Дело № 2-1329/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе: 

председательствующего (судьи) Иванова Д.Н., 

при помощнике ФИО1, 

с участием прокурора Марковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам администрации г. Смоленска к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения и по встречным искам ФИО2 и ФИО3 к администрации г. Смоленска, Министерству жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и тарифной политики Смоленской области о возложении обязанности по предоставлению в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого признанного аварийным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности в отношении жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что постановлением администрации города Смоленска от 17.05.2021 № 1082-адм «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Смоленска», дом 18 по ул. Красина в г. Смоленске признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением администрации города Смоленска от 17.05.2021 № 1082-адм срок переселения граждан из дома 18 по ул. Красина в г. Смоленске - 2030 год. Решением Ленинского районного суда города Смоленска от 13.02.2024 удовлетворен административный иск прокурора Ленинского района города Смоленска, на администрацию города Смоленска возложена обязанность произвести в установленном законодательством порядке расселение жителей аварийного многоквартирного жилого дома 18 по улице Красина города Смоленска с момента вступления решения суда в законную силу. 16.02.2024 администрацией г. Смоленска ФИО2 – собственнику жилого 

<

...> направлено в порядке ст. 32 ЖК РФ требование (№ 7/19/282-исх от 25.03.2024) о сносе аварийного жилого дома за счет собственных средств и установлен срок до 07.05.2024 для подачи заявления на получение разрешения на снос указанного дома. Администрацией г.Смоленска 19.06.2024 вынесено постановление №1573-адм «Об изъятии для муниципальных нужд города Смоленска земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме 18 по улице Красина в городе Смоленске, признанном аварийным и подлежащим сносу». Также Администрацией г. Смоленска произведена оценка всех жилых помещений, находящихся в частной собственности для осуществления возмещения за изымаемые жилые помещения. Ответчику направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещения для подписания и предоставления заявления с указанием банковских реквизитов, на которые будут перечислены денежные средства (от 27.06.2024 № 19/6253-исх). Согласно отчету об оценке ООО «Айра Торрес» № 257/22, размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом права на земельный участок и общего имущества многоквартирного дома составляет 1 638 124 руб. Проект соглашения о возмещении за изымаемое собственниками получен 11.07.2024. До настоящего времени соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение ответчиком не подписано.

Просит суд изъять принадлежащее ФИО2 на праве собственности жилое помещение 3 площадью 17,8 кв.м с кадастровым номером 67:27:0020301:645, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

...> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020301:637, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения с выплатой возмещения в сумме 1 638 124 руб., установив следующие условия возмещения:

- Администрация города Смоленска обязуется уплатить ФИО2 возмещение за изымаемое имущество в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет ответчика;

- ФИО2 обязуется в течение 10 дней после получения возмещения за изымаемое имущество передать в собственность муниципального образования город Смоленск жилое помещение 3 площадью 17,8 кв.м с кадастровым номером 67:27:0020301:645, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

...>;

- после государственной регистрации права собственности муниципального образования город Смоленск на жилое помещение 3 площадью 17,8 кв.м с кадастровым номером 67:27:0020301:645, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

...>, в течение 30 дней освободить указанное жилое помещение, сняться с регистрационного учета.

Также просит прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение 3 площадью 17,8 кв.м с кадастровым номером 67:27:0020301:645, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

...> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020301:637, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения по указанному адресу. 

ФИО2 обратился в суд со встречным иском, с учетом уточнений, к администрации города Смоленска и Министерству жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и тарифной политики Смоленской области о возложении на Министерство обязанности по обеспечению первоочередного переселения граждан из признанного аварийным и подлежащим сносу дома № 18 по ул. Красина в г. Смоленске, а также по обеспечению исполнения администрацией г. Смоленска полномочий по предоставлению ФИО2 вне очереди равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен признанного аварийным; возложении на администрацию г. Смоленска обязанности по предоставлению благоустроенного жилого помещения, взамен изымаемого в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда г. Смоленска на 2024-2030 годы», утвержденной Постановлением Правительства Смоленской области от 18.07.2024 №535. В обоснование иска указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение № 3 в жилом доме № 18 по ул. Красина в г. Смоленске. Данный многоквартирный дом признан аварийным. Постановлением Правительства Смоленской области от 18.07.2024 № 535 утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2024-2030 годы. Многоквартирный дом 18 по ул. Красина в г. Смоленске включен в реестр жилого фонда, подлежащего расселению в рамках данной программы. В соответствии с действующим законодательством, в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. В связи с указанными обстоятельствами, ФИО2, как собственник жилого помещения, имеет право выбора способа обеспечения жилищных прав, в связи с чем просит суд возложить на администрацию города Смоленска обязанность предоставить ему в собственность взамен жилого помещения №3 в доме № 18 ул. Красина г. Смоленска, признанном аварийным, равнозначное, благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 17,8 кв.м, расположенное в городе Смоленске. 

