ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 г. 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес>-Югры в составе: председательствующего Хуруджи В.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор аренды гаража, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а именно нежилое помещение - гараж, площадью 144 м2, расположенное по адресу: 628400, ХМАО-Югра, 

<

адрес> остров, Гаражно-Строительный Кооператив № «Сибиряк», гаражный бокс №, ДД.ММ.ГГГГ истец передал имущество ответчику.

В соответствии с п. 2.1. Договора за пользование имуществом арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату в размере 52 500 рублей в следующие сроки: в течение первых 5 (пяти) календарных дней каждого месяца оплачивает арендную плату за текущий месяц арендодателю путем передачи денежных средств лично в руки. Передача денежных средств арендатором арендодателю подтверждается распиской в получении денежных средств (п. 2.2. Договора).

Арендатор за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносил арендную плату, что подтверждается отсутствием расписок в получении денежных средств (п. 2.2. Договора).

В соответствии с п. 3.2.1. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование гаражом.

Долг ответчика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 52 500 рублей за декабрь 2019 г. и 25 403 рублей за январь 2020 г., всего – 77 903 рублей. Проценты на сумму долга составляют 1 126 рублей 93 копейки.

Всего цена иска составляет 79 029 рублей 93 копейки, при указанной цене иска, государственная пошлина, подлежащая уплате, составляет 2 571 рублей. Кроме того, по вине ответчика истец был вынужден понести дополнительные расходы по оплате юридических услуг: составление претензии, стоимость юридических услуг по договору №-ФЛ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, составили 13 500 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора на адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ ответ на нее истец не получал, задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал в суд дополнение к исковому заявлению, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны не изъявили желание расторгнуть договор, в соответствии с п. 5.1. договора ответчик с предложением о досрочном расторжении договора к истцу не обращался.

Долг ответчика перед истцом был рассчитан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 52 500 рублей и за период пролонгации договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (из расчёта 52 500 рублей в месяц/31 дней (январь 2020 г.)*15 дней пользования гаражом в января 2020 года = 25 403 рублей, всего сумма заявленных требований составляет: 52 500+25403=77 903 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу сумму основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по уплате государственной пошлины, расходы по оплате юридических услуг.

Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на ранее заявленных требованиях настаивал в полном объёме.

Ответчик в суд не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор аренды гаража, в соответствии с которым истец передал ответчику имущество во временное пользование за плату, а именно нежилое помещение - гараж, площадью 144 м2, расположенное по адресу: 628400, ХМАО-Югра, 

<

адрес> остров, Гаражно-Строительный Кооператив № «Сибиряк», гаражный бокс №.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу п.1 ст.309, п.1. ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2.1. Договора за пользование имуществом арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату в размере 52 500 рублей в следующие сроки: в течение первых 5 (пяти) календарных дней каждого месяца оплачивает арендную плату за текущий месяц арендодателю путем передачи денежных средств лично в руки. Передача денежных средств арендатором арендодателю подтверждается распиской в получении денежных средств (п. 2.2. Договора).

В нарушение п. 2.2. Договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату.

В соответствии с п. 3.2.1. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование гаражом.

Как усматривается из п. 4.2. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон не заявила о желании расторгнуть договор, то по истечении его срока, договор автоматически пролонгируется на следующие 6 месяцев.

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.2.4. Договора арендодатель обязался при прекращении договора аренды передать по акту приема-передачи гараж истцу, фактически помещение ответчиком не возвращено.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ стороны не реализовали свое право об отказе от договора, который считается возобновленным на неопределенный срок.

Суд первой инстанции проверил представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате по договору аренды и признал его правильным, поскольку он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически верным: размер арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 903 рубля (52 500 рублей в месяц/31 день (январь 2020 г.) х 15 дней пользования гаражом в январе 2020 г. = 25 403 рублей, всего: 52 500=25403= 77903). 

До настоящего времени задолженность не погашена, ответчик возражений в порядке ст.56 ГПК РФ и доказательств опровергающих доводы истца не представляет в связи с чем в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ФИО2 задолженность по договору аренды не возвращена ФИО1 в указанный срок, то истец (по его мнению) вправе получить с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение срока оплаты оказанных услуг, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитан истцом верно и составляет 1 126 рублей 93 копейки. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Оснований для снижения процентов суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленному договору №-ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру №, квитанции к приходному кассовому ордеру № ФИО1 оплатил представителю 18 350 рублей на оказание услуг.

При решении вопроса о взыскании расходов на представителя суд учитывает объем выполненных работ представителем на стадии подготовки искового заявления, степень сложности заявленных исковых требований и качество составления документов, работу в самом судебном заседании и представление доказательств суду в обоснование исковых требований, длительность рассмотрения спора и времени затраченного на участие представителя, сложившуюся в регионе практику рассмотрения данных споров, сложившуюся практику оплаты представителей, принцип разумности и соразмерности относительно защиты прав истца взыскать в его пользу расходы на представителя в размере 5 000 рублей.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 2 571 рублей.

Учитывая, что решение принято в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в указанном выше размере.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 88-98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 77903 рубля задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование денежными средствами в размере в размере 1126 рублей 93 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств рассчитанной исходя из размера ключевой ставки Банка России действующей в период неисполненных обязательств по уплате арендных платежей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2571 рубль и 5000 рублей расходов по оказанию юридической помощи на представителя.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи