Дело № 2-8137/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 г. г. Саратов.

Волжский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Егоровой И.А., 

при секретаре Ефимовой О.С., 

с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 30.05.2017г.,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15 Р, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО13, Администрации Волжского района муниципального образования « Город Саратов », третьи лица Управление Росреестра по Саратовской области, Администрация муниципального образования « Город Саратов», Комитет по управлению имуществом города Саратова о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании право собственности на дом, прекращение право собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 31,1 кв.м., расположенной по адресу: г

<

адрес>). Право собственности истца на квартиру возникло на основании договора на приватизацию жилого помещения от 18.11.2005г. № 13352-05, договор прошел государственную регистрацию в ГУ ФРС по Саратовской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( далее ЕГРП) сделана запись регистрации №. Данный объект недвижимости, общей площадью 44,8 кв.м., расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома и состоит из жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м., кладовой площадью 0,8 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м., коридора площадью 5,5 кв.м. ( литеры Ее). На кадастровом учете жилой дом числится как многоквартирный, одноэтажный, площадью 107,7 кв.м., с кадастровым номером №. Все квартиры расположенные в доме представляют собой самостоятельные объекты недвижимости- жилые дома, в каждой квартире отдельные вводы на газ, воду, свет, канализация, общим инженерные коммуникации и помещения общего пользования, отсутствуют. Истец считает, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома; принадлежащие собственникам жилые помещения фактически являются отдельными домами. 15.05.2017г. ООО « иные данные» по заявлению истца проинвентаризировало принадлежащую истцу квартиру как жилой дом, о чем составлен технический паспорт. 25.09.2017г. истцом проведено общее собрание собственников квартир о намерении перевода квартиры №5 в статус жилого дома. Поскольку собственники остальных квартир не хотят принимать участие в оформлении недвижимости, согласия на перевод квартиры №5 в жилой дом не выдавали, но против изменения статуса жилого помещения, принадлежащего истцу, с квартиры на отдельный жилой дом, не возражают, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Согласно экспертному исследованию ООО «иные данные» № 09/17-75 от 02.10.2017г. жилое помещение ( основное строение литера Е с холодной пристройкой литера е), расположенное по адресу

<

адрес> является отдельным изолированным жилым домом. 

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, указав, что поскольку принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение оформлено как квартира, она лишена возможности осуществлять права титульного и фактического собственника жилого дома, в установленном законом порядке оформить свое право собственности на занимаемый строением земельный участок. Просили признать квартиру 

<

адрес>; прекратить за истцом право собственности на однокомнатную квартиру 

<

адрес> и признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес>

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что не возражает против требований истца.

Ответчики ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО13, Администрации Волжского района муниципального образования « Город Саратов », представители третьих лиц Управления Росррестра по Саратовкой области, АМО « Город Саратов», Комитета по управлению имуществом города Саратова, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пунктам 1 - 4 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ - пп. «а» п. 6 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Судом установлено и подтвержденном материалами дела, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 31,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора на приватизацию жилого помещения от 18.11.2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9), договором на приватизацию от 18.11.2005г. ( л.д. 11), выпиской из ЕГРП от 17.11.2017г. ( л.д. 161-165). 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 14.10.1981г., указанное жилое помещение № является квартирой в многоквартирном доме (л.д. 106-138 ).

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 14.10.1981г., следует, что указанный жилой дом является одноэтажным ( литеры АБВГЕ) и состоит из девяти квартир.

Земельный участок под домом 

<

адрес>, не сформирован ( л.д. 167).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир. Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, жилой дом предназначен для одной семьи.

Таким образом, согласно указанным выше правовым нормам отнесение двух-, трех-, четырехквартирных и т.д. домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно технической документации и правоустанавливающим документам дом 

<

адрес> состоит из нескольких жилых помещений, определенных как квартиры. В таком виде объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет, на квартиры зарегистрировано право собственности.

Судом установлено, что квартиры в доме имеют самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию). В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования квартиры и проживания отдельной семьи. При этом в доме имеются общие крыша и стены между квартирами.

Оценив представленные по делу доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ, разрешая возникший спор на основании приведенных норм права о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, суд исходит из того, что дом 

<

адрес> содержит в себе элементы общего имущества, является многоквартирным жилым домом, остальные помещения в жилом доме имеют статус квартир, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Суд критически относится к представленному истцом экспертному исследованию ООО «иные данные» № 09/17-75 от 02.10.2017г., согласно которому жилое помещение ( основное строение литера Е с холодной пристройкой литера е), расположенное по адресу: 

<

адрес> является отдельным изолированным жилым домом, признает его не достоверным доказательством по делу, поскольку исследование проведено в отсутствии первичной документации ( технического паспорта на многоквартирный жилой дом), лицом не предупрежденном об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Довод истца о том, что другие собственники квартир в доме не возражали против удовлетворения иска, правового значения для данного дела не имеет.

Довод истца о том, что она не может зарегистрировать право собственности на прилегающий к дому земельный участок, поскольку ФИО1 является собственником квартиры, а не жилого дома, судом отклоняется. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. Кроме того, доказательств обращения истца в уполномоченный орган за оформлением прав на земельный участок и отказ в этом по указанному основанию материалы дела не содержат и истцом суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в иске к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15 Р, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО13, Администрации Волжского района муниципального образования « Город Саратов», третьи лица Управление Росреестра по Саратовской области, Администрация муниципального образования « Город Саратов», Комитет по управлению имуществом города Саратова о признании квартиры №

<

адрес>, признании право собственности на индивидуальный жилой дом, прекращение право собственности на квартиру, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: