Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре Коноваловой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка 84/15-А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 286 910 руб. 36 коп., из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 938,13 руб.; задолженность по пеням за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 972, 23 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик не исполняет обязанность по внесению арендных платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 938,13 руб., в связи с просрочкой внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена договорная неустойка в размере 63 972, 23 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения относительно исковых требований не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие Ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (в настоящее время Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области) и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №-А, по условиям которого арендодатель передал за плату во временное пользование, а арендатор принял земельный участок площадью 1 649 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 50:09:0020602:1144, с местоположением Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, 

<

адрес>, участок №-а, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», сроком на 10 лет.

Согласно выписке из ЕГРН все права и обязанности по Договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, связанные с распоряжением земельным участком, перешли к ФИО1 с момента государственной регистрации договора – ДД.ММ.ГГГГ на основании договора переуступки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № Дмитровградского судебного района 

<

адрес>, и.о. мирового судьи судебного участка № Дмитровградского судебного района 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета, убыла: Московская область, Солнечногорский район, д. Подолино, 

<

адрес>.

По условиям договора аренды, ответчик как арендатор обязан вносить арендную плату в размере определенным в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. 

На основании п. 3.2. договора арендная плата за пользование земельным участком вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Арендная плата вносится арендатором для юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица ежеквартально, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала, для физических лиц – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

За просрочку уплаты арендных платежей начисляется пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. 

Истцом представлен расчет арендных платежей, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату по договору. Задолженность за вышеуказанный период по арендным платежам составила 222 938,13 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 63 972, 23 руб. 

В силу ст. 67 ГПК РФ у суда нет оснований ставить под сомнение представленный истцом расчет взыскиваемых сумм, поскольку иных расчетных данных, опровергающих названный расчет, суду не представлено.

Представленный расчет судом проверен, ответчиком расчет задолженности по арендным платежам и алгоритм ее расчета не оспорен и не опровергнут, контррасчет не представлен, в связи с чем, учитывая принцип состязательности сторон, суд считает возможным взять его за основу при расчете задолженности на арендным платежам.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (пункт 2 настоящей статьи).

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав объект аренды ответчику по акту приема-передачи земельного участка. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, за ним образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом в адрес ответчика была направлена претензия №исх-4529/2019 о погашении задолженности по арендным платежам за землю и о расторжении договора аренды при неустранении нарушений договора в установленный срок. Доказательств иного, а также доказательств неполучения претензии по уважительным причинам, ответчиком не представлено. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик сумму задолженности по арендной плате не оспорил, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды не представил.

Таким образом, поскольку ответчик не представил в материалы дела документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, то требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 6069 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 938,13 руб.; задолженность по пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 972,23 руб., а всего взыскать 286 910 (двести восемьдесят шесть тысяч девятьсот десять) рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Солнечногорского городского округа Московской области госпошлину в размере 6069 (шесть тысяч шестьдесят девять) рублей.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Алехина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.