Дело № 

РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке )

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года 

<

адрес> 

Каспийский городской суд в составе:

председательствующего судьи Сунгурова Р. при участи 

представителя истца -ФИО1 

при секретаре Гамидовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское Д. по исковому заявлению ООО «АР-ДАГ» к ФИО2 о взыскании в пользу ООО «АР-ДАГ» суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 602 тыс. рублей, неустойки в размере 44 337,30 рублей, государственной пошлины в размере 9 663,37 рублей, расходы на оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АР-ДАГ» обратилось в Каспийский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании в пользу ООО «АР-ДАГ» суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 602 тыс. рублей, неустойки в размере 44 337,30 рублей, государственной пошлины в размере 9 663,37 рублей, расходы на оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

Согласно искового заявления следует, что между истцом - ООО «АР-ДАГ» и ответчиком - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: РД,Э 

<

адрес>, МКР-6, позиция 6, 28 (в настоящее время присвоен адрес (

<

адрес>.

Согласно условиям- договора Истец передает Ответчику жилоепомещение 3-х комнатную 

<

адрес> на 10 этаже, площадью 86,4 кв.м. (пункт 1.1. и 1.2).

Стоимость квартиры по договору оценивается в 1 555 000 (один миллион пятьсот пятьдесят пять тысяч) рублей (пункт 2.1. договора).

Согласно абз.2 пункта 4.2. договора Дольщик обязуется «С момента регистрации настоящего договора в Регистрационной палате РД вносит первоначальный взнос денег на расчетный счет Застройщика или в кассу Застройщика, а оставшуюся часть суммы денег по настоящему договору вносит ежемесячно по частям до полного погашения задолженности в течение 12 месяцев».

Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не уплачена стоимость квартиры указанной в абз.2 пункта 4.2. договора.Сумма задолженности составляет 602 000 (шестьсот две тысячи) рублей.

В феврале 2019 года Истец направил Ответчику претензию с требованием оплатить оставшуюся задолженность, либо расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная претензия вернулась с почтовой отметкой что ответчик «не проживает».

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств илиненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 6 статьи 5 указанного закона предусмотрена ответственность участника долевого строительства за неисполнение обязательств - «В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на Д. исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый Д. просрочки».

С ДД.ММ.ГГГГг. ставка рефинансирования составляет 7,00% (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ)

Размер неустойки по рассчитывается по формуле:

Сумма задолженности * Ключевая ставка ЦБ РФ / 300 * Количество дней просрочки просрочки

602 ОООр

Период просрочки

с ДД.ММ.ГГГГ по 28.10.2019

Статус:

Физическое лицо

Расчёт ставки:

По периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Сумма пени

с

по

дней

602 000

08.01.2019

16.06.2019

160

7.75

602000х160х1/300х 7.75%

24 882,6(

602000

17,06.2019

28.07.2019

42

7.5

602000x42x 1/300x7.5%

6 321.01

602000

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

602000 х 42 х 1/300 х 7.25%

6 110,31

602 000

09.09.2019

28.10.2019

50

7

602000 х 50 х 1/300x7%

7 023,3:

ИТОГО:

44337,30

602 000 руб. - сумма задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Начало периода просрочки - ДД.ММ.ГГГГ - исчисляется согласно п.4.2. договора по истечении 12 месяцев, в течение которых должна быть погашена стоимость квартиры (договор от 08.12.2017г., срок оплаты истекает08.12.2018г., плюс 1 месяц в течение которого должны быть внесены 40 % стоимости квартиры).

Таким образом, неустойка (пеня) за ненадлежащее исполнение обязательств составляет 44 337,30 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании вышеизложенного, просят взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АР-ДАГ» 602 000 руб. - сумму основной задолженности по договору долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку (пеню) в размере - 44 337,30 руб. и сумму уплаченной госпошлины в размере 9663,37 руб.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основания указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 признав исковые требования, в части основного долга пояснил, что он находился в отъезде по семейным обстоятельствам и полностью оплатить указанную в договоре сумму не смог вовремя. Но обязуется в ближайшее время переговорить с застройщиком и решить вопрос по оплате имеющейся за ним задолженности. Решение вопроса по исковым требованиям истца оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 исследовав материалы Д., суд считает заявленные требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.198 ч.4 п. 4.1 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд с учетом изложенного считает возможным удовлетворить в части исковых требований о взыскании основанного долга, а именно суммы в размере 602 000 рублей.

В части же взыскания с ответчика суммы неустойки в размере 44 337,30 рублей, суд считает возможным отказать в удовлетворения указанных требований, исходя из того, что договором№ от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия жилого дома по адресу 

<

адрес> МКР-6 поз.6,28 указанная штрафная санкция в виде пени не оговорена и не предусматривается.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением Д..

В силу ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей отнесены к издержкам, связанных с рассмотрением Д..

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по Д. судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебных расходов присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Исходя из представленного суду платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 9663,37 копеек, из которого следует, что истцом уплачена указанная сумма исходя из цены иска в размере 602 000 рублей, которую и надлежит взыскать с ответчика в пользу истца ООО «АР-ДАГ».

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика суммы в размере 30 000 рублей по оплате услуг своего представителя.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 « О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ВОЗМЕЩЕНИИ ИЗДЕРЖЕК, СВЯЗАННЫХ С РАССМОТРЕНИЕМ Д.» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность Д., объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения Д. и другие обстоятельства.

Учитывая объем предъявляемых требования, а также несложность Д. суд считает возможным взыскать с ответчика расходы в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «АР-ДАГ» к ФИО2 о взыскании в пользу ООО «АР-ДАГ» суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 602 тыс.рублей, неустойки в размере 44 337,30 рублей, государственной пошлины в размере 9 663,37 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АР-ДАГ» сумму задолженности по договору долевого участия в сумме 602 000 (шестьсот две тысячи) рублей, суммы выплаченной государственной пошлины в размере 9 663 (девять тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 37 копеек и расходы за услуги представителя в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд. 

Председательствующий Р.

<

адрес>

Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ.