Дело № 2-67/2024

УИД 45RS0001-01-2024-000083-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Перевалова Д.Н., 

при секретаре Хабировой Р.Р., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев 5 апреля 2024 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> общей площадью 37,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 781 кв.м. по указанному адресу. К квартире был сделан пристрой общей площадью 22,32 кв.м. Строительство пристроя осуществлялось без разрешительной документации и каких-либо согласований со стороны органа местного самоуправления. Пристрой находится на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, не нарушает чьих либо прав и законных интересов, строился с согласия собственника соседней квартиры. Он не знал, что необходимо затребовать разрешительную документацию, прежде чем начинать реконструкцию квартиры. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области с заявлением о предоставлении разрешения на реконструкцию квартиры, ему было отказано в связи с тем, что отсутствует проектно-сметная документация для строительства пристроя. Узаконить данную реконструкцию ему необходимо для того, чтобы установить в квартире газовое оборудование. Просит суд признать право собственности на пристрой общей площадью 22,32 кв.м. к квартире, расположенной по 

<

адрес> общей площадью 37,9 кв.м. с кадастровым №. Изменить площадь квартиры, расположенной по 

<

адрес>, с кадастровым № с 37,9 кв.м. на 60,22 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 полностью поддержала.

Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали полностью.

С учетом мнения участников процесса суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика, ответчика ФИО3, извещенных о дне и времени судебного заседания своевременно и надлежаще, в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. 

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (п.п. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: разрешение на строительство (пп. 3 п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ст. 263 ГК РФ).

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли населенных пунктов. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (пп. 2 п. 1 ст. 7, п. 1 ст. 83 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> общей площадью 37,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 781 кв.м. по указанному адресу. В жилом помещении истцом была проведена реконструкция, к квартире был возведен пристрой общей площадью 22,32 кв.м. В связи с проведением реконструкции, общая площадь квартиры увеличилась и составила 60,22 кв.м. Истец до производства работ за получением разрешения на реконструкцию не обращался. В выдаче разрешения на реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию ФИО1 было отказано.

При возведении жилого пристроя к квартире, истцом были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует санитарным требованиям к условиям проживания в квартире.

Установленные обстоятельства подтверждаются следующим доказательствами:

Нахождение в собственности ФИО1 квартиры и земельного участка – выписками из ЕГРН; 

проведение реконструкции – справкой об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости № 20 от 31.10.2023, планом здания;

отсутствие разрешения на строительство, отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры – сообщением Администрации Альменевского муниципального округа;

соблюдение градостроительных и санитарных норм и правил при возведении пристроя – заключением отдела архитектуры Администрации Альменевского муниципального округа. 

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 была произведена реконструкция принадлежащего ему жилого помещения. Указанное жилое помещение находится на земельном участке, зарегистрированным за ФИО1. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. При производстве реконструкции не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Однако реконструкция была проведена без получения необходимых разрешений. Поэтому реконструированный истцом объект недвижимости в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, как созданный без получения на это необходимых разрешений.

Поскольку самовольная постройка осуществлена истцом на принадлежащем земельном участке в соответствии с его разрешенной категорией использования, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу вреда жизни и здоровью, соответствует градостроительным нормам – линии застройки соблюдены и требованиям предъявляемым к жилым помещениям, индивидуально определена и обладает признаками недвижимого имущества, её единственными признаками является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых предпринимал меры, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признанием права собственности истца на пристрой охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пристрой общей площадью 22,32 кв.м. к квартире, расположенной по 

<

адрес> общей площадью 37,9 кв.м. с кадастровым №. 

Изменить площадь квартиры, расположенной по 

<

адрес> с кадастровым № с 37,9 кв.м. на 60,22 кв.м. 

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Д.Н. Перевалов