Дело № 2-544/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» марта 2017 года Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И., 

при секретаре Быдзан С.Ю., 

с участием прокурора _____________________,

адвоката _________________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Племенной завод «Пламя» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении записи о регистрации права на земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости, 

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Племенной завод «Пламя» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права отсутствующим, исключении записи о регистрации права на земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поясняя, что ОАО «Племенной завод «Пламя» создано путем реорганизации АОЗТ «Пламя», которое также реорганизовано из совхоза «Пламя». При реорганизации совхоза «Пламя» 26 апреля 1994 года между работниками реорганизационного совхоза был заключен Учредительный договор, в пункте 2.2 которого указано, что уставный капитал вновь образованного АОЗТ формируется из имущественных и земельных долей учредителей. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 86 от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановления Правительства № 708 от 04 сентября 1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, установленных действующим законодательством. В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства РФ № 86 от 29 декабря 1991 года владелец земельного пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, обслуживанию, строительству, торговле и других предприятий; передача земельного пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача земельного пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству. Указанный перечень является исчерпывающим. Все работники реорганизованного совхоза «Пламя» передали имущественные и земельные паи в уставный капитал АОЗТ «Пламя», что подтверждается Учредительным договором от 19 августа 1994 года и Уставом, зарегистрированным Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 694/1 от 06 сентября 1994 года. Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 478 от 28 мая 1996 года в собственность АОЗТ «Пламя» передан земельный участок, сформированный из земельных долей акционеров, площадью 2 704 га. 05 июня 1996 года Гатчинским райкомземом АОЗТ «Пламя» выдано свидетельство на право собственности на землю серии №. Указанный документ до настоящего времени никем в установленном порядке не оспорен. До настоящего времени ЗАО «Племенной завод «Пламя» владеет, пользуется и распоряжается земельным участком с кадастровым номером №, несет бремя его содержания. В силу ст. 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами). Аналогичные положения были предусмотрены в действовавших до принятия ГК РФ нормативных актах, в том числе и нормативных актах, действовавших на момент реорганизации. Ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшей в период реорганизации совхоза «Пламя», было предусмотрено, что хозяйственные товарищества и общества обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками. Кроме того, пунктом 15 Положения об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью, утверждённого постановлением Совета Министров СССР № 590 от 19.06.1990 г. (Положение об акционерных обществах в период реорганизации совхоза «Пламя» также действовало на территории России в соответствии с Законом РФ от 24.10.1990 г. «О действии актов органов Союза ССР на территории РСФСР» и постановлением Верховного Совета РФ от 12.12.1991 года «О ратификации Соглашения о создании Содружества Независимых Государств») предусмотрено, что акционерное общество является собственником имущества, переданного ему участниками. Поэтому у ОАО (АОЗТ) «Пламя» возникло право собственности на переданные ему земельные доли. Согласно п. 3.7 устава АОЗТ «Пламя» общество является собственником имущества, переданного ему акционерами. Участник общества, внесший в уставный капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на нее, становясь акционером. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица внесшего ее в уставный капитал общества, теряет юридическую силу. Согласно выписке из ЕГРП за ответчиками зарегистрированы права общей долевой собственности на земельный участок КН №, общей площадью № кв.м., который выделен из земельного участка КН №. В соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года и Федеральным законом РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости, могут быть оспорены только в судебном порядке. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец, после уточнения исковых требований (л.д. 88-89 том 1) потребовал признать отсутствующим право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах и сведения об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Явившись в судебное заседание, представитель ОАО «Племенной завод «Пламя» настаивал на заявленных требованиях, подтвердив обстоятельства, указанные в иске. 

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО9, ФИО5, ФИО6 и представитель ответчика ФИО10, явившись в судебное заседание, исковые требования не признали, ответчица ФИО7 представила письменный отзыв на иск (л.д.195 том 1).

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО8, извещались судом о дне судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску суду не представили, ответчик ФИО8, допрошенный в предыдущем судебном заседании исковые требования не признал (протокол судебного заседания от 14 февраля 2017 года – л.д. 196-197 том 1).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 65 том 1).

Учитывая мнение представителя истца, ответчиков и представителя ответчика, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчиков и представителя ответчика, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с Указом президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» № 323 от 27 декабря 1991 года, колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Коллективы совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, использующие землю на праве бессрочного (постоянного пользования), до 01 марта 1992 года обязаны были принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР.

Согласно п. 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708 при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могли быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

Порядок проведения земельной реформы был установлен Постановлением Правительства РФ № 86 от 29 декабря 1991 года. 

Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

В соответствии с п. 8, 9 Положения в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимали решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 16 указанного Положения владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их следующими способами:

- получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

- внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

- продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 владелец пая был обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая:

- получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

- передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;

- передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

- продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Из материалов дела следует, что АОЗТ «Пламя» было создано в процессе реорганизации государственного предприятия совхоза «Пламя» на основании Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 и Закона РСФСР «О предприятии и предпринимательской деятельности».

26 апреля 1994 года был заключен учредительный договор (л.д. 14-16 том 1) между лицами, имеющими право на имущественную долю и земельный пай, согласно которому учредители создали товарищество с ограниченной ответственностью и сформировали уставный капитал путем внесения долей имущества и земли (п. 2.2 учредительного договора). 

