Дело № 2-266/2021

УИД 55RS0018-01-2021-000194-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, П.Д.Ж., Ф.З.Х. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, АО «Знамя» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, П.Д.Ж., Ф.З.Х. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Управлением Росреестра по Омской области отказано в осуществлении государственного кадастрового учета относительно установлении границ земельного участка по причине частичного пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, с границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Споры по фактическим границам между ней и смежными землепользователями отсутствуют. Самостоятельно поставить земельные участки в границах по фактическому их землепользованию она не может, поскольку имеется пересечение границ с земельным участком ответчиков, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предполагает наличие реестровой ошибки, допущенной при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским районным судом Омской области вынесено определение о привлечении в качестве соответчика АО «Знамя».

Истец ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО3, действующая за себя 

<

данные изъяты> П.Д.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.З.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, представлен письменный отзыв (том 1 л.д.164-169).

Представитель ответчика АО «Знамя» ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица - администрация Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, кадастровый инженер ФИО11 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В силу положений статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено ст. 46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

В соответствии с Земельным кодексом РФ частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст.15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п.3 ст.3).

Гражданским кодексом РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст.131) в Едином государственном реестре прав и возникают в момента такой регистрации (ст.219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст.11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

До ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении объектов недвижимого имущества осуществлялись на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с этими законами кадастровый учет недвижимости осуществлялся путем внесения сведений об объектах недвижимого имущества в государственный кадастр недвижимости, а государственная регистрация прав и ограничений (обременений) в отношении объектов недвижимого имущества осуществляется путем внесения сведений о правах и ограничения (обременениях) в отношении объектов недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (ч.1 ст.5). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях (ч. 4 ст.1). 

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, то есть межевания. 

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области» представлено кадастровое дело земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д.137-144).

На основании решения Орловского малого Совета Марьяновского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 (

<

адрес>) принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № для личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданного Орловским сельским Советом народных депутатов Марьяновского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.9).

Постановлением администрации Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью №., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В графе особые отметки – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права: собственность, правообладатель: ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Орловским сельским Советом (том 1 л.д.128-129).

ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью № инвентарный номер № по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.12).

Истец ФИО2 заключила договор подряда на производство кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.43-44).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> было выявлено несоответствие фактического местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами № со сведениями, содержащимися в ЕГРН (том 1 л.д.17-42).

В кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером № имеется заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д.88-100).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (№), П.Д.Ж. (№ Ф.З.Х. (№). Поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости: № (том 1 л.д.130-136).

В кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером № имеются заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № (том 2 л.д.57-75).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под коммерческую деятельность, для размещения объектов розничной торговли, местоположение: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3. Поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости: № (том 1 л.д.210-216).

Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области» представлено кадастровое дело земельного участка с кадастровым номером № открытого ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что границы данного земельного участка поставлены на государственный кадастровый учет (том 2 л.д.212-226). 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под здание, земельные участки образовательных учреждений (дошкольные), местоположение: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Знамя». Поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.200-209).

Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № 

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области» представлено кадастровое дело земельного участка с кадастровым номером № открытого ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что границы данного земельного участка поставлены на государственный кадастровый учет (том 2 л.д.227-244). 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По ходатайству истца судом была назначена землеустроительная экспертиза (том 2 л.д.118-119).

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Х» (том 3 л.д.76-112) эксперт сделал следующие выводы: 

Наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № между собой имеется. Причиной наложения границ земельных участков послужила ошибка, допущенная при установлении границ исходных земельных участков с кадастровыми номерами № (из которого образовались путем раздела земельные участки с кадастровыми номерами № (из которого образовался путем раздела земельный участок с кадастровым номером №).

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН. 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью участка № Система координат МСК№, зона №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка № Система координат МСК-№ зона №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка №. Система координат МСК-№, зона №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка № кв.м. Система координат МСК-№, зона №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

По результатам заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Х» филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области представлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.125-126) из которого следует, что пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № границами смежных земельных участков не выявлено. В соответствии с представленными координатами площади земельных участков составят:

- с кадастровым номером №

- с кадастровым номером №

- с кадастровым номером №

- с кадастровым номером №

В силу ст.28 ч.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Статьи 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных ФИО1 законами случаях. 

На основании Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ). 

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков было выявлено наложение границ земельных участков, а границы участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает законные права собственников, защитить нарушенные права сторон иным способом не представляется возможным, принимая также во внимание, что ответчиками возражений по иску не заявлено, суд полагает возможным иск удовлетворить.

По смыслу Закона о кадастре, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

С учетом изложенного, суд считает необходимым уточнить имеющиеся координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку иное допускало бы наложение границ между данным земельными участками, что приведет к нарушению прав как истца, так и ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 (№), П.Д.Ж. (№), Ф.З.Х. (№). 

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте кадастрового учета с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, указав сведения о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте кадастрового учета с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, указав сведения о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте кадастрового учета с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, указав сведения о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте кадастрового учета с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, указав сведения о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