Дело №

УИД 23RS0№-32

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес> 11 июля 2023 г.

Туапсинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Желдаковой В.П.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Туапсинского городского поселения 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Туапсинского городского поселения 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, площадью 13,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведения органа БТИ указанным в техническом паспорте – в данном помещении полы досчатые, наружные и внутренние капитальные стены - каменные, перекрытия - деревянные. Согласно постановления главы 

<

адрес> края от 02.11.2001г. № мне было разрешено выполнить строительство пристройки к своей квартире по 

<

адрес>. Нею, с целью благоустройства и повышения комфортности проживания, поскольку она является пенсионером (ей 73 года) в принадлежащей ей на праве собственности квартире, были произведены работы по реконструкции и перепланировке. В подтверждение данным доводам нею было получено техническое заключение ООО «Управление кадастра, оценки и инвентаризации», где специалистом ФИО3 был сделан следующий вывод при обследовании квартиры: На основании результатов визуально - инструментального технического обследования помещений квартиры многоквартирного (жилого) дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. 

<

адрес> помещения квартиры после проведения перепланировки и реконструкции составляет 37,5 м2. В связи с чем, просит суд сохранить 

<

адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переоборудованном и реконструированном состоянии, и признать за ней право собственности на данную квартиру, площадью 37,5 кв.м.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Туапсинского городского поселения 

<

адрес> ФИО4 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражая против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> ключ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, площадью 13,3 кв.м., (кадастровый №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая была приобретена нею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления главы 

<

адрес> края от 02.11.2001г. № ФИО1 было разрешено выполнить строительство пристройки к своей квартире по 

<

адрес>.

Данно постановление не было отменено и является действующим, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, в целях повышения благоустройства квартиры, и создания более комфортных условий проживания, ФИО1 были произведены работы по реконструкции, переоборудованию и перепланировке квартиры, которые совершены с учетом требований строительных, санитарных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы собственников помещений в жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так, из представленного стороной истицы технического заключения ООО «Управление кадастра, оценки и инвентаризации», выполненного специалистом ФИО3 следуют следующие выводы.

На основании результатов визуально - инструментального технического обследования помещений квартиры многоквартирного (жилого) дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.

После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены.

<

адрес> помещения квартиры после проведения перепланировки и реконструкции составляет 37,5 м2. На основании вышеизложенного, данная перепланировка, реконструкция возможна.

Перепланировка, реконструкция помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, предусматривающая: демонтаж дверного блока жилой комнаты площадью 13,3 м2 и возведении новых комнат : ванной комнаты s=2,2 м2, кухни, s=7,4 м2, комнаты s= 14,6 м2, увеличение площади произошло на 24,2 м2, проведение отделочных работ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»» и СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Суд, давая оценку вышеуказанному заключению, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, считает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами. 

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд исходит из того, что в квартире ФИО1 была осуществлена перепланировка и реконструкция, разрешение на возведение которой нею было получено в установленном порядке, возведение пристройки не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, претензий со стороны жильцов дома относительно проведенной нею реконструкции не имеется, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, а ФИО1 принимала меры к легализации произведенной перепланировке и реконструкции, к получению необходимых документов. 

Кроме того, возведенная пристройка, не является вновь созданным объектом, а является неотъемлемой частью, принадлежащей истице на праве собственности квартиры, поэтому данный объект - 

<

адрес> в 

<

адрес> края, может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии, а за ФИО1 признано право собственности на нее.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, стороной ответчика, применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ суду, не представлено.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 37,5 кв.м., - в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 37,5 кв.м. - в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Туапсинского городского суда В.П. Желдакова