Дело № 2-4215/2020

16RS0042-03-2020-002807-74

Решение

именем Российской Федерации

6 июля 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

при секретаре Кирилловой Г.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Камаинвестстрой» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО3 (далее - истец) обратился в суд с иском к ООО «Камаинвестстрой» (далее - ответчик) с вышеприведённой формулировкой, указав в обоснование, что 28 февраля 2018 года между ООО «СантехниК» и ООО «Камаинвестстрой» заключён договор 21/25-299 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является право требования квартиры ..., расположенной по адресу: РТ, город Набережные Челны, .... Согласно условиям договора стоимость передаваемого жилого помещения установлена в размере 4 640 160 рублей, которую они оплатили в полном объёме в согласованные сроки. Дополнительным соглашением от 12 марта 2018 года в договор внесены изменения в части передачи объекта с указанием на планируемый срок передачи объекта дольщику не позднее 30 сентября 2019 года. 27 августа 2018 года между истцом и ООО «СантехниК» был заключён договор №25/21-299 уступки права требования, в соответствии с которым семье В-ных передано право требования к ООО «Камаинвествтрой» о передачи квартиры 299, состоящей из 4-х комнат, общей проектной площадью 96,67 кв.м. с черновой отделкой по адресу: РТ, город Набережные Челны, .... В нарушение сроков застройщик передал квартиру лишь 20 января 2020 года. Кроме того, 11 января 2019 года между истцом и ответчиком заключён договор №... инвестирования строительства гаража-стоянка, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство жилого дома, подземной автостоянки, предметом которого является машино-место №..., срок объекта дольщику – 31 сентября 2019 года. Вместе с тем, объект был передан 25 ноября 2019 года.

Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 196 000 рублей за период с 1 октября 2019 года по 20 января 2020 года за нарушение срока передачи квартиры по договору №21-25-299; неустойку в размере 8 129 рублей 33 копейки за период с 1 октября 2019 года по 25 ноября 2019 года за нарушение срока передачи машино-места по договору 21/25-М57; денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; установленный законом штраф.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании представила письменные возражения, пояснив, что ими оплачена неустойка в размере 61 530 рублей и компенсация морального вреда в размере 100 рублей за жилое помещение, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 529 рублей и компенсацию морального вреда в размере 1 100 рублей за машино-место, просила в удовлетворении иска отказать. 

Привлечённая судом в качестве третьего лица ФИО4, действующая в своих и в интересах ФИО5, в судебное заседание по извещению не явились, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Из материалов дела следует, что 28 февраля 2018 года между ООО «СантехниК» и ООО «Камаинвестстрой» заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является право требования квартиры ..., расположенной по адресу: РТ, город Набережные Челны, ... (л.д.11-15).

Согласно условиям договора стоимость передаваемого жилого помещения установлена в размере 4 640 160 рублей, которую ООО «СантехниК» оплатило в полном объёме в согласованные сроки. 

Дополнительным соглашением от 12 марта 2018 года в договор внесены изменения в части передачи объекта с указанием на планируемый срок передачи объекта дольщику не позднее 30 сентября 2019 года (л.д.16-19). 

27 августа 2018 года между истцом и ООО «СантехниК» был заключён договор №... уступки права требования, в соответствии с которым ФИО6 передано право требования к ООО «Камаинвествтрой» о передачи квартиры ..., состоящей из 4-х комнат, общей проектной площадью 96,67 кв.м. с черновой отделкой по адресу: РТ, город Набережные Челны, .... В нарушение сроков застройщик передал квартиру лишь 20 января 2020 года (л.д.24). 

Кроме того, 11 января 2019 года между истцом и ответчиком заключён договор №... инвестирования строительства гаража-стоянки, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство жилого дома, подземной автостоянки, предметом которого является машино-место №..., срок объекта дольщику – 31 сентября 2019 года (л.д.20-22). Вместе с тем, объект был передан 25 ноября 2019 года, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.23).

Оценив в совокупности обстоятельства дела, суд полагает требование истцов о взыскании неустойки подлежит отклонению.

Факт нарушения сроков передачи истцам объектов недвижимости ответчиком не оспаривается. Таким образом, суд определяет период просрочки исполнения обязательств ответчиком по передаче квартиры истцу с 1 октября 2019 года по 20 января 2020 и составляет 112 дней, по передаче машино-места с 1 октября 2019 года по 25 ноября 2019 года – 56 дней.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Учитывая ходатайство представителя ответчика о применении при взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, их высокий размер за короткий период, исходя из конкретных обстоятельств дела, признаёт размер заявленной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства, отказывает в удовлетворении иска в этой части, поскольку взыскание в полном размере неустойки в данном случае влечёт за собой ущемление интересов других лиц и приостановление строительства других жилых домов.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что ответчиком добровольно после получения претензии выплачена истцу неустойка в размере 61 530 рублей и компенсация морального вреда в размере 100 рублей за вышеуказанное жилое помещение, что представителем истцов не отрицается.

Также, ответчиком были перечислены истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 529 рублей и компенсацию морального вреда в размере 1 100 рублей за машино-место, поскольку в данном случае Федеральный закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не применяется.

Разрешая требования иска в части денежной компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Исходя из степени нарушения неимущественных прав, интересов истца и степени виновности ответчика, с учётом принципов разумности и справедливости, суд определяет размер морального вреда, подлежащего компенсации истцу в размере 2 000 рублей. 

Пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 1 000 рублей, при этом суд не находит оснований для уменьшения размере штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Набережные Челны государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в суд в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камаинвестстрой» в пользу ФИО3 денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа в большем размере отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камаинвестстрой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Набережные Челны в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 6 июля 2020 года. На момент публикации не вступило в законную силу