Обязать ответчиков ООО «Чудное море», ФИО5, ФИО6 освободить площадь – 138 кв.метров, на территории земельного участка, необходимого для устройства автомобильной дороги площадью 917 кв.метров, в границах земельного участка с кадастровым номером: №, занятую объектом капитального строительства (торговые ряды), состоящее из металлических стоек, металлических ферм для обустройства кровли с обустроенной кровлей из металлопрофиля на капитальном фундаменте, расположенного в створе границ земельного участка с кадастровым номером: № в следующих координатах:

Х

Y

510646.94

1245714.39

510643.95

1245714.90

510636.47

1245673.70

510639.97

1245673.10

а именно: демонтировать (перенести) капитальный фундамент на площади 138 кв.метров, 14 металлических столбов (стоек), 14 металлических ферм под обустройство кровли и 138 кв.метров кровли из металлического профильного листа; убрать фундаменто-стеновые блоки, установленные на границе земельного участка с кадастровым номером: №, со стороны переулка Приморского, 

<

адрес>; демонтировать (перенести) фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером: № от точки с координатами Х=510655.25 Y=1245725.55 до точки с координатами Х=510653.94 Y=1245757.12; от точки с координатами Х=510645.28 Y=1245722.24 до точки с координатами Х=510653.5472 Y=1245722.9753, как нарушающее границы земельного участка общей площадью – 917 кв.метров необходимого для обустройства автомобильной дороги класса – «дорога обычного типа (не скоростная дорога)», категорией автомобильной дороги – «V», общего пользования обратив исполнение решение суда по настоящему пункту к немедленному исполнению.

В обоснование иска ПК «Золотая рыбка» указало, что ПК (база отдыха) «Золотая рыбка», расположенному в 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером: № В июне месяце 2016г. ответчик ООО «Чудное море» начал устанавливать ограждение на проезжей части 

<

адрес> в 

<

адрес>, находящейся в общем пользовании всех граждан, с целью использования центральной территории 

<

адрес> в коммерческих целях. Эти действия привели к невозможности подъезда к базе отдыха членов ПДК «Отдых» на личном автомобильном транспорте с целью въезда на находящийся в собственности земельный участок, общественного транспорта (такси), а также специального транспорта и транспорта экстренных служб и прочее. Тем самым: создано непреодолимое в обычных условиях для осуществления права собственности препятствие для владения и пользования членами ПДК «Отдых» принадлежащим им на праве собственности земельным участком. Как видно из градостроительного заключения Управления по вопросам строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, центральная часть земельного участка в 

<

адрес>, с кадастровым номером №), представляет собой проезжую часть улицы - автомобильная дорога, по которой фактически обеспечивается подъезд и проход к другим образованным земельным участкам - базам отдыха, расположенным вдоль данной автомобильной дороги. В настоящее время ООО «Чудное море», производя строительство на арендованном земельном участке по периметру поставил столбы, установка на основании которых ограждения земельного участка с кадастровым номером № ведет к фактическому перекрытию автомобильной дороги и препятствию проезда граждан к своим земельным участкам, а также к базам отдыха «Золотая рыбка», «Отдых», «Платан» и другими находящимся на побережье Азовского моря в 

<

адрес>, проезду автомобилей экстренных служб к указанным объектам. Оставшаяся же в муниципальной собственности часть земельного участка, расположенная между земельным участком ответчика и базами отдыха, находящими на побережье Азовского моря в 

<

адрес> (по которой предполагается в дальнейшем осуществлять проезд к базам отдыха «Золотая рыбка», «Отдых», «Платан» и другие) фактически расположена в охранной зоне линий электропередач. Кроме того, под переданным в аренду ООО «Чудное море» земельным участком проходит газопровод высокого давления. В частности от него питается база отдыха «Платан», расположенная по соседству с ПДК «Отдых». В случае аварийной ситуации последствия могут быть непредсказуемы. Между тем, согласно п. 9 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ. В соответствии с п. 10 указанных Правил в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. Кроме того, в соответствии со ст. 89 Земельного кодекса РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Учитывая, что центральная часть земельного участка площадью 33534 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, фактически представляет собой дорогу, по которой обеспечивается подъезд и проход к другим образованным земельным участкам, сделка по передаче земельного участка в аренду ответчику ООО «Чудное море» подлежит признанию недействительной в части. В соответствии со ст. ст. 303-304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения его имуществом. Учитывая, что действиями ответчика нарушено право членов кооператива «Отдых» на пользование земельным участком с кадастровым номером №, истец вправе обратиться в суд для защиты этих прав и интересов.