Учредителями товарищества согласно уставу АОЗТ «Пламя» (л.д. 28-44 том 1), зарегистрированному постановлением № 694/1 главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от 06 сентября 1994 года (л.д. 27 том 1), являлись физические лица - владельцы имущественных и земельных паев – работники государственного предприятия, реорганизованного в АОЗТ «Пламя», совхоза «Пламя», состоявшие в списочном составе на момент утверждения «Положения о списке лиц, имеющих право на земельную и имущественную доли», и внесшие свои паи в качестве учредительного взноса в уставный фонд общества, объединившие свои земельные доли и имущественные паи для совместной хозяйственной деятельности (л.д. 153-194 том 1). 

В силу п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Согласно п. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

АОЗТ «Пламя» зарегистрировано как юридическое лицо 06 сентября 1994 года Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 694/1 (л.д. 27 том 1).

Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 478 от 28.05.1996 г. утверждена схема перераспределения земель АОЗТ «Пламя» (л.д. 21 том 1). Истцу для ведения сельскохозяйственного производства было предоставлено в общедолевую собственность, бесплатно 2276 га сельскохозяйственных угодий, из них 2066 пашни, 210 га пастбищ суходольных культурных для ведения сельского хозяйства. Зачислено в фонд перераспределения 2827 га, из них сельхозугодий 1720 га, в том числе пашни 1102 га, сенокосов 14 га, пастбищ суходольных 604 га. Передано в аренду с правом последующего выкупа 1720 га, в том числе сельхоз угодий 1720 га.

05 июня 1996 года АОЗТ «Пламя» выдано свидетельство о праве собственности № 840841 на землю: в собственность 2276 га (л.д. 22-23 том 1).

В результате реорганизации АОЗТ «Пламя» 18 мая 1998 года был создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Племенное хозяйство Пламя» (л.д. 90-108, 109-127 том 1).

В последующем в 2006 году СПК «Племенное хозяйство Пламя» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Племенной завод «Пламя» (л.д. 128-146 том 1). 

В настоящее время целевое использование земель не изменено, земельный участок сельскохозяйственного назначения используются ОАО «Племенной завод «Пламя» при осуществлении хозяйственной деятельности с использованием земельных долей пайщиков.

Согласно выписке из ЕГРП (л.д. 9-10 том 1) из земельного участка с кадастровым номером № выделен в натуре земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №. Собственниками выделенного земельного участка являются ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО8.

Выделенный земельный участок, являющийся предметом спорна по настоящему гражданскому делу, поставлен на кадастровый учет 13 февраля 2007 года (л.д. 11-13 том 1), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Из анализа представленного в материалы дела № 2474 по отводу земельного участка под организацию крестьянского хозяйства (л.д. 1-35 том 2), из анализа имеющихся в нем документов усматривается, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО11 в связи с её выходом из состава членов СПК «Пламя» для организации крестьянского хозяйства. 

ФИО11 на день заключения учредительного договора являлась работником совхоза «Пламя» и имела право на земельный и имущественный пай, которыми обязана была распорядиться в соответствии с вышеназванными нормативными актами. 

Согласно акту от июля 1995 года АОЗТ «Пламя» выразило согласие в изъятии земельного участка площадью 2,41 га пастбища, вблизи д. Переярово для последующей передачи под организацию крестьянского хозяйства ФИО11 (л.д. 11-12 том 2).

Постановлением главы администрации Гатчинского района от 18 июля 1995 года № 733/1 (л.д. 13-14 том 2) ФИО11 был предоставлен вышеуказанный земельный участок для организации крестьянского хозяйства. Границы спорного земельного участка установлены в соответствии с законом (л.д. 25-28 том 2).

Право собственности ФИО11 на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании вышеуказанного Постановления, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности (л.д. 18 том 2).

Таким образом, ФИО11 воспользовалась своим правом, предусмотренным Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», и как владелец имущественного пая и земельной доли могла использовать их, получив при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

Впоследствии ФИО11 по договору купли-продажи от 26 августа 2008 года произвела отчуждение земельного участка в пользу ФИО12 (л.д. 29-31, том 2).

Материалами дела, а также материалами дела правоустанавливающих документов, приобщенными к настоящему гражданскому делу, установлено, что ФИО10 приобрел земельный участок по договору купли-продажи от 06 октября 2015 года у ФИО12 и в свою очередь произвел отчуждение 1190/№ долей ФИО2 (10 декабря 2015 года), ФИО3 2000/№ долей (10 декабря 2015 года), ФИО4 2600/№ долей (10 декабря 2015 года), ФИО5 940/№ долей (10 декабря 2015 года), ФИО6 1160/№ долей (10 декабря 2015 года), ФИО7 2450/№ долей (10 декабря 2015 года), ФИО8 1000/№ долей (10 декабря 2015 года), ФИО9 820/№ долей (10 декабря 2015 года), ФИО13 1043/№ долей (10 декабря 2015 года).

Норма ст. 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом в материалы дела доказательств незаконного перехода права собственности на спорный земельный участок не представлено, при этом доказательствами, имеющимися в деле, подтверждается тот факт, что истцом добровольно было дано согласие на отчуждение участка в собственность иного лица для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 67, 167, 94-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ОАО «Племенной завод «Пламя» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим, и исключении записи о регистрации права на указанный земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-544 /2017

Гатчинского городского суда Ленинградской области