Администрация города Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО3 об изъятии жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности в отношении жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что постановлением администрации города Смоленска от 17.05.2021 № 1082-адм «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Смоленска», дом 18 по ул. Красина в г. Смоленске признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением администрации города Смоленска от 17.05.2021 № 1082-адм срок переселения граждан из дома 18 по ул. Красина в г. Смоленске - 2030 год. Решением Ленинского районного суда города Смоленска от 13.02.2024 удовлетворен административный иск прокурора Ленинского района города Смоленска, на администрацию города Смоленска возложена обязанность произвести в установленном законодательством порядке расселение жителей аварийного многоквартирного жилого дома 18 по улице Красина города Смоленска с момента вступления решения суда в законную силу. 20.02.2024 администрацией г. Смоленска ФИО2 – собственнику жилого 

<

...> площадью 13,1 кв.м., направлено в порядке ст. 32 ЖК РФ требование о сносе аварийного жилого дома за счет собственных средств и установлен срок до 07.05.2024 для подачи заявления на получение разрешения на снос указанного дома. Администрацией г.Смоленска 19.06.2024 вынесено постановление №1573-адм «Об изъятии для муниципальных нужд города Смоленска земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме 18 по улице Красина в городе Смоленске, признанном аварийным и подлежащим сносу». Также администрацией г. Смоленска произведена оценка всех жилых помещений, находящихся в частной собственности для осуществления возмещения за изымаемые жилые помещения. Ответчику направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещения для подписания и предоставления заявления с указанием банковских реквизитов, на которые будут перечислены денежные средства (от 27.06.2024 № 19/6254-исх). Согласно отчету об оценке ООО «Айра Торрес» № 257/23, размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом права на земельный участок и общего имущества многоквартирного дома составляет 1 266 815 руб. Проект соглашения о возмещении за изымаемое собственниками получен 11.07.2024. До настоящего времени соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение ответчиком не подписано.

Просит суд изъять принадлежащее ФИО3 на праве собственности жилое помещение 3 площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером 67:27:0020301:646, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

...> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020301:637, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения с выплатой возмещения в сумме 1 266 815 руб., установив следующие условия возмещения:

- Администрация города Смоленска обязуется уплатить ФИО3 возмещение за изымаемое имущество в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет ответчика;

- ФИО3 обязуется в течение 10 дней после получения возмещения за изымаемое имущество передать в собственность муниципального образования город Смоленск жилое помещение 3 площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером 67:27:0020301:646, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

...>;

- после государственной регистрации права собственности муниципального образования город Смоленск на жилое помещение 3 площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером 67:27:0020301:646, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

...>, в течение 30 дней освободить указанное жилое помещение, сняться с регистрационного учета.

Также просит прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение 3 площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером 67:27:0020301:646, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

...> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020301:637, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения по указанному адресу. 

Не согласившись с требованиями администрации г. Смоленска, ФИО3 обратилась в суд со встречным иском, с учетом уточнений, к администрации города Смоленска и Министерству жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и тарифной политики Смоленской области о возложении на Министерство обязанности по обеспечению первоочередного переселения граждан из признанного аварийным и подлежащим сносу дома № 18 по ул. Красина в г. Смоленске, а также по обеспечению исполнения администрацией г. Смоленска полномочий по предоставлению ей вне очереди равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен признанного аварийным; возложении на администрацию г. Смоленска обязанности по предоставлению благоустроенного жилого помещения, взамен изымаемого в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда г. Смоленска на 2024-2030 годы», утвержденной Постановлением Правительства Смоленской области от 18.07.2024 №535, общей площадью не менее 17,8 кв.м, расположенного в городе Смоленске. 

Определением суда от 17.07.2025 вышеуказанные дела объединены в одно производство для их совместного рассмотрения и разрешения.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску администрации города Смоленска ФИО4 в судебном заседании требования по первоначальным искам поддержала, просила удовлетворить, встречные исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать. 