ДД.ММ.ГГГГ третье лицо по иску ПК «Золотая рыбка» - А обратилась в Темрюкский райсуд с иском к ООО «Чудное море», администрации Голубицкого сельского поселения 

<

адрес> об устранении препятствий в пользовании имуществом, в обоснование которого указала, что она является собственником домовладения лит.Б, общей площадью 103,3 кв.м, расположенного на земельном участке находящемся в общей долевой собственности (243/453 доли) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>а; ранее присвоенный адрес: (

<

адрес>, район б/о Золотая рыбка). Сособственником долевой собственности на земельный участок является А, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. К принадлежащему ей имуществу расположенному по выше указанному адресу ранее пролегала грунтовая дорога, в настоящее время она не может проехать к своему дому, поскольку единственную дорогу по распоряжению главы Администрации сельского поселения ФИО10 перегородили, установив незаконно строительные блоки. По периметру захваченного земельного участка возведено капитальное ограждение и внутри ведется незаконное строительство. При этом иных путей проезда застройщиком не организованно, что в случае возникновения чрезвычайной ситуации, повлечет наступление серьезных последствий. Также застройщиком уничтожены ранее имеющееся деревья и иные зеленые насаждения. На территории незаконно захваченного земельного участка находятся коммуникации (водопровод; газ; электричество), к которым подключены сопредельные домовладения, строительство ведется без учета нахождения коммуникаций, в связи с чем они могут быть уничтожены, что также повлечет нарушение прав владения и пользования имуществом. Поскольку коммуникации проводились и монтировались за счет денежных средств собственников домовладений и ее в том числе. Считает, что самовольно возведенное ограждение и незаконно закрытый въезд на дорогу, ведущую к принадлежащему ей имуществу, нарушает ее права собственника и подлежит устранению. В соответствии с положением ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения небыли соединены с лишением владения.

Определением Темрюкского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по искам ПДК «Отдых» и ПК «Золотая рыбка» к участию в деле привлечены в качестве соответчика ИП ФИО5, в качестве третьих лиц – ОАО «

<

адрес>газ» и департамент по архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес>.

Определением Темрюкского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по искам ПДК «Отдых» и ПК «Золотая рыбка» исключен из числа соответчиков по делу ИП ФИО5, привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО5, ФИО6, в качестве третьего лица – администрация Голубицкого сельского поселения.

В судебном заседании представитель истца ПДК «Отдых» ФИО1, действующая по доверенности, поддержала уточненные исковые требования ПДК «Отдых» от ДД.ММ.ГГГГ и доводы, изложенные в иске.

Представители истца ПК «Золотая рыбка» - председатель ПК «Золотая рыбка» ФИО2 и ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования ПК «Золотая рыбка» от ДД.ММ.ГГГГ и доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчики: представитель ООО «Чудное море», ФИО6, ФИО5; третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: представитель администрация Голубицкого сельского поселения, АО «

<

адрес>газ», представитель ПАО «Кубаньэнерго», представитель ОМВД России по 

<

адрес>, представитель департамента по Архитектуре и градостроительству 

<

адрес>, представитель ФГБУ «ФКП Росреестр», представитель Темрюкского отдела Управления Росреестра, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на стороне истца ПК «Золотая рыбка» - А и ее представитель А в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне слушания дела.

В письме глава Голубицкого сельского поселения Темрюкского района ФИО7 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Голубицкого сельского поселения, считает подлежащим удовлетворению требования в части освобождения части существующей автомобильной дороги по ул. Курортной в ст. Голубицкой и в части открытия проезда к существующим базам отдыха, а в удовлетворении остальных исковых требований отказать.

В письменном ходатайстве заместитель начальника ОГИБДД ОМВД России по Темрюкскому району ФИО8 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ОГИБДД ОМВД России по Темрюкскому району. 

В письме заместитель начальника Темрюкского отдела Управления Росреестра ФИО9 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Темрюкского отдела Управления Росреестра и принять решение на усмотрение суда.

В письменном ходатайстве представитель ПАО «Кубаньэнерго» А просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - ПАО «Кубаньэнерго», указав, что ПАО «Кубаньэнерго» полностью признает исковые требования, заявленные истцами.

Суд, выслушав представителей истцов, находит иски ПДК «Отдых», ПК «Золотая рыбка», А подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, потребительскому кооперативу «Отдых», расположенному в 

<

адрес>, принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2528 кв.м, по адресу: Россия, 

<

адрес>, б/о «Отдых», категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации базы отдыха, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 21.04.2016г. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, потребительскому кооперативу «Золотая рыбка», расположенному в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (229/10677) земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 10677 кв.м, по адресу: Россия, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации базы отдыха «Золотая рыбка».

Как следует из договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № администрация муниципального образования 

<

адрес> предоставила в аренду ООО «Чудное море» земельный участок площадью 33534 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № для строительства дельфинария-океанариума и общекурортного сквера с объектами коммерческого назначения сроком на пять лет. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33534 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> был разделен на шесть земельных участков (с кадастровыми номерами № земельный участок № площадью 14010 кв. м, земельный участок № площадью 5000 кв.м, земельный участок № площадью 3435 кв. м, земельный участок № площадью 4000 кв. м, земельный участок № площадью 4468 кв. м, земельный участок № площадью 2621 кв. м для строительства дельфинария-океанариума и общественного сквера с объектами коммерческого назначения. Исходя из постановлений администрации муниципального образования 

<

адрес> от 26.02.2013г. за №, №, № и договоров аренды земельного участка от 26.02.2013г. №, от 26.02.2013г. №, от 26.02.2013г. №, от 26.02.2013г. №: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4468 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 23:30:0000000:387 общей площадью 5000 кв.м, расположенные на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, ст-ца ФИО10, 

<

адрес>, так же были предоставлены в аренду ответчику ООО «Чудное море» для строительства дельфинария-океанариума и общекурортного сквера с объектами коммерческого назначения, сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, из градостроительного заключения Управления по вопросам строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что центральная часть земельного участка в 

<

адрес>, с кадастровым номером № (в дальнейшем разделенного на шесть земельных участков с кадастровыми номерами № представляет собой проезжую часть улицы – общественную автомобильную дорогу. Как следует из топосъемки, имеющейся в Градостроительном плане земельного участка с кадастровым номером № в 

<

адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, через образованный земельный с кадастровым номером № проходит автомобильная дорога.

Исходя из пояснений представителей истцов, по вышеуказанной дороге фактически обеспечивается подъезд и проход к другим образованным земельным участкам, к базам отдыха «Отдых», «Золотая рыбка» и другим, расположенным вдоль данной автомобильной дороги по 

<

адрес>. Однако летом 2016г. ООО «Чудное море» и ФИО5, действуя, в том числе, от имени и по поручению ООО «Чудное море», по периметру земельного участка с кадастровым номером № установили ограждение, чем фактически перекрыли автомобильную дорогу и создали препятствия проезду граждан к своим земельным участкам, к базам отдыха «Золотая рыбка», «Отдых», «Платан» и другим, находящимся на побережье Азовского моря в 

<

адрес>, к домикам сезонного проживания, расположенных на базах отдыха и принадлежащих физическим лицам (А.Б.), а также проезду автомобилей экстренных служб к указанным объектам. Данные доводы истцов подтверждены фотоматериалами, имеющими в материалах дела.

Согласно договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Чудное море», ФИО6 и ФИО5 (они же – товарищи, участники договора, стороны), участники договора объединились с целью строительства торговых павильонов, торговых мест рынка, автомобильной стоянки (комплекса строений и сооружений, необходимых для организации работы указанных объектов, в стадии, достаточной для эксплуатации и государственной регистрации права собственности на данные объекты) на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4468 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. ст. 303-304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения его имуществом.

Определением Темрюкского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная архитектурная и строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> А 

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: 

1. В соответствии с топографической съемкой, представленной в градостроительном плане земельного участка №№ на земельный участок с кадастровым номером №), проектом дислокации ТСОДЦ в 

<

адрес> № а так же с требованиями строительных норм и правил автомобильная грунтовая дорога по 

<

адрес> должна проходить по территории земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Точки

Длина, м

X

У

1

1-2

31,75

510657.29

1245725.55

2

2-3

8,95

510654.77

1245757.20

3

3-4

21,61

510645.85

1245756.39

4

4-5

86,69

510647.57

1245734.84

5

5-6

8,01

510632.09

1245649.55

6

6-7

79,12

510639.88

1245647.70

7

7-1

3,28

510654.01

1245725.55

2. В результате графического моделирования и сравнения координат границ земельного участка, необходимого для устройства автомобильной дороги в границах земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 138 кв.м. Участок наложения имеет следующе координаты:

Y= 1245714.39 Х= 510646.94 

Y= 1245714.90 Х= 510643.95 

Y= 1245673.70 Х= 510636.47 

Y= 1245673.10 Х= 510639.97

В результате графического моделирования и сравнения координат границ земельного участка, необходимого для устройства автомобильной дороги в границах земельного участка с кадастровым номером №, с расположением фактического ограждения указанного земельного участка установлено, что фактическое ограждение налагается на границы земельного участка, необходимого для устройства автомобильной дороги, в направлении от точки с координатами Х= 510655.25 Y=1245725.55 до точки с координатами Х=510653.94 Y=1245757.12; от точки с координатами Х=510645.28 Y=1245722.24 до точки с координатами Х= 510653.5472 Y=1245722.9753.

3. В результате экспертного осмотра выявлено, что доступ на земельный участок, необходимый для устройства автомобильной дороги в границах земельного участка с кадастровым номером № необходимо выполнить следующие работы:

освободить площадь 138 кв.м, на территории земельного участка, необходимого для устройства автомобильной дороги в границах земельного участка с кадастровым номером №, занятую объектом, предположительно — торговые ряды, расположенного в створе границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Y = 1245714.39 X- 510646.94 

Y= 1245714.90 Х= 510643.95 

Y= 1245673.70 Х= 510636.47 

Y= 1245673.10 Х= 510639.97;

убрать фундаменто-стеновыми блоки, установленные на границе земельного участка с кадастровым номером № со стороны переулка Приморский;

демонтировать фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером № от точки с координатами Х= 510655.25 Y=1245725.55 до точки с координатами Х=510653.94 Y=1245757.12; от точки с координатами Х=510645.28 Y=1245722.24 до точки с координатами Х= 510653.5472 Y=1245722.9753.

4. Согласно подпункта а, пункта 142 таблицы 21 Условные знаки для топографических планов масштаба 1:500 (правила начертания), Главное управление геодезии и картографии при Совете Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ изображение на плане обозначает грунтовые дороги проселочные. Таким образом, изображение на топосъемке позволяет сделать вывод о наличии в границах земельного участка с кадастровым номером № грунтовой дороги, а не иного объекта.

5. В соответствии с СП 34.13330.2012 от ДД.ММ.ГГГГ «Автомобильные дороги». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, а также в соответствии с ГОСТ Р от ДД.ММ.ГГГГ № «Геометрические элементы автомобильных дорог» для осуществления доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами № необходимо выделить полосу шириной 8 м, из которой 4,5 м проезжая часть, 1,75 м с каждой стороны — обочина. Согласно ГОСТ Р от ДД.ММ.ГГГГ № «Классификация автомобильных дорог. Основные параметры и требования» указанные параметры автомобильной дороги соответствуют классу автомобильной дороги — дорога обычного типа (не скоростная дорога), категория автомобильной дороги -V. Выбранные экспертом класс и категория автомобильной дороги обусловлены расстоянием между стойками арки газопровода, через которую проходит данная дорога.

6. 

<

адрес>, проход по земельному участку, предоставленного грунтовой дорогой общего пользования, проходящей по земельному участку с кадастровым номером №, для проезда, прохода к ПК «Золотая рыбка» и ПДК «Отдых», А не возможен.

7. 

<

адрес>, проход по 

<

адрес> к ПК «Золотая рыбка» и ПДК «Отдых», А со стороны переулка Приморского, минуя земельный участок с кадастровым номером № не возможен.

