РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Мичуринск 07 сентября 2017 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1404/2017 по иску ФИО1 к Администрации г.Мичуринска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от 10.08.2004 ФИО1 является собственником трёхкомнатной квартиры с кадастровым номером ........., общей площадью ......... кв.м., в том числе жилой площадью ......... кв.м., расположенной по адресу: г.Мичуринск, ул..........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.09.2004.

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Мичуринска о сохранении жилого помещения - квартиры ......... в жилом доме ......... по ул........... г.Мичуринска в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что в период проживания с целью улучшения жилищных условий она произвела работы по сносу перегородки между двумя комнатами и их объединению, в результате чего незначительно изменилась площадь квартиры без изменения внешней площади квартиры: вместо 58,3 кв.м. стало 57,7 кв.м., что подтверждается актом ГУПТИ от 10.07.2017.

Согласно техническому паспорту в настоящее время квартира состоит из следующих помещений: жилая комната №21 площадью 13,50 кв.м., жилая комната №51 площадью 18,1 кв.м., жилая комната №52 площадью 9,8 кв.м., шкаф №53, площадью 0,40 кв.м., коридор №54 площадью 6,80 кв.м., ванная №55 площадью 3,50 кв.м., кухня площадью 5,6 кв.м., всего 57,70 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в иске основаниям, пояснив, что перепланировка квартиры произведена с целью улучшения жилищных условий. Работы по сносу перегородки произведены внутри квартиры и угрозу жизни, здоровью граждан не создают.

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истица в администрацию г.Мичуринска с заявлением о разрешении перепланировки не обращалась, то есть истицей не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора. Также в обоснование своей позиции сослался на п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.08.2004 ФИО1 является собственником трёхкомнатной квартиры с кадастровым номером ........., общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м., расположенной по адресу: г.Мичуринск, ул..........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.09.2004.

С целью улучшения жилищных условий ФИО1 демонтировала часть перегородок (не несущих), возвела новые облегчённые пенобетонные перегородки; произвела объединение комнат №6, назначением «ванная», площадью 2,1 кв.м., и №7, назначением «туалет», площадью 0,9 кв.м., со сносом межкомнатной гипсолитовой перегородки; изменила конфигурацию внешней перегородки полученного помещения санблока; демонтировала существующие перегородки и два дверных блока, установила перегородки из пеноблоков с дверным проёмом. 

В результате перепланировки общая площадь квартиры №8 согласно техническому паспорту ГУПТИ по состоянию на 10.07.2017 изменилась и составляет 57,70 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выполненного ООО «МичуринскАрхитектура» технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого помещения (квартиры) ........., расположенного по адресу: Тамбовская обл., г.Мичуринск, ул..........., после перепланировки, для оценки строительных конструкций жилого дома ......... по ул..........., в котором находится обследуемое жилое помещение (квартира) ........., использовались требования СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», которые позволили визуально расценить техническое состояние конструкций дома, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. 

Обследованием установлено: перепланировка повлияла на внутреннюю архитектуру помещений квартиры ........., заказчик (ФИО1) изменил конфигурацию помещений с целью повышения комфорта. Это жилое помещение конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию заказчика. Оно удовлетворяет здоровому и безопасному проживанию, отвечает нормам и требованиям по площади, водоснабжению, постоянному отоплению и другим условиям, обеспечивающим нормальное, здоровое проживание.

Несущие конструкции жилого помещения (квартиры) ......... в доме ......... по ул........... в соответствии с классификацией, представленной в СП 13-102-2003, находятся в работоспособном техническом состоянии.

Вследствие проведённой перепланировки указанного жилого помещения несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена. Существующие инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не повреждены. Работы выполнены согласно требованиям по монтажу; перепланировка соответствует действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, следовательно, не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации.

Принимая во внимание, что произведённая перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено техническим заключением ООО «МичуринскАрхитектура», суд полагает возможным сохранить жилое помещение - квартиру ......... в доме ......... по ул........... в г.Мичуринске в перепланированном состоянии.

В силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Доводы представителя ответчика об обязательности досудебного порядка урегулирования спора суд отклоняет, поскольку для данной категории дел (о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии) в силу абз. 7 ст. 132 ГПК РФ досудебный порядок урегулирования спора обязательным не является.

Ссылку представителя ответчика в обоснование своей позиции на п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд признаёт несостоятельной, поскольку вопрос о признании права собственности на самовольную постройку отношения к настоящему делу не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 57,7 кв.м., расположенную по адресу: Тамбовская обл., г.Мичуринск, ул..........., в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 07.09.2017 

Судья Гребенникова И.В.