Представитель ответчиков по первоначальным искам, истцов по встречным искам ФИО5 первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и тарифной политики Смоленской области, а также третьего лица Правительства Смоленской области ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поддержав ранее представленные письменные возражения.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Ленинского района г. Смоленска, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования Администрации города Смоленска в части требований об изъятии спорных жилых помещений, прекращении права собственности, а также встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности на администрацию города Смоленска предоставить собственникам взамен изымаемых жилых помещений других жилых помещений взамен изымаемых, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение № 3, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 17,8 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0020301:645; ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение № 3, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 13,1 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0020301:646.

Постановлением Администрации г. Смоленска от 17.05.2021 №1082-адм «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г.Смоленска» многоквартирный жилой дом № 18 по ул. Красина г.Смоленска признан аварийным и подлежащим сносу с указанием на необходимость осуществления переселения граждан из данного домовладения в 2030 г. (п.2 постановления).

Постановлением Администрации города Смоленска от 30.06.2023 №1737-адм внесены изменения в постановление Администрации города Смоленска от 17.05.2021 № 1082-адм, согласно которому меры по отселению граждан из аварийного и подлежащего сносу дома 18 по улице Красина города Смоленска принять до 31.12.2024.

Вступившим (25.06.2024) в законную силу решением Ленинского районного суда города Смоленска от 13.02.2024 административное исковое заявление прокурора Ленинского района г.Смоленска удовлетворено. Постановление Администрации г.Смоленска от 17.05.2021 №1082-адм в редакции Постановления Администрации г. Смоленска от 30.06.2023 № 1737-адм в части установления срока переселения лиц, занимающих жилые помещения в многоквартирном доме №18 по ул. Красина в г.Смоленске до 31.12.2024 года признано незаконным. На администрацию г.Смоленска произвести расселение жителей аварийного многоквартирного дома № 18 по ул. Красина г. Смоленска с момента вступления решения суда в законную силу.

Апелляционным определением Смоленского областного суда от 25.06.2024 решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 13.02.2024 оставлено без изменения.

Администрацией г. Смоленска 16.02.2024 и 20.02.2024 ФИО2 и ФИО3 соответственно - собственникам жилых помещений №3 площадью 17,8 кв.м. и площадью 13,1 кв.м. в доме 18 по ул. Красина в г. Смоленске, направлены требования о сносе аварийного жилого дома за счет собственных средств и установлен срок до 07.05.2024 и до 07.05.2024 соответственно для подачи заявления на получение разрешения на снос указанного дома. 

Администрацией г.Смоленска 19.06.2024 вынесено постановление №1573-адм «Об изъятии для муниципальных нужд города Смоленска земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме 18 по улице Красина в городе Смоленске, признанном аварийным и подлежащим сносу». 

Также администрацией г. Смоленска произведена оценка всех жилых помещений, находящихся в частной собственности для осуществления возмещения за изымаемые жилые помещения. 

Согласно отчету об оценке ООО «Айра Торрес» № 257/22 от 24.05.2024 размер возмещения за изымаемое жилое помещение №3 в доме № 18 по ул. Красина в г. Смоленске, площадью 17,8 кв.м., с учетом права на земельный участок и общего имущества многоквартирного дома составляет 1 638 124 руб. 

Согласно отчету об оценке ООО «Айра Торрес» № 257/23 от 24.05.2024 размер возмещения за изымаемое жилое помещение №3 в доме № 18 по ул. Красина в г. Смоленске, площадью 13,1 кв.м., с учетом права на земельный участок и общего имущества многоквартирного дома составляет 1 266 815 руб. 

ФИО2 и ФИО3 направлены проекты соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещения для подписания и предоставления заявления с указанием банковских реквизитов, на которые будут перечислены денежные средства, которые получены собственниками 11.07.2024.

До настоящего времени соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение ответчиками не подписано.

Постановлением Правительства Смоленской области от 18.07.2024 № 535 утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2024-2030 годы. Многоквартирный дом 1 по ул. Войкова в г. Смоленске включен в реестр жилого фонда, подлежащего расселению в рамках данной программы за № 37, планируемая дата окончания переселения граждан, с учетом изменений, внесенных в региональную программу на основании постановления Правительства Смоленской области от 12.09.2025 – 31.12.2026.

