Дело № 2-2189/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 24 мая 2018г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе: 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка. 

В обоснование искового заявления указано, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №. Он обратился к кадастровому инженеру для оказания комплекса работ геодезических и кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка. В процессе измерения данного земельного участка и сопоставления координат, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы данного земельного участка. Принадлежащий ему на праве собственности земельный участок был поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью, его границы не были установлены. При проведении геодезических работ по обмеру земельного участка и восстановлению его графического описания, сопоставления со сведениями ЕГРН, было выявлено, что была допущена ошибка при привязке к геодезической сети земельного участка, что привело к смещению границ земельного участка от его истинного местоположения, то есть, фактическая площадь, указанна в Чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, по адресу: 

<

адрес>, который утвержден комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Новороссийска и сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка, которого указаны в сведениях ЕГРН отличаются, то есть вышеуказанный участок поставлен на учет (в границах координат) в площади - 527 кв.м. В результате измерения земельного участка по существующим заборам на местности общая площадь земельного участка – 527 кв.м. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было принято решение № от 17.04.2018г. о приостановлении в учете изменений объекта недвижимости на том основании, что при отображении объекта недвижимости, по координатам указанным в межевом плане на кадастровой карте, конфигурация уточняемого земельного участка отличается от конфигурации, указанной в Чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании. Таким образом, имеется разночтение в отношении конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, реестровая ошибка. Принадлежащий ему земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется. Полагает, что реестровая ошибка, подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с наличием реестровой ошибки истец лишен возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка. Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка общей площадью 527 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 527 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 10.04.2018г. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 527 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из постановления главы администрации г. Новороссийска № 3859 от 10.10.1994г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.11.2015г.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен условный номер №. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Геодезия плюс» для проведения комплекса геодезических и кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка.

При проведении геодезических работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка, в процессе измерения данного земельного участка и сопоставления координат, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, кадастровым инженером ФИО4 была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы данного земельного участка. 

Кадастровым инженером у установлено, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок был поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью, его границы не были установлены. При проведении геодезических работ по обмеру земельного участка и восстановлению его графического описания, сопоставления со сведениями ЕГРН, было выявлено, что была допущена ошибка при привязке к геодезической сети земельного участка, что привело к смещению границ земельного участка от его истинного местоположения, то есть фактическая площадь, указанна в Чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, по адресу: 

<

адрес>, который утвержден комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Новороссийска и сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка, которого указаны в сведениях ЕГРН отличаются, то есть вышеуказанный участок поставлен на учет (в границах координат) в площади - 527 кв.м. В результате измерения земельного участка по существующим заборам на местности общая площадь земельного участка – 527 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 

Таким образом, имеется разночтение в отношении конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, то есть реестровая ошибка. 

Принадлежащий ему земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было принято решение № от 17.04.2018г. о приостановлении в учете изменений объекта недвижимости на том основании, что при отображении объекта недвижимости, по координатам указанным в межевом плане на кадастровой карте, конфигурация уточняемого земельного участка отличается от конфигурации, указанной в Чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании. 

Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в данных Государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №. 

Указанное обстоятельство препятствует постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка истца в соответствии с фактической площадью, и нарушает его право установить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, восстановление нарушенного права истца возможно только путем обращения в суд. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе …в иных предусмотренных федеральными законами случаях. … Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Иск ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка общей площадью 527 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 527 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 10.04.2018г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко 

Мотивированное решение составлено 28.05.2018г.