Дело № 2-1357/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В. 

при секретаре Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Регионинвестстрой» о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Регионинвестстрой» о взыскании неустойки. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснив, что 00.00.0000 между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажной автостоянки закрытого типа на 300 машиномест по строительному адресу: ................, по условиям которого истец должен приобрести в собственность объект долевого строительства – 1 машиноместо, строительный №, на 4 этаже, предварительной площадью ........................ кв.м. Обязательства по оплате машиноместа в размере, установленном п.3.1 договора, а именно в сумме ........................ руб. истец исполнил в полном объеме. В соответствии с п.1.6 договора установлен срок передачи машиноместа участнику – не позднее 00.00.0000 До настоящего времени строительство объекта не завершено и объект недвижимости истцу не передан. 

Решением Лобненского городского суда Московской области от 00.00.0000 с ЗАО «Регионинвестрой» в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме .................... руб., штраф в размере ........................ руб.

00.00.0000 между сторонами заключено дополнительно соглашение № к указанному договору, в соответствии с которым был измен объект долевого строительства а именно – 1 машиноместо, строительный №, на 1 этаже, предварительной площадью ..................... кв.м., срок передачи объекта был установлен не позднее 00.00.0000 , при этом дольщик обязался уплатить стоимость объекта в сумме ...................... руб. 

Пояснил, что он надлежащим образом исполнил денежные обязательства, установленные дополнительным соглашением, что подтверждается соглашением о зачете от 00.00.0000 

Поскольку объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 до дня подачи иска (00.00.0000 ) в сумме ........................ руб. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От получения судебных извещений уклоняется (л.д.32-33). Судом предприняты все возможные меры по извещению ответчика. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 00.00.0000 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела усматривается, что 00.00.0000 между ЗАО «Регионинвестстрой» и ФИО1 был заключен договор №-Ш-11 участия в долевом строительстве многоэтажной автостоянки закрытого типа на 300 машиномест по строительному адресу: ................, по условиям которого истец должен приобрести в собственность объект долевого строительства – 1 машиноместо, строительный №, на 4 этаже, предварительной площадью 19,3 кв.м. В соответствии с п.1.6 договора установлен срок передачи машиноместа участнику – не позднее 00.00.0000 (л.д.6-15).

Обязательства по оплате машиноместа в размере, установленном п.3.1 договора, а именно в сумме ......................... руб. истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 00.00.0000 (л.д. 20). 

Решением Лобненского городского суда Московской области от 00.00.0000 с ЗАО «Регионинвестрой» в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ........................ руб., штраф в размере ............................. руб.(л.д. 27-29).

00.00.0000 между сторонами заключено дополнительно соглашение № к указанному договору, в соответствии с которым был измен объект долевого строительства а именно – 1 машиноместо, строительный №, на 1 этаже, предварительной площадью ......................... кв.м., срок передачи объекта был установлен не позднее 00.00.0000 , при этом дольщик обязлдся уплатить стоимость объекта в сумме .......................... руб. (л.д.16-18). 

Истец надлежащим образом исполнил денежные обязательства, установленные дополнительным соглашением, что подтверждается соглашением о зачете от 00.00.0000 (л.д. 19).

До настоящего времени строительство ответчиком не закончено и объект долевого строительства истцу не передан, доказательств обратного суду не представлено.

00.00.0000 истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 21-23).

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 (дня нарушения исполнения обязательства) по 00.00.0000 основаны на законе.

Размер неустойки за указанный период времени составляет ......................... руб. и подлежит расчету в следующим порядке ......................... х9% :............................. 

Суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в сумме ......................... руб., поскольку ответчиком ходатайств о снижении неустойки не представлялось. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом того, что требования истца о выплате неустойки добровольно не удовлетворены ответчиком, суд полагает, что с ЗАО «Регионинвестстрой» подлежит взысканию штраф в размере ......................... руб. 

При этом оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку ответчиком мер по добровольному удовлетворению требований истца не предпринималось. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ЗАО «Регионинвестстрой» в доход г.о. Лобня подлежит взысканию государственная пошлина в размере ....................... руб. .......................... коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Регионинвестстрой» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Регионинвестстрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. в размере ......................... руб. и штраф в сумме ......................... руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать. 

Взыскать с ЗАО «Регионинвестстрой» в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области государственную пошлину в размере .......................... руб. ...................... коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 10.11..2017 г. 

Судья Т.В. Кузнецова