8. Изменить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:30:0000000:390, сведения о котором внесены в ЕГРН (ГКН), исключив из его состава площадь, необходимой для устройства дороги к земельным участкам с кадастровыми номерами 23:30:0401001:239, 23:30:0401001:72 и № возможно.

9. Координаты углов объекта, предположительно — № будет исключена площадь, необходимая для устройства автомобильной дороги, объект (строение (сооружение) состоящее из металлических стоек, металлических ферм для обустройства кровли, с обустроенной кровлей из металлопрофиля на капитальном фундаменте) будет расположен на территории земельного участка, необходимого для устройства автомобильной дороги, следовательно, нарушать требования, установленные градостроительным регламентом.

Заключение судебного строительно-технического эксперта у суда сомнений не вызывает, исходя из квалификации эксперта и его стажа работы.

Исследовав имеющееся в деле доказательства, заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом вышеуказанных положений законов, суд пришел к выводу, что иски ПДК «Отдых» и ПК «Золотая рыбка» подлежит удовлетворению, а иск А подлежит удовлетворению в части заявленной к ООО «Чудное море», поскольку действиями ответчиков ООО «Чудное море», ФИО5, ФИО6 созданы препятствия для членов ПДК «Отдых» и ПК «Золотая рыбка» в пользовании принадлежащими им земельными участками, а также созданы препятствия третьему лицу А в пользовании, принадлежащим ей, домиком сезонного проживания, которые выразились в ограничении свободного доступа к указанным объектам. Суд считает, что требования А заявленные к администрации Голубицкого сельского поселения 

<

адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлена причастность администрации Голубицкого сельского поселения к созданию препятствий в пользовании имуществом третьего лица.

Представителями ПДК «Отдых» и ПК «Золотая рыбка» в уточненных исковых требованиях заявлены ходатайства об обращении к немедленному исполнению решения суда в части.

Согласно ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В данном случае суд считает, что имеются особые обстоятельства, вследствие которых замедление исполнения решения суда в части открытия проезда и освобождения земельного участка, необходимого для автомобильной дороги, может привести к значительному ущербу как для членов ПДК «Отдых» и ПК «Золотая рыбка», так и для неопределенного круга лиц, связанному с реально возможным возникновением дорожно- транспортных происшествий из-за наличия на автомобильной дороге ранее не существовавших объектов и сооружений, отсутствия предупреждающих дорожных знаков, учитывая, наступление летнего периода.

При таких обстоятельствах, в силу ч.1 ст.212 ГПК РФ суд считает, что ходатайства об обращении решения суда в указанной части к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление потребительского дачного кооператива «Отдых» к ООО «Чудное море», администрации муниципального образования 

<

адрес>, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Обязать ООО «Чудное море», ФИО5, ФИО6 открыть проезд к земельному участку с кадастровым номером № с расположенной на нем базой отдыха ПДК (б/о) «Отдых», находящейся на побережье Азовского моря в 

<

адрес>, а также освободить часть земельного участка с кадастровым номером №, необходимую для автомобильной дороги, прилегающей, в том числе, к земельному участку ПДК «Отдых», площадью 917 кв.м, в границах и координатах, указанных в таблице № заключения эксперта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 27.02.2017г., путем демонтажа ограждений земельного участка с кадастровым номером № и возведенного на территории общественной автомобильной дороги металлического сооружения, площадью 138 кв.м, в границах и координатах, указанных в таблице № заключения эксперта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 27.02.2017г. 

Удовлетворить исковое заявление потребительского кооператива «Золотая рыбка» к ООО «Чудное море», администрации муниципального образования 

<

адрес>, ФИО5, ФИО6 об исключении из общей площади земельного участка части площади земельного участка, необходимой для обустройства автомобильной дороги, внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения, границ, координат и общей площади земельного участка, об обязании ООО «Чудное море», ФИО5, ФИО6 освободить часть земельного участка, необходимой для обустройства автомобильной дороги, занятую объектами капитального строительства.

