№2-836 /2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Клинцы

Клиицовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Данченко II.В., при секретаре Шкред Е.П., с участием истцов ФИО4, ФИО5,

представителя третьего лица ГНУ «Брянскоблтехинвентаризация » ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело но исковому заявлению ФИО4 и ФИО5 к Клипцовской городской администрации о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО16 и ФИО6 обратились в Клиицовский городской суд 

<

адрес> с вышеназванным иском к ответчику, в котором просят признать в силу приобретательпой давности за ними право общей долевой собственности по 1\2 доли в праве каждого па трехкомнатную квартиру общей площадью 104,2 кв.м., жилой 54,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> «Д», 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указывают, что с ДД.ММ.ГГГГ они проживают и зарегистрированы в установленном порядке и трехкомнатной 

<

адрес>Д по 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена им для проживания собственником квартиры — Клинцовским комбинатом стройматериалов АО «Брянскстрой», как работнику данного предприятия и члену его семьи. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Клинцовским комбинатом стройматериалов АО «Брянскетрой» был заключен договор JV°2 о передаче им в общую долевую собственность в равных долях указанной квартиры, данный договор был учтен в МУП «БТИ 

<

адрес>». однако из-за в органах государственной регистрации зарегистрирован не был. В 2000 году Клиицовский комбинат стройматериалов АО «Брянскстрой» был ликвидирован. 11равопреемпиков у данного юридического лица не имеется

В настоящее время 

<

адрес>Д но 

<

адрес> формально никому принадлежит, на балансе Клипцовской городской администрации не числится поскольку никто па данную квартиру прав собственности не оформлял. Более 15 лет, с июля 2002 года и но настоящее время они добросовестно, откры т и непрерывно пользуются вышеуказанной квартирой как своей собственностью, своевременно оплачивают коммунальные и иные платежи, проводят ремош квартиры, постоянно проживают в ней, обрабатываю! приусадебный земельный участок. Иных лип. оспаривающих право собственности на данную квартиру, ис имеется. В настоящее время им необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права на фактически принадлежащую им квартиру, что они сделать не могут по причине отсутствия нахождения данной квартиры на балансе Клинцовской городской администрации.

В судебном заседании истец ФИО16 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что она работала в ДО «Бряпскстром» с 1982 года. В 2002 году ей и сыну по договору передали в собственность квартиру но адресу: 

<

адрес>Д 

<

адрес>. С 2002 года по настоящее они с сыном проживают в данной квартире, владеют и пользуются ею, несут бремя ее содержания.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, заявил ходатайство о приобщении справки с места жительства и с места учебы. Пояснил, что он с 2002 года проживает с магерыо по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован по данному адресу с 2005 года, до 2005 года был зарегистрирован в 

<

адрес>.

Представитель ответчика - Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания своевременно извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указывает, что не может являться ответчиком по данному делу, так как ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательпой давности является прежний собственник имущества. Оставляет разрешение исковых требований ФИО12 и ФИО2,В. на усмотрение суда.

11рсдстави тсль третьего лица Межмупипипального отдела по Клипцовскому, Красногорскому и 

<

адрес>м и 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не прибыл.

Представитель третьего лица ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО8 в судебном заседании пояснил, что согласно технической документации на период 1997 года данный дом был зарегистрирован как незавершенный строительством объект недвижимости. В 2002 году был заключен договор передачи в собственность ФИО1 и ФИО3 

<

адрес>Д.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лег, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностпое владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него нрава собственности; давностпое владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому липу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 1 !. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностпое владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо пс знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещыо открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретатель!юй давности, если такое владение началось но соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностиого владельца к сокрытию ис противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (н.З ст. 1 Г"К РФ).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давности владения. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Давностнос владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено, что приказом по Клипцовскому комбинату стройматериалов АО «Брянскстром» № от 20.02.1997г. ФИО1, проживающей в невсдомственпом фонде КСМ по согласованию с профкомом, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, проживающей р.

<

адрес>, безвозмездно передается в собственность жилое помещение, независимо от занимаемой площади, согласно заявления о приватизации квартиры.

Согласно договору № от 18.09.2002г. передачи квартиры в собственность граждан, администрация Клинцовского комбината стройматериалов АО «Брянскстрой» в лице директора ФИО9 передает безвозмездно в собственность ФИО1 и ФИО10 по "/г доли, занимаемой ими квартиры в кирпичном одноэтажном 

<

адрес> года постройки, состоящую из 4 комнат, общей площадью 104,2 кв.м., жилой площадью 63,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, p.ri. Займище 

<

адрес> «Д» 

<

адрес>.

Из копии трудовой книжки на имя ФИО1 следует, что в период с 21.06.1982г. по 01.09.1995г. ФИО16 работала в Клипцовском комбинате стройматериалов АО «Брянскстром».

Клинцовским комбинатом стройматериалов АО «Брянскстром» ФИО1 был выдан сертификат па владение именными акциями первого выпуска № от 25.12.1995г. из которого следует, что ФИО18 P.M. является владельцем 8 именных акций комбината.

В 2006 году ЗАО «Брянскстром» ликвидировано, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реес тра юридических лиц.

В силу ст.ст. 61,63 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Ликвидация юридического лица считаемся завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в Единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц. таким образом, в настоящее время ЗАО «Брянскстром» фактически прекратило свою деятельность без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к иному юридическому лицу.

Из паспорта серии 1504 № усматривается, что ФИО1411. в период с 22.07.2002г. по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> «Д» 

<

адрес>.

Согласно справке отдела по работе с населением 

<

адрес> городской администрации № от 26.03.2018г. ФИО18 P.II. в период с 22.07.2002г. по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес> «Д» 

<

адрес>.

Из выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на жилой дом выданной отделом по работе с населением 

<

адрес> городской администрации № от 20.07.2017г. усматривается, что ФИО1 по договору передачи квартиры в собственность № сп 18.09.2002г. принадлежит квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> «Д» 

<

адрес>.

Согласно паспорта серии 1509 № ФИО7 в период с 22.07.2005г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> «Д» 

<

адрес>.

Из справки № от 27.06.2018г. следует, что ФИО7 обучался в МБОУ-Займищснская средняя общеобразовательная школа им. ФИО11 

<

адрес> с 01.09.1996г. по 15.06.2007г.

Согласно справки № от 07.06.2018г. выданной отделом по работе с населением 

<

адрес> городской администрации ФИО3 проживал с 09.11.1989г. по 22.07.2002г. по адресу: 

<

адрес>, с 22.07.2002г. по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>Д 

<

адрес>.

Из копии поквартирной карточки усматривается, что ФИО12 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>Д 

<

адрес> 22.07.2002г., ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>Д 

<

адрес> -с 22.07.2005г.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> «Д» по 

<

адрес> собственниками данной квартиры являются ФИО18 P.II. и ФИО3

Из справки № от 16.1 1.2017г. следует, что квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>Д 

<

адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь - 104,2 кв.м., в том числе жилая - 54,6 кв.м.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности 

<

адрес> № от 14.1 1.2017г. объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>Д 

<

адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности.

Согласно справки ГБУ «Бряпскоблтсхипвсптаризация» №КЛ-/834 от 11.12.2017г. граждане ФИО12 и ФИО3 в приватизации жилья в период с 01.01.1991г. по настоящее время в 

<

адрес> и 

<

адрес> участия не принимали. В техническом паспорте на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>Д 

<

адрес> имеется договор передачи квартиры в собственность граждан № от 18.09.2002г. на имя ФИО1 - "/2, ФИО3 - "/2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 и ФИО3 представили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Клипцовский межрайонный отдел документы па регистрацию права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>Д 

<

адрес>.

Согласно сообщению об отказе в регистрации № от 12.12.2013г. ФИО131. и ФИО3 было отказано в регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>Д 

<

адрес> по причине отсутствия зарегистрированного права Клиицовского комбината стройматериалов АО «Брянскстрой» ма спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, никаких документов, подтверждающих, что квартира принадлежит Клинцовского комбината стройматериалов АО «Брянскстрой» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Клинцовский межрайонный отдел не представлено.

В Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах па спорную квартиру не имеется, притязания третьих лиц отсутствуют

Судом установлено и подтверждено показаниями свидетеля Монастыренко 13.Д., допрошенной в судебном заседании, что с 2002 юла ФИО16 и ФИО313. постоянно проживают в квартире по адресу: 

<

адрес> «Д» 

<

адрес>, следят за ее техническим состоянием, оплачивают коммунальные и иные платежи, оформили технический паспорт па данную квартиру. За время владения и пользования истцами данной квартирой никаких претензий по этому поводу ни от кого не поступало.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение спорной квартирой истцами в течение всего времени осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо не предъявляло своих прав па данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Кроме этого суд полагает, ч то в Договоре № от 18.09.2002г. допущена описка вместо Клинцовский комбинат стройматериалов АО «Брянске!ром» указано Клинцовский комбинат стройматериалов АО «Брянскстрой», так как из копии трудовой книжки, копии сертификата на владение именными акциями первого выпуска и копии приказа по Клипцовскому комбинату стройматериалов АО «Брянскстром» № от 20.02.1997г. усматривается, что ФИО141. работала в Клшщовском комбинате стройматериалов АО «Брянскстром».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО16 и ФИО3 на законных основаниях добросовестно, открыто и непрерывно уже более двадцати лет владеют как своими собственным квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> «Д» 

<

адрес>.

С учетом установленных судом указанных обстоятельств дела, а также разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда №>22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и лруч их вещных прав», суд приходит к выводу, что у истцов имеются достаточные правовые основания для приобретения права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> «Д» 

<

адрес>, в силу приобретательпой давности.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права па недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав па недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав па недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению па всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е III И Л :

Признать в силу приобретательпой давности за ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по "/г доли в праве каждого па трехкомнатную квартиру общей площадью 104,2 кв.м., из нее жилой 54,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> «Д» 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО3 па квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> «Д» 

<

адрес>, в установленном законодательством Российской Федерации порядке

Судья

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клиицовский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

: Н.В. Данченко