дело №2-3116/2025

УИД 92RS0004-01-2025-003199-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

05 сентября 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, Юдина ФИО11 к ФИО1 ФИО11, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление регистрации права и кадастра города Севастополя, нотариус города Севастополя ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 ФИО11, в котором просят суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности ? доли дома, за ФИО3 и ? доли дома за ФИО4, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей пл. 63,9 кв.м., жилой пл. 25,6 кв.м. без обращения в регистрирующий орган умершего дарителя Юдина ФИО11 по договору дарения доли дома от 

<

данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 

<

данные изъяты> г.р. подарил своему внуку ФИО3 и сыну Юдину А.В по ? доли дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей пл. 63,9 кв.м., жилой пл. 25,6 кв.м., по договору дарения доли дома от 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> ФИО5 умер. К имуществу умершего нотариусом ФИО2 открыто наследственное дело 

<

данные изъяты>. Согласно справке от 

<

данные изъяты> наследником умершего ФИО5 является его дочь ФИО6

Согласно договору дарения от 

<

данные изъяты> право собственности на каждую отчуждаемую долю дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> переходит одаряемым после государственной регистрации перехода права собственности. В связи с состоянием здоровья ФИО5 осуществить регистрацию перехода права собственности до его смерти не удалось.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия на удовлетворении исковых требованиях настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о признании исковых требований, обстоятельства, изложенные в иске подтвердила, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Нотариус города Севастополя ФИО2 о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон извещенных о дате, месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск, суд, исходя из смысла части 2 той же статьи, принимает признание иска ответчиками в том случае, если это не противоречит закону или не нарушает охраняемых законом прав и законных интересов других лиц. Таких препятствий по настоящему делу не имеется, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

Судом установлено и подтверждается материала дела, что ФИО5 и ФИО7, являющиеся не полнородными братом и сестрой, получил в дар от своей матери ФИО8 по 7/8 долей каждый в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. кадастровый номер 

<

данные изъяты>. 48,2 кв.м. Право собственности за ними зарегистрировано 

<

данные изъяты>, регистрационная запись №

<

данные изъяты>

Впоследствии в спорном жилом доме была выполнена реконструкция и возведены самовольные постройки, общая площадь с 48,2 кв.м. изменилась на 63,9 кв.м.

Решением 

<

данные изъяты> районного суда г. 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> по делу №

<

данные изъяты> за ФИО5 и ФИО9 признано праве общей долевой собственности по ? доли дома, регистрационная запись 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, общая долевая собственность 7/16 погашены. 

ФИО5 

<

данные изъяты> г.р. подарил по ? доли вышеназванного дома, истцам по договору дарения доли дома от 

<

данные изъяты>. Даритель является дедушкой истца ФИО3 и отцом истца ФИО4

Объект недвижимости, а также техническая документация, документы по оплате коммунальных услуг и комплект ключей, переданы Одаряемым - истцам с момента подписания договора, который имеет силу передаточного акта. Согласно условиями договора дарения от 

<

данные изъяты> право собственности на каждую отчуждаемую долю дома, переходит истцам после государственной регистрации перехода права собственности. 

Из-за слабого состояния здоровья ФИО5 осуществить регистрацию перехода права собственности не удалось.

<

данные изъяты> ФИО5 умер. 

К имуществу умершего ФИО5 нотариусом ФИО2 открыто наследственное дело 

<

данные изъяты> Ответчица является наследником после смерти ФИО5, что подтверждается справкой 

<

данные изъяты>

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1, статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу требований статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьи 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что заключенный договор дарения доли дома от 30.11.2023 соответствует требованиям статей 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке сторонами исполнены.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1ст. Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2, статьи 581 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не влияет на действительность самой сделки, тем более если квартира передана по договору дарения при жизни дарителя, который свое волеизъявление впоследствии не изменил. После передачи владения недвижимым имуществом одаряемому, но до государственной регистрации права собственности одаряемый является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Гражданского кодекса. В то же время одаряемый не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за дарителем. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор дарения спорной квартиры подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В силу правовой позиции, изложенной в пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. 

Исходя из изложенного, суд пришел об обоснованности заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд – 

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 (

<

данные изъяты>; ИНН 

<

данные изъяты>; СНИЛС 

<

данные изъяты>) и Юдина ФИО11 (

<

данные изъяты>; ИНН 

<

данные изъяты>; СНИЛС 

<

данные изъяты>) - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения доли дома от 

<

данные изъяты> года по ? доли за Юдиным ФИО11 и ? доли за ФИО1 ФИО11 расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей пл. 63,9 кв.м., в т.ч. жилой пл. 25,6 кв.м. без обращения в регистрирующий орган умершего 

<

данные изъяты> Юдина ФИО11.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко