Дело №2-572/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гудермес, ЧР 19 июня 2024 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Хамзатова Р.Б., 

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 800 кв.м., находящейся по адресу: ЧР, 

<

адрес>. В судебном заседании истец ФИО1 заявление свое поддержала и показала следующее.

Она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> ССР, фактически проживает по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>. 

Ей, как работнику совхоза 

<

адрес> в 1972 году было выделено жилое помещение, расположенное на земельном участке площадью 800 кв.м. в 

<

адрес>.

Более 50 лет её семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком и домовладением, однако в связи с финансовым положением не было возможности оформить право собственности.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, в связи с тем, что нет правоустанавливающих документов на дом и участок, она не может это сделать.

За все время владения и пользования недвижимым имуществом со стороны третьих лиц претензий не заявлялось. Домовладение под запретом и арестом не состояло и не состоит.

При её обращении в администрацию Мелчхинского сельского поселения Гудермесского муниципального района, ЧР, ей была выдана справка о том, что по данным администрации собственником земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, является она- ФИО1.

Признание права собственности на указанное недвижимое имущество на праве собственности ей необходимо для государственной регистрации права собственности на него. Установить его во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчик – представитель Администрации Гудермесского муниципального района, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представив в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования ФИО1 признал в полном объёме, против их удовлетворения не возражал. 

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 суду показали, что они могут подтвердить тот факт, что истец ФИО1 с 1972 года открыто и добросовестно владеет земельным участком № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанный земельный участок ей был выделен как работнику совхоза «Мелчхинский» 

<

адрес> ЧИАССР.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГПК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из уведомления УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав запрашиваемые сведения на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 оплатила налог на земельный участок, находящийся в 

<

адрес> ЧР,

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес> ЧР следует, что истец ФИО1 прописана в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной Администрацией Мелчхинского сельского поселения Гудермесского муниципального района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником земельного участка и домовладения расположенного на нем, находящихся по адресу: ЧР, 

<

адрес>, по данным администрации является ФИО1.

Ксерокопии паспортов истца и свидетелей подтверждают данные их личностей, места регистрации и проживания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Следует учитывать, что как истец владел земельным участком и домом открыто и непрерывно с 1972 года, в течение 52 лет, были учтены в ходе технической инвентаризации, несла бремя расходов на содержание дома.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Исходя из положений пункта 5 статьи 10 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным владельцем жилого дома и земельного участка, в связи с чем, вправе ссылаться на приобретательную давность.

С учетом того, что его владение значительно превышает установленный законом срок давности, следует считать истца законным владельцем земельного участка, имеющим право на приобретение в порядке приватизации в свою собственность земельного участка.

С учетом системного единства положений статьей 222, 234 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на земельный участок при условии, если это не создает угрозы жизни и здоровью, а также не нарушает прав третьих лиц. 

Проверив и оценив указанные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд находит их установленными и признает за ФИО1 право личной собственности на недвижимое имущество, с 1972 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

1. Исковое заявление ФИО1 к Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, -удовлетворить.

2. Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> ССР, личность которой удостоверена паспортом №, выданным ОВД 

<

адрес> Республики ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, на земельный участок площадью – 800 кв.м., категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, на праве личной собственности в силу приобретательной собственности, с 1972 года. 

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республики.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чеченской Республики непосредственно или через Гудермесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: Р.Б. Хамзатов