Дело № 2-3856/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 26 октября 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Петерса А.Н.,

при секретаре Заречневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Омска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, о признании за муниципальным образованием город Омск право собственности на спорное жилое помещение, о признании за ответчиками право собственности на предоставляемое жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г. Омска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, о признании за муниципальным образованием город Омск право собственности на спорное жилое помещение, о признании за ответчиками право собственности на предоставляемое жилое помещение. В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 41, 9 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 Кроме того, в квартире и зарегистрирован и проживает ФИО3 В рамках Программы этапа 2016 года в целях переселения в муниципальную собственность города Омска приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54, 8 кв.м. В последующем принято постановление Администрации города Омска № «Об отчуждении жилых помещений муниципального жилищного фонда города Омска по договорам мены», в соответствии с которым надлежит осуществить мену жилого помещения муниципального жилищного фонда города Омска, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ответчикам. Таким образом, предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует принципу равноценности. В настоящее время подготовлен проект договора мены указанных выше жилых помещений. Однако, ответчики отказываются от переселения в предоставленное жилое помещение и заключения договора мены квартир. Отказываясь от переселения в предоставленное жилое помещение, ответчики препятствуют реконструкции домостроения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом, осуществление ответчиками действий; препятствующих переселению из аварийного жилого дома, создает угрозу их жизни и здоровью.

Просила выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения; признать за муниципальным образованием 

<

адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Помощник прокурора ЦАО г. Омска ФИО4 полагала возможным ответчиков ФИО2 и ФИО1 выселить из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения с одновременным признанием права общей долевой собственности на него, так как ответчики указанные требования признали. Ответчика ФИО3 полагала возможным выселить из спорного жилого помещения и предоставить другое жилье на основании договора социального найма.

Выслушав заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖКРФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что на основании заключения межведомственной комиссии города Омска по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживании и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 26.12.2007 года постановлением Мэра г. Омска от 04.09.2009 года №607-п «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов» многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно пункту 2 постановления № 607-п собственникам многоквартирного 

<

адрес> рекомендовано было осуществить меры к реконструкции указанного дома в соответствии с требованиями законодательства об объектах культурного наследия. Однако, собственники многоквартирного 

<

адрес> реконструкцию не осуществили.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 41, 9 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.05.2016. Основанием возникновения право собственности у указанных ответчиков на спорную квартиру явился договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 22.06.2005.

В п. 8 Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» указывается, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Положениями ст. 32 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Таким образом, законодательно установлено два способа компенсации собственнику за жилое помещение, подлежащее сносу: выкуп помещения и предоставление собственнику по соглашению с ним другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. То есть право собственников на выкуп изымаемого жилого помещения установлено законодательно.

В п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено: в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, и подтверждено сторонами, между Администрацией г. Омска и ответчиками достигнуто соглашение по заключению договора мены жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на жилое помещение муниципального жилищного фонда г. Омска, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим заявлением ФИО1

В связи с тем, что истец выразила свое согласие на подписание договора мены жилых помещений заявленные требования в части выселения ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери ФИО2 подлежат с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> признания права собственности на это помещение подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования о выселении без предоставления другого помещения ФИО3 не могут быть удовлетворены в силу следующего. 

ФИО3 зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области №6061 от 18.09.2017.

Согласно материалам дела указанный ответчик на момент приватизации квартиры (договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 22.06.2005) проживал в ней на основании договора социального найма № 842 от 24.0.2005 и отказался от участия в приватизации, он сохранил свое право проживания в указанной квартире на условиях договора социального найма, заключенного с собственником.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для проживания в данном жилом помещении ответчиком ФИО3

Поскольку, что ФИО3 имел право проживания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, это право не прекращено, он не может быть выселен без предоставления другого помещения. Право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> не может быть за ним сохранено в связи с ее аварийным состоянием. 

В связи с тем, что собственникам квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – ФИО1 и ФИО2 предоставлена другая квартира, ФИО3 также имеет право проживания в предоставленной им квартире.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости выселения ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Омска удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за муниципальным образованием город Омск право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

А.Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 31 октября 2017 года.