РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2024-009807-91

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца и третьего лица адвоката Бондашевой Е.В., представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/25 по иску ФИО1 к ООО «Флип» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Флип» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указал, что ФИО1, паспортные данные, являлся собственником жилого помещения - квартиры № 39, расположенной по адресу: адрес. Указанное жилое помещение принадлежало истцу на основании договора передачи квартиры в собственность от 31.08.1991 года. Вместе с истцом в квартире проживала его супруга ...фио, и данная квартира являлась единственным жильем супругов. 

05 ноября 2023 года на телефон ФИО1 поступил телефонный звонок от лица, представившегося следователем фио и сообщившего о намерении злоумышленников снять денежные средства истца с его счета в банке, для чего необходимо зачислить принадлежащие истцу денежные средства на резервную ячейку Центрального банка РФ. При этом звонивший стал убеждать ФИО1 продать принадлежащую ему квартиру по адресу: адрес в связи с тем, что в отношении указанной квартиры могут совершаться мошеннические действия и ее могут отнять. А чтобы сохранить свое единственное жилье, истцу необходимо поменять кадастровый номер квартиры и формально ее продать. Кроме того, звонивший «следователь» так же убедил ФИО1 продать принадлежащее ему транспортное средство машину марки марка автомобиля Сандеро», регистрационный знак ТС 2013 года выпуска. В связи с тем, что звонки от неизвестного лица продолжались достаточно длительное время, по 6-8 раз в день, а также угрозы привлечения к ответственности за разглашение оперативной информации, ФИО1 согласился продать свое единственное жилье, для чего снялся вместе с супругой с регистрации с учета по месту жительства. Кроме того, звонивший «следователь» убеждал истца не только сняться с учета, но и покинуть жилое помещение после продажи в целях поимки с поличным мошенников, когда они будут заселяться. Следует отметить, что ни фиоН, ни его супруга не занимались размещением рекламы о продаже квартиры на специализированных платформах, данными вопросами занимались неустановленные лица. Так, 14 декабря 2023 года звонивший «следователь» сообщил ФИО1 о том, что покупатель нашелся и ему вместе с супругой необходимо прибыть 26 декабря 2023 года в отделение ПАО «Сбербанк России» по адресу: адрес. При этом потенциальный покупатель ни разу в квартиру для осмотра не приходил, по телефону не общался. 26 декабря истец вместе с супругой прибыли в отделение банка, где с ООО «ФЛИП» был заключен договор купли-продажи квартиры за сумма, то есть ФИО1 совершил сделку купли-продажи спорной квартиры, в действительности, не имея намерения продавать квартиру и получить денежные средства истца для личных нужд. При этом расчет между сторонами был произведен посредством аккредитива после государственной регистрации перехода права. 12 января 2024 года в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве за №77:09:0001018:1984-77/072/2024-2 была осуществлена регистрация перехода права на квартиру, расположенную по адресу: адрес. 

17 января 2024 года ФИО1 по указанию «следователя» снял денежные средства в размере 9 000 000, которые было необходимо зачислить на резервный счет Центрального банка РФ. В целях реализации данных указаний «следователь» вызвал такси до адрес, где ФИО1 передал денежные средства курьеру в размере сумма, а оставшиеся денежные средства, включая средства от продажи автомобиля в общей сумме сумма истец перечислил на расчетный счет, который ему указал «следователь». При этом истец со своей супругой квартиру от своих вещей и мебели не освобождали. 17 января, после получения денежных средств от продажи спорной квартиры, звонивший «следователь» вызвал истцу с супругой такси и дал указания ехать в адрес в гостиницу по адресу: адрес, якобы в целях установки на лестничной клетке квартиры камер для поимки преступников, приобретших квартиру. Супруги оплачивали самостоятельно номер в указанной гостинице и ждали возврата в свою спорную квартиру. Когда новый собственник ООО «ФЛИП» стал пытаться попасть в спорную квартиру, то соседи позвонили дочери истца и рассказали, что в квартиру ее родителей пытаются попасть чужие люди. Приехав на место, а также поговорив с родителями, дочь ФИО1 поняла, что ее родители стали жертвами мошенников. 25 января 2024 года ФИО1 обратился с заявлением ОВД по адрес. 

26 января 2024 года в соответствии с Постановлением Старшего следователя Следственного отдела ОМВД России по адрес было возбуждено уголовное дело № 12401450123000038 в отношении неустановленных лиц по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. 

В соответствии с Постановлением ст. следователя СО ОМВД России по адрес ФИО1 был признан потерпевшим по уголовному делу № 12401450123000038 в отношении неустановленных лиц по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. 

В ходе расследования был задержан и привлечен к уголовной ответственности по признакам состава преступления, предусмотренным ч.4. ст.159 УК РФ курьер, получивший денежные средства от продажи квартиры, гр. фио 

В рамках возбуждённого уголовного дела 13.02.2024 была назначена амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза. Согласно Заключению Комиссии экспертов от 19.02.2024 года № 536 ФИО1 во время совершения в отношении него противоправных действий страдал и страдает в настоящее время психическим расстройством в форме органического расстройства личности (по МКБ-10: сумма прописью). По своему психическому состоянию с учетом выявленных у него нарушений мышления, когнитивных расстройств, волевой неустойчивости со снижением критико-прогностических способностей, повышенной внушаемости в юридически значимый период с 05.11.2023 г. по 20.01.01.2024г. ФИО1 не мог понимать характер и значение совершаемых в отношении него противоправных действий. 

Таким образом, ФИО1 при совершении спорной сделки не имел намерения на изменение, прекращение прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. Действия по отчуждению спорной квартиры совершены ФИО1 под влиянием заблуждения со стороны третьих лиц, поскольку намерений отчуждать свое единственное жилье не имел, а его воля не была направлена на фактическое исполнение сделки купли-продажи квартиры, то есть имеется факт искажения воли ФИО1 при совершении сделки купли-продажи спорной квартиры, учитывая его преклонный возраст и наличие психического расстройства в форме органического расстройства личности. Заключение оспариваемого договора купли-продажи квартиры с ООО «ФЛИП» явилось следствием действий неустановленных лиц, в результате которых у истца сложилось ошибочное представление об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки. На принятие ФИО1 решения о заключении договора купли-продажи повлияли сообщенные ложные сведения о характере сделки. 

В результате заключения данного договора истец лишился права собственности на единственное жилье, чем были нарушены его права и законные интересы. 

По мнению истца договор купли-продажи спорной квартиры следует признать недействительным в силу ст.ст. 168, 177, 178 ГК РФ.

Таким образом, истец просит суд:

1. Признать недействительным Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 26 декабря 2023 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФЛИП» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес 

2. Применить последствия недействительности сделки, возвратить в собственность ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, указав при этом, что решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности ООО «ФЛИП» на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и восстановлении записи регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Определением суда от 12.11.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена фио

Представитель истца ФИО1, третьего лица фио адвокат по ордеру фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом (п. 1). Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, предоставляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (п. 2). Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты (п. 6).

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1, паспортные данные, являлся собственником жилого помещения - квартиры № 39, расположенной по адресу: адрес. Указанное жилое помещение принадлежало истцу на основании договора передачи квартиры в собственность от 31.08.1991 года (том №1 л.д. 161-176). Вместе с истцом в квартире проживала его супруга ...фио, и данная квартира являлась единственным жильем супругов. 

05 ноября 2023 года на телефон ФИО1 поступил телефонный звонок от лица, представившегося следователем фио и сообщившего о намерении злоумышленников снять денежные средства истца с его счета в банке, для чего необходимо зачислить принадлежащие истцу денежные средства на резервную ячейку Центрального банка РФ. При этом звонивший стал убеждать ФИО1 продать принадлежащую ему квартиру по адресу: адрес в связи с тем, что в отношении указанной квартиры могут совершаться мошеннические действия и ее могут отнять. А чтобы сохранить свое единственное жилье, истцу необходимо поменять кадастровый номер квартиры и формально ее продать. Кроме того, звонивший «следователь» так же убедил ФИО1 продать принадлежащее ему транспортное средство машину марки марка автомобиля Сандеро», регистрационный знак ТС 2013 года выпуска. В связи с тем, что звонки от неизвестного лица продолжались достаточно длительное время, по 6-8 раз в день, а также угрозы привлечения к ответственности за разглашение оперативной информации, ФИО1 согласился продать свое единственное жилье, для чего снялся вместе с супругой с регистрации с учета по месту жительства. Кроме того, звонивший «следователь» убеждал истца не только сняться с учета, но и покинуть жилое помещение после продажи в целях поимки с поличным мошенников, когда они будут заселяться. Следует отметить, что ни фиоН, ни его супруга не занимались размещением рекламы о продаже квартиры на специализированных платформах, данными вопросами занимались неустановленные лица. Так, 14 декабря 2023 года звонивший «следователь» сообщил ФИО1 о том, что покупатель нашелся и ему вместе с супругой необходимо прибыть 26 декабря 2023 года в отделение ПАО «Сбербанк России» по адресу: адрес. При этом потенциальный покупатель ни разу в квартиру для осмотра не приходил, по телефону не общался. 26 декабря истец вместе с супругой прибыли в отделение банка, где с ООО «ФЛИП» был заключен договор купли-продажи квартиры за сумма, то есть ФИО1 совершил сделку купли-продажи спорной квартиры, в действительности, не имея намерения продавать квартиру и получить денежные средства истца для личных нужд. При этом расчет между сторонами был произведен посредством аккредитива после государственной регистрации перехода права. 12 января 2024 года в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве за №77:09:0001018:1984-77/072/2024-2 была осуществлена регистрация перехода права на квартиру, расположенную по адресу: адрес. 17 января 2024 года ФИО1 по указанию «следователя» снял денежные средства в размере 9 000 000, которые было необходимо зачислить на резервный счет Центрального банка РФ. В целях реализации данных указаний «следователь» вызвал такси до адрес, где ФИО1 передал денежные средства курьеру в размере сумма, а оставшиеся денежные средства, включая средства от продажи автомобиля в общей сумме сумма истец перечислил на расчетный счет, который ему указал «следователь». При этом истец со своей супругой квартиру от своих вещей и мебели не освобождали. 17 января, после получения денежных средств от продажи спорной квартиры, звонивший «следователь» вызвал истцу с супругой такси и дал указания ехать в адрес в гостиницу по адресу: адрес, якобы в целях установки на лестничной клетке квартиры камер для поимки преступников, приобретших квартиру. Супруги оплачивали самостоятельно номер в указанной гостинице и ждали возврата в свою спорную квартиру. Когда новый собственник ООО «ФЛИП» стал пытаться попасть в спорную квартиру, то соседи позвонили дочери истца и рассказали, что в квартиру ее родителей пытаются попасть чужие люди. Приехав на место, а также поговорив с родителями, дочь ФИО1 поняла, что ее родители стали жертвами мошенников. 25 января 2024 года ФИО1 обратился с заявлением ОВД по адрес. 

26 января 2024 года в соответствии с Постановлением Старшего следователя Следственного отдела ОМВД России по адрес было возбуждено уголовное дело № 12401450123000038 в отношении неустановленных лиц по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. 

В соответствии с Постановлением ст. следователя СО ОМВД России по адрес ФИО1 был признан потерпевшим по уголовному делу № 12401450123000038 в отношении неустановленных лиц по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. 

В ходе расследования был задержан и привлечен к уголовной ответственности по признакам состава преступления, предусмотренным ч.4. ст.159 УК РФ курьер, получивший денежные средства от продажи квартиры, гр. фио В отношении фио вынесен приговор 19.11.2024г. Пресненским районным судом адрес по делу № 1-396/2024, которым разрешен гражданским иск ФИО1 о возмещении ущерба в сумму сумма (том № 2 л.д. 8-26).

Также, в рамках возбуждённого уголовного дела 13.02.2024 была назначена амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза. Согласно Заключению Комиссии экспертов от 19.02.2024 года № 536 ФИО1 во время совершения в отношении него противоправных действий страдал и страдает в настоящее время психическим расстройством в форме органического расстройства личности (по МКБ-10: сумма прописью). По своему психическому состоянию с учетом выявленных у него нарушений мышления, когнитивных расстройств, волевой неустойчивости со снижением критико-прогностических способностей, повышенной внушаемости в юридически значимый период с 05.11.2023 г. по 20.01.01.2024г. ФИО1 не мог понимать характер и значение совершаемых в отношении него противоправных действий (том № 1 л.д. 130-140). 

По утверждению истца, он - ФИО1 при совершении спорной сделки не имел намерения на изменение, прекращение прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. Действия по отчуждению спорной квартиры совершены ФИО1 под влиянием заблуждения со стороны третьих лиц, поскольку намерений отчуждать свое единственное жилье не имел, а его воля не была направлена на фактическое исполнение сделки купли-продажи квартиры, то есть имеется факт искажения воли ФИО1 при совершении сделки купли-продажи спорной квартиры, учитывая его преклонный возраст и наличие психического расстройства в форме органического расстройства личности. Заключение оспариваемого договора купли-продажи квартиры с ООО «ФЛИП» явилось следствием действий неустановленных лиц, в результате которых у истца сложилось ошибочное представление об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки. На принятие ФИО1 решения о заключении договора купли-продажи повлияли сообщенные ложные сведения о характере сделки. В результате заключения данного договора истец лишился права собственности на единственное жилье, чем были нарушены его права и законные интересы. По мнению истца договор купли-продажи спорной квартиры следует признать недействительным в силу ст. ст. 168, 177, 178 ГК РФ.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Ответчик возражал по заявленным исковым требованиям, ссылаясь на недоказанность фактов заблуждения, не понимания значения своих действий в момент заключения сделки (том № 1 л.д. 177-179).

Определением суда от 17.02.2025г. по ходатайству стороны истца, по делу назначена судебная комплексная амбулаторная психолого-психиатрическая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1) Страдал ли ФИО1 на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 декабря 2023 года психическим расстройством, если да, то каким именно? 

2) Был ли ФИО1 на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 декабря 2023 года способен понимать значение своих действий и руководить ими, осознавал ли он свои действия? 

3) Был ли ФИО1 с учетом уровня интеллектуального развития, соматического и психического состояния, способен оценить характер, юридические и материальные последствия совершаемых им действий договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 декабря 2023 года?

Проведение экспертизы поручено специалистам Московской Психиатрической клинической больницы № 1 им. фио.

Согласно выводам заключения комиссии экспертов № 184-4 от 22.04.2025г., комиссия приходит к заключению, что ФИО1 страдал в юридически значимый период подписания договора купли-продажи квартиры и страдает в настоящее время психическим расстройством в виде органического расстройства личности в связи со смешанными заболеваниями - F07.08 по МКБ-10 (ответ на вопрос №1). 

Об этом свидетельствуют данные анамнеза и медицинской документации о формировании у него вследствие перенесенных черепно-мозговых травм и сосудистой патологии (гипертоническая болезнь с развитием хронической ишемии головного мозга) когнитивных нарушений в виде интеллектуально-мнестического снижения, замедленного по темпу, обстоятельного мышления конкретного типа, а также эмоциональной лабильности с периодической раздражительностью в сочетании с церебрастенической симптоматикой (головные боли, утомляемость), снижением критико-прогностических способностей. Указанное заключение подтверждается также и выявленными при настоящем обследовании интеллектуально- мнестическим снижением с обстоятельностью, истощаемостью мышления со снижением продуктивн6ости, шаблонностью суждений, а также эмоционально-волевыми нарушениями в виде эмоциональной лабильности, склонностью при столкновении ситуациями, выходящими за рамки личного опыта, доверять чужому мнению, с легким попаданием под влияние субъективно авторитетных лиц, ограниченностью выбора репертуара действий, решения вопросов и стратегий, нарушением критических и прогностических способностей. Анализ представленных материалов гражданского дела показывает, что имеющиеся у ФИО1 психические нарушения в период юридически значимой ситуации оказали влияние на его поведение с нарушением целостной оценки всех аспектов юридически значимой ситуации, недоучетом объективных обстоятельств, недостаточным осмыслением содержательной стороны происходящих событий и своих поступков, их непосредственных и отдаленных последствий, нарушением полноценного контроля за своими действиями, поэтому при подписании договора купли-продажи квартиры от 26.12.2023г. ФИО1 не мог понимать значение своих действий и руководить ими (ответ на вопрос руководить ими (ответ на вопрос №2, часть вопроса №3). 

В ходе психологического исследования у ФИО1 выявляется снижение когнитивных ресурсов с недостаточностью аттентивно-мнестической функции, конкретностью, шаблонностью мышления, что ограничивает возможности решения сложных вопросов, нарушение критических способностей и прогностических возможностей. Учитывая выявленное снижение интеллектуальных ресурсов, фио не мог оценивать юридические и материальные последствия совершаемых им действий при заключении договора имущества 26 декабря 2023г. (ответ на часть вопроса № 3). 

Оснований не доверять выводам экспертов не имеется, поскольку заключение выполнено лицами, имеющими соответствующую квалификацию, составлено в соответствии с законом и содержит полные ответы на поставленные судом перед экспертами вопросы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, составленное ими заключение основано на научных познаниях, содержащиеся в заключении выводы сделаны после всестороннего и полного исследования материалов дела и представленных технических документов, указанное заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с другими материалами дела, эксперты не заинтересованы в исходе дела.

Доказательств незаконности выводов, изложенных в экспертном заключении, равно как и доказательств, опровергающих эти выводы, в материалы дела не представлено. 

Суд считает возможным принять решение на основании имеющихся по делу доказательств; не усматривает оснований для назначения по делу повторной экспертизы, поскольку выводы экспертов ясные, понятные, логичные, само заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, пороков не содержит. 

С учетом изложенного, суд находит возможным, положить в основание решения суда выводы комиссии судебных экспертов, поскольку достоверных доказательств в опровержение судебного экспертного заключения в материалы дела не предоставлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в ходе судебного разбирательства доказан факт того, что в момент подписания договора купли-продажи квартиры от 26.12.2023г. ФИО1 не мог понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем имеются основания для признания оспариваемой сделки недействительной с применением последствий признания сделки недействительной в виде возврата в собственность ФИО1 спорного жилого помещения и погашением записи о принадлежности спорной квартиры ответчику.

Кроме того, в резолютивной части решения суда следует указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в части сведений о собственнике квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Таким образом, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО «Флип» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 26 декабря 2023 года между ФИО1 и ООО «Флип» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры с кадастровым номером: 77:09:0001018:1984, расположенной по адресу: адрес в собственность ФИО1.

Указанное решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в части сведений о собственнике квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2025 года.

Судья:С.С. Толоконенко