УИД 77RS0017-02-2025-006605-56

2-9100/2025   

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9100/2025 по иску ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» обратилось в суд с иском к фио, в котором просит обязать фио Предоставить доступ в кв.72 по адресу: адрес для обследования инженерного коммуникационного и сантехнического оборудования, взыскать с фио в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами. 

В связи с залитием нижерасположенной квартиры Nº64 требуется доступ для обследования инженерных коммуникационной и сантехнического оборудования.

Жителю кв. Nº 72 было направлено уведомление от 23.01.2025, 18.02.2025, 11.03.2025 о необходимости предоставления доступа в квартиру. 

В последствие был составлен акт от 23.01.2025, 18.02.2025, 11.03.2025.

Уведомления о необходимости предоставления в многоквартирных домах доступа к общим коммуникациям направлялись жителю кв. Nº 72 по почте и помещались в почтовый ящик.

Вместе с тем доступ в квартиру до настоящего времени не предоставлен.

Согласно ст. 3.3.4. договора управления многоквартирным домом собственник жилого помещения обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, что подтверждается Единым жилищным документом от 06.05.2013г.

Ч.1 ст. 290 ГК РФ гласит, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры.

Согласно ст. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 Nº 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик был предупрежден о необходимости допуска в квартиру, доступ в жилое помещение ответчиком не осуществлен, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, и полагает необходимым обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение для обследования инженерных коммуникационной и сантехнического оборудования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» доступ в кв. 72 по адресу адрес, для обследования инженерного коммуникационного и сантехнического оборудования.

 Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

 Судья: фио

 Решение изготовлено 19.12.2025 г.