Постановлением Администрации города Смоленска от 17.10.2024 № 2655-адм утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, согласно которой в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.08.2023 № 2343-р «О выделении в 2023 году Минстрою России бюджетных ассигнований из резервного фонда Правительства Российской Федерации на предоставление разовой финансовой помощи из федерального бюджета в форме субсидии бюджету Смоленской области на софинансирование расходных обязательств в целях реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» из резервного фонда Правительства Российской Федерации была выделена разовая финансовая поддержка из федерального бюджета на мероприятия по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, в отношении которого были приняты решения суда о расселении граждан, в том числе и на расселение жителей аварийных домов в г. Смоленске по адресам, которые также включены в реестр жилищного фонда. 

Многоквартирный дом 18 по ул. Красина в г. Смоленске включен в реестр жилого фонда, подлежащего расселению в рамках данной программы. 

Расходование средств, предусмотренных на реализацию муниципальной программы, осуществляется на:

- приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах блокированной застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства таких домов);

- строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой отбора проектов индивидуальных жилых домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 02.08.2022 № 633/"пр «Об утверждении методики отбора проектов индивидуальных жилых домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда», а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма;

- выплату лицам, в собственности которых находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещение за изымаемые жилые помещения в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и по существу не оспариваются.

Исходя из обстоятельств данного спора, ФИО2 и ФИО3 не возражают против изъятия спорных жилых помещений, прекращения права собственности на них, однако, просят предоставить иные жилые помещение взамен изымаемых, без выплаты возмещения.

В соответствии с п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда возможно в рамках реализации соответствующей региональной адресной программы.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. При этом, другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014; Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012).

Таким образом, согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Многоквартирный жилой дом 18 по ул. Красина в г. Смоленске включен в региональную и муниципальную адресную программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» ввиду признания его аварийным и подлежащим реконструкции.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что права ФИО2 и ФИО3 как собственников жилого помещения в данном доме могут обеспечиваться в порядке Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и они в данном случае имеют право выбора реализации таких прав (предоставление другого жилого помещения либо получение выкупной цены), и, учитывая факт того, что ФИО2 и ФИО3 просят предоставить благоустроенные жилые помещения взамен изымаемых для муниципальных нужд жилых помещений в признанном аварийным жилом доме, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований администрации города Смоленска, а также встречных исковых требований.

В удовлетворении требований к ответчику Министерству жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и тарифной политики Смоленской области надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Смоленска удовлетворить частично.

Изъять принадлежащее ФИО2 на праве собственности жилое помещение №3, площадью 17,8 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0020301:645, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

...> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020301:637, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения, без выплаты возмещения.

Изъять принадлежащее ФИО3 на праве собственности жилое помещение №3, площадью 13,1 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0020301:646, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

...> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020301:637, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения, без выплаты возмещения.

Встречные исковые требование ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать администрацию города Смоленска предоставить ФИО2 в собственность в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2024-2030 годы, благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения, общей площадью не менее 17,8 кв.м, расположенное в городе Смоленске, отвечающее установленным требованиям в срок не позднее 31.12.2026. 

После предоставления жилого помещения взамен изымаемого - прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение №3, площадью 17,8 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0020301:645, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: 

<

...> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020301:637, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения, признать право муниципальной собственности на данное жилое помещение и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020301:637, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения.

После государственной регистрации права собственности муниципального образования город Смоленск на жилое помещение №3, площадью 17,8 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0020301:645, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: 

<

...>, возложить обязанность на ФИО2 в течение 30 дней освободить обозначенное жилое помещение и сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Обязать администрацию города Смоленска предоставить ФИО3 в собственность в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2024-2030 годы, благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения, общей площадью не менее 13,1 кв.м, расположенное в городе Смоленске, отвечающее установленным требованиям в срок не позднее 31.12.2026. 

После предоставления жилого помещения взамен изымаемого - прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение №3, площадью 13,1 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0020301:646, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: 

<

...> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020301:637, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения, признать право муниципальной собственности на данное жилое помещение и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020301:637, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения.

После государственной регистрации права собственности муниципального образования город Смоленск на жилое помещение №3, площадью 13,1 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0020301:646, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: 

<

...>, возложить обязанность на ФИО3 в течение 30 дней освободить обозначенное жилое помещение и сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца. 

Председательствующий судья Д.Н. Иванов 

Мотивированный текст решения изготовлен 26.09.2025

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2024-0066571-09

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1329/2025

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи Д.Н. Иванов секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленсканаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции ФИО1 (Инициалы, фамилия)26.09.2025 г.