Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Рябченко Е.А., при секретаре Новохатской P.P., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Иркутска о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска указано, что Дата между ФИО3 и ФИО заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, общей площадью ........ кв. Стоимость квартиры по договору составляет ........ руб., указанная сумма передана истцом до подписания договора купли-продажи. ФИО переданы ключи от квартиры, свидетельство о государственной регистрации права от Дата, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. В связи с поиском и покупкой недвижимости ФИО оформление сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес установлено не позднее Дата. В начале ........ ФИО умер. Самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру истцу не представляется возможным. Истец просит суд признать договор купли-продажи от Дата квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, общей площадью ........ кв.м, между ФИО3 и ФИО заключённым; признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, общей площадью ........ кв. м; прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО на спорную квартиру. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме. Представитель ответчика администрации г. Иркутска ФИО4 в судебном заседании Дата исковые требования не признала, не оспаривала тот факт, что на момент смерти ФИО являлся правообладателем спорной квартиры, имущество выморочным не является. 

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика администрации г. Иркутска ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (ч. 1 ст. 1151 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Из искового заявления следует, что Дата между ФИО и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно п. 2.1. которого покупатель выплачивает продавцу задаток в размере ........ руб. наличными денежными средствами в момент подписания предварительного договора. 

Факт передачи задатка в размере ........ руб. подтвержден распиской от Дата.

Дата между ФИО3 и ФИО составлен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, общей площадью ........ кв. Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет ........ руб. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что стороны договорились зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области не позднее Дата в МФЦ Мои документы по адресу: Адрес. Из п. 4.3 договора следует, что в квартире на регистрационном учете состоит продавец. Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до Дата. 

Согласно расписке от Дата ФИО получил от ФИО3 денежные средства по договору купли-продажи в размере ........ руб.

Из пояснений представителя истца ФИО1 в судебном заседании следует, что по предварительному договору истцом ФИО передано ........ руб., по основному договору – ........ руб., документы, ключи от квартиры переданы ФИО3 С заявлением о регистрации договора купли-продажи стороны договора в регистрирующий орган не обращались, согласно условий договора должны были подать документы на регистрацию в МФЦ Мои документы Дата, но продавец ........ умер. Право собственности на спорную квартиру никем не оспорено, у умершего отсутствуют родственники, наследников не имеется. В квартире фактически проживает истец, никто никаких требований к нему не предъявляет. Пояснить, снялся ли ответчик с регистрационного учета, она не может.

По ходатайству представителя истца ФИО1 в судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО2, которая пояснила, что является юристом, ........ с целью составления договора купли-продажи двухкомнатной квартиры к ней обратился ФИО3 Ею был составлен договор купли-продажи Дата, договор подписан сторонами в ее присутствии, денежные средства переданы при ней. Информацией о том, по какой причине стороны договора планировали обратиться в МФЦ в целях регистрации договора только через неделю, ФИО2 не располагает.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, с Дата правообладателем спорной квартиры является ФИО 

Из записи акта о смерти № от Дата следует, что ФИО Дата года рождения, умер Дата.

Установив, что собственником спорной квартиры согласно Единому государственному реестру недвижимости является ФИО Дата ФИО умер, установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства ФИО не истек, истекает Дата, к категории выморочного имущества спорная квартира на момент рассмотрения дела не может быть отнесена, между тем, исковые требования предъявлены к администрации города Иркутска, в судебном заседании судом были разъяснены положения ст. 41 ГПК РФ, представитель истца в судебном заседании настаивала на рассмотрении заявленных требований к администрации г. Иркутска, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к администрации г. Иркутска. Вместе с тем, по истечении установленного законом срока принятия наследства истец не лишен права на обращение в суд с соответствующими требованиями.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации города Иркутска о признании договора купли-продажи от Дата квартиры, расположенной по адресу: Россия, Адрес, кадастровый №, общей площадью ........ квадратных метров, между ФИО3 и ФИО, заключенным, признании за ФИО3 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Адрес, кадастровый №, общей площадью ........ квадратных метров, прекращении записи регистрации права собственности ФИО на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, общей площадью ........ квадратных метров в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Е.А. Рябченко