Дело № 2-8289/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 октября 2018 г. 

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

истца ФИО2,

представителя истцов ФИО3, действующего на основании доверенностей №23АА7549929 от 18.07.2018 г., и доверенности в порядке передоверия серия №23АА75499929, №23/135-н/23-2018-7-613 от 18.07.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СОЮЗ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и установления астрента,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о защите прав потребителя, взыскании неустойки и установлении ареста. Указали, что 10.07.2014 г. между сторонами заключен договор №40-Ц1/1 участия в долевом строительстве. Согласно п. 5.1 договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику до 30.06.2015 г. В свою очередь истцы оплатили цену договора в размере 901 600 руб. в установленный договором срок. Однако, ответчиком нарушен срок передачи квартиры. Направленная в адрес ответчика претензия была оставлена без удовлетворения. Просит суд взыскать с ООО «СОЮЗ» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за неисполнение договора долевого участия в строительстве № 40-Ц1/1 участия в долевом строительстве от 10.07.2014 г. за период с 30.06.2015 г. по 04.06.2018 г. в размере 514 513 руб. 06 коп. Взыскать с ООО «СОЮЗ» в пользу истцов 480 руб. 85 коп., ежедневно до момента передачи ФИО5, ФИО1 жилого помещения: 

<

адрес>, этаж 5, подъезд 1, жилых комнат 1, проектная площадь квартиры /общая/жилая/ - 31,1/16,0 кв.м., проектная площадь балкона (общая/ с понижающим коэффициентом 0,3) – 3,6/1,1 кв.м., проектная общая площадь квартиры/с понижающим коэффициентом площади балкона – 34,7/32,2 кв.м., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., компенсацию судебных расходов в размере 27 000 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ООО «СОЮЗ» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя общества. Представила суду письменные возражения на заявленные требования, в которых исковые требования признала частично, просила суд снизить размер неустойки до 20 000 руб., компенсацию морального вреда до 2 000 руб., судебные расходы до 3 000 руб. В удволетвоернии остальной части требований отказать.

Суд, выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что между сторонами заключен договор №40-Ц1/1 участия в долевом строительстве от 10.07.2014 г. /л.д.10-21/.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по 

<

адрес> в г. Краснодаре, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «Объект долевого строительства», указанный в п. 2.2. договора, участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в общедолевую собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию /п.2.1/.

Цена договора составляет 901 600 руб. /п. 3.1/.

Денежные средства в размере 901 600 руб. уплачиваются участниками долевого строительства за счет собственных средств путем внесения в кассу, либо перечислением на расчетный счет застройщика в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора /п. 3.2/.

Предварительный срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 2 квартал 2015 г. /п.5.1/.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости /ч. 2/.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором /ч. 3/.

Участники долевого строительства исполнила обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №13 от 25.07.2014 г. об оплате 901 600 руб., которые внесла ФИО1 /л.д. 22/.

Однако, ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленные сроки, исполнены не надлежащим образом.

Истцы 06.06.2018 г. направили в адрес ответчика претензию, в которой просили выплатить неустойку в размере 594 379 руб. 80 коп. /л.д. 5-7/, однако, она была возвращена по истечении срока хранения /л.д.8/. 

В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному расчету за период с 30.06.2015 г. по 04.06.2018 г. размер неустойки составляет 514 513 руб. 06 коп.

Поскольку между сторонами дополнительного соглашения не подписано, доводы ответчика о надлежащем переносе сроков в одностороннем порядке суд считает несостоятельными.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При вынесении решения суд учитывает, что семья истцов, согласно пояснениям и представленным документам, проживает в жилом доме, принадлежащем на праве собственности, однако, заключая договор с ответчиком, намерены были улучшить жилищные условия членам своей семьи.

Суд считает, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, находит основания для снижения неустойки до 80 000 руб.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая обстоятельства дела, что ответчиком были нарушены права потребителя вследствие неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб. 

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между ООО «Единый центр защиты» и ФИО1, ФИО2 заключен договор об оказании юридических услуг № К-ДАР_Сев-3009748-ВЗ_СТР от 31.05.2018 г. по которому исполнитель обязуется оказать заказчику юридические услуги, в соответствии с заданием /приложение к настоящему договору/, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги/ л.д.23-34/. Истцом ФИО1 от стороны заказчиков оплачены услуги в размере 27 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 163310 от 20.07.2018 г. /л.д.35/. 

Учитывая представленные доказательства, объем оказанной юридической помощи, предмет спора, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.

Требования истцов о взыскании 480 руб. 85 коп. ежедневно до момента передачи ФИО5, ФИО1 жилого помещения: 

<

адрес>, этаж 5, подъезд 1, жилых комнат 1, проектная площадь квартиры /общая/жилая/ - 31,1/16,0 кв.м., проектная площадь балкона (общая/ с понижающим коэффициентом 0,3) – 3,6/1,1 кв.м., проектная общая площадь квартиры/с понижающим коэффициентом площади балкона – 34,7/32,2 кв.м, суд оставляет без рассмотрения, поскольку возникшие правоотношения между сторонами требуют досудебного урегулирования спора. 

Кроме этого, потребитель в силу закона вправе требовать расторжение договора, что указывает на иные обстоятельства спорных отношений, влекущие иные права и обязанности сторон, установленные законом, который, в том числе, запрещает злоупотребление правом. 

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу положений Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере 3 500 руб., с учетом требований неподлежащих оценке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «СОЮЗ» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в связи с нарушением сроков по договору участия в долевом строительстве за период с 30.06.2015 по 04.06.2018 г. в размере 80 000 /восемьдесят тысяч/ руб., компенсацию морального вреда в размере 6 000 /шесть тысяч/ руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 /двадцать тысяч/ руб., а всего 106 000 /сто шесть тысяч/ руб.

Взыскать с ООО «СОЮЗ» госпошлину в доход государства в размере 3 500 /три тысячи пятьсот/ руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова 

Мотивированное решение изготовлено: 22.10.2018 г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова