Дело №

УИД 42 RS 0№-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белово 19.12.2019

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре Селеменевой Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 фио11 к Муниципальному учреждению «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово», ООО «Беловское рыбное хозяйство»о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 фио12 обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово», ООО «Беловское рыбное хозяйство» о признании права собственности на земельный участок.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ за № под коллективное садоводство садоводческому обществу «Яблонька» рыбного хозяйства Беловской ГРЭС был выделен в пользование земельный участок для коллективного садоводства площадью 

<

данные изъяты>На общем собрании коллектива, земля была поделена на участки между всеми желающим работниками рыбного хозяйства.

В ДД.ММ.ГГГГ участок № площадью 

<

данные изъяты> был выделен отцу истца ФИО1 ФИО13. ФИО1 ФИО14 на всем участке садил картофель и другие плодово - ягодные культуры. Когда дети выросли, отец истца принял решение поделить один большой участок на три участка, размежевал его и установил границы. С этого времени каждый своей семьей стали пользоваться своим участком, участок истца стал №, который он использует под садоводство. С тех пор истец и его семья пользуется указанным земельным участком.

На протяжении ДД.ММ.ГГГГ лет его отец, а в последующем и сам истец, пользовались и пользуютсяземельным участком как своим собственным и считают его своим, ежегодно обрабатывая землю, удобряя и ухаживая за ним. Участок земли был выделен ФИО1 ФИО15 для ведения огородничества - садоводства, однако документ о правах на земельный участок отцу истца и истцу не выдавался. В настоящее время земельный участок сформирован, отмежеван, построек на земельном участке нет. На основании постановления земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

Ранее истцом была предпринята попытка оформления в собственность земельного участка без судебных тяжб, но в МУ «КЗРиМИ»ему было сказано о том, что участок находится в территориальной зоне природного ландшафта. Позже он узнал, что соседи по участку оформляют земельные участки в собственность через суд. Он снова обратился в Администрацию МУ КЗРиМИ, где ему пояснили, что вывели участки с зоны природного ландшафта, но документы никакие предоставить не могут и рекомендовали обратиться в суд. Документов об отводе земельного участка в пользование Рыбному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ за № под коллективное садоводство садоводческому обществу не сохранилось, имеется только копия свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО17 не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Беловское рыбное хозяйство» в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии с разъяснениями в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйственное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю Садоводческому обществу «Яблонька» рыбного хозяйства Беловской ГРЭС под коллективное садоводство выделен земельный участок 

<

данные изъяты> (распоряжение Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (

<

данные изъяты>).

Согласно данным МИ ФНС № 3 по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведенияо Садоводческом обществе «Яблонька» в ЕГРЮЛ не содержатся.

Из справки ООО «Беловское рыбное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании свидетельства об отводе земельного участка в собственность (пользование) Беловскому рыбному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Администрации г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ под коллективное садоводство садоводческому обществу был выделен земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>. под садоводство был выделен ФИО1 ФИО18, который в последующем разделил (отмежевал) земельный участок на три садовых участка, на сегодняшний день земельными участками пользуется ФИО1 ФИО19, его сын ФИО1 фио20 и сын ФИО1 ФИО21 (

<

данные изъяты>). 

Из описания земельного участка видно, что земельный участок находится по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование- для садоводческой деятельности, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> Правообладателем является ФИО1 ФИО22 – членсадового общества «Яблонька», который использует данный земельный участок для садоводчества (

<

данные изъяты>).

Согласно выпискииз распоряжения Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что утверждены схемы расположения земельных участков на землях населенных пунктов,государственная собственность на которые не разграничена, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>

Из межевого плана видно, что согласовано местоположение границ спорного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, участок сформирован, составляет 

<

данные изъяты> присвоен кадастровый № 

<

данные изъяты>). 

Аналогичные сведения по характеристикам спорного земельного участка содержатся и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель указана как земли населенных пунктов, вид разрешенного использования как «ведение огородничества», сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>В отношении земельного участка сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Как следует из п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерацииот18февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, правепостоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что согласно правоустанавливающему документу правообладателем земельного участка, выделенного истцу ФИО1 ФИО23 является Садоводческое общество «Яблонька» ООО «Беловское рыбное хозяйство», которое согласно имеющимся в деле доказательствам так и не было создано, в качестве юридического лица свою деятельность не осуществляло. Таким образом, возможность оформить право собственности на земельный участок в ином порядке у истца отсутствует в связи с отсутствием предыдущего правообладателя.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

На основе анализа имеющихся по делу доказательств судом установлено, что истец ФИО1 ФИО24 открыто, добросовестно и непрерывно владел спорным земельным участком как своим собственным более двадцати лет, доказательств иного суду не представлено.

Проанализировав изложенные нормы закона, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 ФИО25 полагает, что исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО26 к Муниципальному учреждению «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово», ООО «Беловское рыбное хозяйство» о признании права собственности на земельный участок,удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО27 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст мотивированно решения составлен 24.12.2019.

Судья/подпись/ А.С. Щапов