Дело 2-224/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации сельского 

поселения Знаменский сельсовет Башмаковского района Пензенской 

области о включении жилого дома в наследственную массу и о 

признании права собственности на жилой дом, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 06 октября 2020 года обратилась в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к администрации сельского поселения Знаменский сельсовет Башмаковского района Пензенской области, и просила суд: 1.включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 17 августа 1997 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2.признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В исковом заявлении истец указала следующие основания иска: 22 ноября 1983 года отец истца – ФИО5 приобрел дом площадью 25 кв.м. по договору купли-продажи по адресу: 

<

адрес>, проживал в нем с семьей, умер 6 октября 1986 года. На дату его смерти в доме с ним проживали истец и его жена ФИО2, которая также умерла 17 августа 1997 года. После смерти матери, в доме стала проживать истец, пускала в него квартирантов. С матерью истец проживала и до дня ее смерти, ее похоронила. В 2018 году истец сделала в доме реконструкцию, пристроив к нему санузел, прихожую и веранду, поэтому общая площадь дома увеличилась до 51,8 кв.м.. Наследником первой очереди после смерти ФИО10 является истец, которая фактически приняла наследство, имущество в доме. Дом на кадастровом учете не состоит. Правообладателем земельного участка в выписке из ЕГРН учитывается ФИО5.

Истец, извещенная о месте и времени разбирательства дела, в суд не явилась, в поданном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель истца – ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по указанным истцом основаниям, дополнительно пояснила: Ни после смерти отца, ни после смерти матери истца, никто к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство, не обращался. Наследство после смерти матери приняла только истец, которая сразу после смерти матери приняла во владение дом с находящимся в нем имуществом. У истца есть еще два брата, проживающие в Москве, но они наследство не принимали. Разрешений на реконструкцию спорного дома истец не получала. 

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направил, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Привлеченные к участию по делу в качестве третьих лиц –Управление Росреестра РФ по Пензенской области и нотариус Башмаковского района ФИО4, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в заседание не явились, представителя не направили, об отложении разбирательства дела не просили, возражений против иска не представили. 

Нотариус сообщил суду об отсутствии у него наследственных дел к имуществу родителей истца. 

Рассмотрев исковое заявление, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, допросив свидетеля Свидетель №1, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

В силу положений ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется в частности подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Именно приведенным законодательством регулируются спорные правоотношения сторон в настоящем деле.

Судом установлено следующее: 22 ноября 1983 года ФИО5 по договору купли-продажи, удостоверенному и зарегистрированному исполкомом Знаменского сельсовета СНДТ, приобрел в собственность спорный дом площадью 25 кв.м., его право собственности возникло с момента регистрации договора исполкомом сельсовета. В 1986 году ФИО5 умер, его наследство, в том числе и спорный дом, приняла фактическими действиями его супруга ФИО2, которая была прописана в доме и проживала в нем до и после смерти своего супруга. В 1997 году ФИО2 умерла, единственным наследником, принявшим наследство является только истец, которая сразу, после смерти своей матери, приняла дом и находящееся в нем имущество во владение, и владеет домом до настоящего времени. Данных о принятии наследства ФИО10 иными наследниками первой очереди, не имеется.

После принятия наследства, истец произвела реконструкцию дома, осуществив его улучшение увеличением площади строения и помещений в нем, при этом площадь дома в настоящее время составляет 51,8 кв.м..

Согласно выписок из ЕГРН, в кадастре недвижимости спорный дом не учитывается, земельный участок поставлен на кадастровый учет и находится в государственной собственности, его правообладателем учитывается отец истца. В соответствии с заключением органов архитектуры и технической инвентаризации от 30 сентября 2020 года вышеназванный жилой дом в реконструированном виде отвечает требованиям строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Приведенные обстоятельствами подтверждаются письменными доказательствами в деле, объяснениями истца и показаниями свидетеля Свидетель №1, оснований сомневаться в достоверности которых, у суда не имеется.

В п.4 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено следующее: Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

В силу приведенного законодательства, истец как наследник имеет право оформить участок под спорным домом в собственность.

Поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих наличие документов о разрешении реконструкции дома, о разрешении на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома после реконструкции, суд определяет статус данного объекта недвижимости как самовольную постройку.

Принимая во внимание, что спорный дом возведен на земельном участке, на котором допускается строительство данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок на котором находится дом, истец, как наследник, имеет право оформить в собственность, суд в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, считает возможным включить спорное имущество в наследственную массу и признать право собственности истца на данный объект недвижимости, как за наследником по закону после смерти матери, так как истец приняла наследство.

Указанный истцом ответчик – администрация сельского поселения, является надлежащим, так как спорное имущество имеет все признаки бесхозяйного по причине того, что ни у одного лица не имеется правоустанавливающих документов на него, достаточных для регистрации права собственности, и оно находится под угрозой обращения его в муниципальную собственность в порядке и по основаниям, установленным в ст.225 ГК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 17 августа 1997 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020 года.

Председательствующий судья: В.В.Агапов