Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по ООО «Дирекция эксплуатации зданий» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальных услуги содержание и ремонт жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дирекция эксплуатации зданий» обратилось в суд с указанным выше иском, в обосновании, которого указало, что является управляющей компанией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 является ответственным квартиросъемщиком 

<

адрес>, в указанном доме. Общая занимаемая и оплачиваемая площадь составляет 73,6 кв.м. Должник занимает указанное помещение на условиях социального найма.

Поскольку ответчиком систематически несвоевременно и не в полном объеме вносится плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, то за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 78 267 рублей 06 копеек. Так же в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ должнику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 885 руб. 7 коп.

В связи с изложенным истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности в размере 78 267 руб. 06 коп.. пени в размере 22 885 руб. 7 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1612 руб.

В судебное заседание представитель истца, не явился, о месте и времен судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.30), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился. Его представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ – ФИО2 в судебном заседании просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, а также в связи с тяжелым материальным положением ответчика просил предоставить рассрочку по исполнению решения суда (л.д.42-43).

При таких обстоятельствах, суд, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ООО «Дирекция эксплуатации зданий» является управляющей компанией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Ответчик ФИО1 является ответственным квартиросъемщиком 

<

адрес>, в указанном доме. Общая занимаемая и оплачиваемая площадь составляет 73,6 кв.м. Должник занимает указанное помещение на условиях социального найма (л.д.6).

Поскольку ответчиком систематически несвоевременно и не в полном объеме вносится плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, то за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 78 267 рублей 06 копеек.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Поскольку ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 267 руб. 06 коп.

Истцом также был представлен расчет неустойки, в соответствии с которым истец просил суд взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 885 руб. 7 коп. (л.д.8-9).

Однако, суд считает, что указанный размер пеней несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца пени в размере 5 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 612 руб., поскольку данные расходы документально подтверждаются материалами дела (л.д.27).

Согласно ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая тяжелое материальное положение ответчика, а, также учитывая нахождение у него на иждивении трех несовершеннолетних детей ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суд считает возможным предоставить ФИО1 рассрочку по исполнению решения суда сроком на 24 месяца. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью ООО «Дирекция эксплуатации зданий» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ««Дирекция эксплуатации зданий» задолженность за коммунальные услуги в размере 78 267 рублей 06 копеек, пени в размере 5 000 рублей 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1612 рублей 00 копеек, а всего взыскать сумму в размере 84 879 рублей 06 копеек с рассрочкой платежа сроком на 24 (двадцать четыре) месяца.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева