дело № 2-2684/2023

39RS0004-01-2023-002244-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«19» октября 2023 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Козмерчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий ею были произведены перепланировка и переустройство квартиры.

В ходе перепланировки были выполнены:

- демонтаж перегородок, разделявших помещения №, с целью увеличения площади жилой комнаты с № кв.м. до № кв.м. за счет площади гардеробной (№ кв.м.) и коридора (№ кв.м.);

- демонтаж перегородок, разделявших помещения № монтаж участка новой перегородки между новыми помещениями №, с целью образования совмещенного санузла (№ кв.м.) на площадях ванной (№ кв.м.) и кладовой (№ кв.м.);

-демонтаж дверных блоков при разборке перегородок;

-демонтаж оконного и дверного блока между новыми помещениями 2ж и 2а;

- уменьшение площади туалета за счет инсталляции.

В ходе переустройства выполнены:

-перенос газовой плиты в кухне;

-демонтаж раковины и ванной в бывшем помещении 8;

-монтаж биде, умывальника и ванной в новом помещении 6 ;

-остекление балкона и лоджии.

Радиаторы отопления и полотенцесушитель находятся на своих первоначальных местах.

Площади балкона и лоджии увеличились за счет снятия понижающих

коэффициентов.

Остекление балкона и лоджии было выполнено в 1990-2000 годы, в это время не требовалось разрешение на установку остекления, существующее остекление с установкой деревянных блоков сохранено на балконе, в лоджии заменены деревянные блоки на металлопластиковые.

Вышеуказанная квартира расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома и в настоящее время имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей квартиры - № кв.м.; общая площадь - № кв.м., жилая площадь - № кв.м.; жилых комнат - 3.

В октябре 2022 года она получила уведомление из Комитета городского хозяйства и строительства о приведении самовольно перепланированного помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> первоначальное состояние.

Однако, техническими заключениями подтверждается факт выполнения работ в соответствии с действующими нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов граждан, без создания угроз их жизни и здоровью.

С учетом изложенного, просила сохранить 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии площадью всех частей квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилых комнат – 3.

В последствие, ФИО1 уточнила свои исковые требования, указал в иске, что на сегодняшний день провела дополнительные работы по перепланировке и переустройству, а именно : выполнила демонтаж металлопластиковых и деревянных стеклопакетов на балконе и лоджии; восстановила оконный и дверной блоки между комнатой 3ж площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и лоджией 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

С учетом изложенного, просила сохранить 

<

адрес> 

<

адрес> в перепланированном состоянии площадью всех частей квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилых комнат – 3 ( без учета остекления балкона).

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования своей доверительницы по изложенным в иске основаниям, дополнила, что ФИО1 после обращения в суд с настоящим иском, произвела демонтаж установленного на балконе остекления, восстановила оконный и дверной блоки между лоджией и жилой комнатой, приведя тем самым данные помещения в прежнее состояние. Остальные работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют действующим нормам и правилам, поэтому ФИО1 просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом данных работ.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, с учетом представленных ею заключений, свидетельствующих о выполнении работ по перепланировке и переустройству жилого помещения в соответствии с действующими нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Председатель ТСЖ «Шевцовой 22-36» ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, дополнила, что жалоб от собственников помещений МКД № 28 по поводу выполненных ФИО1 в кв. 3 работ ТС Ж не поступало.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1, на основании справки от 20.03.2015, выписки из протокола общего собрания пайщиков от 20.03.2015, является собственником квартиры, общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с 01.04.1986 по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, сведениями из ЕГРН, поквартирной карточкой, копией лицевого счета собственника жилья. 

Судом установлено, что до перепланировки и переустройства указанная квартира состояла из трех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., трех коридоров 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м., туалета 

<

данные изъяты> кв.м., ванной 

<

данные изъяты> кв.м., двух кладовых по 

<

данные изъяты> кв.м. каждая, балкона 

<

данные изъяты> кв.м., лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., имела площадь всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В ходе перепланировки и переустройства ФИО1 выполнила следующие работы: демонтаж перегородок, разделявших помещения 3-4, 3-5, 4-5 с целью увеличения площади жилой комнаты с 11,9 кв.м. до 15,6 кв.м. за счет площади гардеробной (1,4 кв.м.) и коридора (1,8 кв.м.); демонтаж перегородок, разделявших помещения 7-8, 7-9 и монтаж участка новой перегородки между новыми помещениями 5-6 с целью образования совмещенного санузла (4 кв.м.) на площадях ванной (2,6 кв.м.) и кладовой (1,4 кв.м.); демонтаж дверных блоков при разборке перегородок; демонтаж оконного и дверного блока между новыми помещениями 2ж и 2а; уменьшение площади туалета за счет инсталляции. 

Также осуществлила перенос газовой плиты в кухне, демонтаж раковины и ванной в бывшем помещении 8; монтаж биде, умывальника и ванной в новом помещении 6; остекление балкона и лоджии, которое в последующем было демонтировано, восстановлен дверной и оконные блоки, разделяющие помещение лоджии и жилой комнаты 3ж площадью 11,4 кв.м. 

В результате выполненных работ данное жилое помещение стало состоять из трех жилых комнат площадями 15,6 кв.м., 11,4 кв.м., 17,0 кв.м., кухни 7,8 кв.м. в которой осуществлен перенос газовой плиты и раковины, совмещенного санузла площадью 4,0 кв.м., с установленным в нем новым сантехническим оборудованием, туалета 0,8 кв.м.; двух коридоров 4,8 кв.м.,4.1 кв.м.; балкона 3,2 кв.м.( площадь увеличилась за счет снятия понижающего коэффициента (к=0.3); лоджии 3,5 кв.м.( площадь увеличилась за счет снятия понижающего коэффициента (к=0.5).

Площадь всех частей квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь - с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому отчету № 2022-1017-ТО, составленному ООО «КБ Портал» и дополнений к нему, работы по перепланировки (переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. 

В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, квартиру возможно эксплуатировать, как жилую трехкомнатную.

Актом обследования, составленным НП КО «Водоканал» подтверждается, что монтаж внутренних сетей водопровода и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно справке, выданной АО « Калининградгазификация», нарушений в монтаже внутреннего газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования в квартире не выявлено, выполненные перепланировка и переустройство не нарушают требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

Актом № 171 от 04.10.2023, составленным ООО «Запад-Теплоконтроль» подтверждается работоспособность дымовых и вентиляционных каналов квартиры.

Жалоб от собственников и пользователей помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> по факту выполненной ФИО1 перепланировки и переустройства жилого помещения ТСЖ не поступало.

Принимая во внимание, что произведенные ФИО1 в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, с целью повышения благоустройства жилого помещения, суд считает возможным их сохранить.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, в результате которых площадь жилой комнаты 3 ж стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., площадь совмещенного узла- 

<

данные изъяты> кв.м. площадь коридора (9) -

<

данные изъяты> кв.м.,, на кухне 

<

данные изъяты> кв.м. перенесена в другое место газовая плита и раковина, площадь жилой комнаты 9ж 

<

данные изъяты> кв.м., 3ж 

<

данные изъяты> кв.м., коридора ( 1) 

<

данные изъяты> кв.м. не изменились.

Показатели жилого помещения после перепланировки и переустройства составляют: общая площадь всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат –3.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова 

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2023