Исключить из общей площади земельного участка с кадастровым номером: № площадь земельного участка – 917 кв.метров необходимого для обустройства автомобильной дороги класса – «дорога обычного типа (не скоростная дорога)», категорией автомобильной дороги – «V», общего пользования, к земельным участкам с кадастровыми номерами: №, в следующих границах и координатах (поворотных точках): 

Точки

Длина, м 

Х

Y

1

1-2

31,75

510657.29

1245725.55

2

2-3

8,95

510654.77

1245757.20

3

3-4

21,61

510645.85

1245756.39

4

4-5

86,69

510647.57

1245734.84

5

5-6

8,01

510632.09

1245649.55

6

6-7

79,12

510639.88

1245647.70

7

7-1

3,28

510654.01

1245725.55

и считать общую площадь земельного участка с кадастровым номером № равную - 3551 кв.метру, состоящего из двух контуров, первый контур площадью – 2565 кв.метров в следующих координатах (поворотных точках):

Х

Y

510632.08

1245649.54

510628.39

1245650.42

510621.70

1245661.18

510609.88

1245753.12

510645.85

1245756.38

510647.57

1245734.84

второй контур площадью – 986 кв.метров в следующих координатах (поворотных точках): 

Х

Y

510641.19

1245647.39

510639.88

1245647.70

510654.01

1245725.55

510657.29

1245725.55

510663.04

1245653.50

Обязать Управление «Росреестра» отдел по 

<

адрес> внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения, границ, координат (поворотных точек) и общей площади земельного участка с кадастровым номером: №, указав общую площадь земельного участка с кадастровым номером № равную - 3551 кв.метру, а также его следующие границы, координаты (поворотные точки) и местоположение: первый контур площадью – 2565 кв.метров:

Х

Y

510632.08

1245649.54

510628.39

1245650.42

510621.70

1245661.18

510609.88

1245753.12

510645.85

1245756.38

510647.57

1245734.84

второй контур площадью – 986 кв.метров в следующих координатах (поворотных точках): 

Х

Y

510641.19

1245647.39

510639.88

1245647.70

510654.01

1245725.55

510657.29

1245725.55

510663.04

1245653.50

Обязать ООО «Чудное море», ФИО5, ФИО6 освободить площадь – 138 кв.метров, на территории земельного участка, необходимого для устройства автомобильной дороги площадью 917 кв.метров, в границах земельного участка с кадастровым номером: №, занятую объектом капитального строительства (торговые ряды), состоящее из металлических стоек, металлических ферм для обустройства кровли с обустроенной кровлей из металлопрофиля на капитальном фундаменте, расположенного в створе границ земельного участка с кадастровым номером: № в следующих координатах:

Х

Y

510646.94

1245714.39

510643.95

1245714.90

510636.47

1245673.70

510639.97

1245673.10

а именно: демонтировать (перенести) капитальный фундамент на площади 138 кв.метров, 14 металлических столбов (стоек), 14 металлических ферм под обустройство кровли и 138 кв.метров кровли из металлического профильного листа; убрать фундаменто-стеновые блоки, установленные на границе земельного участка с кадастровым номером: № от точки с координатами Х=510655.25 Y=1245725.55 до точки с координатами Х=510653.94 Y=1245757.12; от точки с координатами Х=510645.28 Y=1245722.24 до точки с координатами Х=510653.5472 Y=1245722.9753, как нарушающее границы земельного участка общей площадью – 917 кв.метров необходимого для обустройства автомобильной дороги класса – «дорога обычного типа (не скоростная дорога)», категорией автомобильной дороги – «V», общего пользования.

Обратить решение суда в части открытия проезда и освобождения земельного участка, необходимого для автомобильной дороги, к немедленному исполнению.

Удовлетворить исковое заявление А к ООО «Чудное море», администрации Голубицкого сельского поселения 

<

адрес> об устранении препятствий в пользовании имуществом - частично.

Обязать ООО «Чудное море», ФИО5, ФИО6 устранить препятствия в пользовании, принадлежащим А имуществом - домовладением лит.Б, общей площадью 103.3 кв.м, расположенным на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности (243/453 доли) с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>; ранее присвоенный адрес: (

<

адрес>), путем демонтажа самовольно возведенного ограждения, и демонтажа бетонных блоков, установленных на участке дороги по 

<

адрес>, в районе подъезда к базе отдыха «Золотая рыбка».

В остальной части в удовлетворении искового заявления А - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Решение суда в окончательной форме принято 21 апреля 2017 года.