Дело № 2-2125/2021 (2-8888/2020)

59RS0007-01-2020-011334-11 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 24 марта 2021 года

Свердловский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Джахангировой Р.А.,

с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Муромская 26" к ФИО1, , ФИО2, ФИО3, , ФИО4 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам о возложении обязанности привести общедомовое имущество в первоначальное состояние.

В обоснование требований указал, что ТСЖ «Муромская, 26» является управляющей организацией созданной по решению общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивает его содержание и эксплуатацию, для предоставления общих интересов собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу 

<

адрес>36, совместно с ним проживают его члены семьи ФИО1, , ФИО3, , ФИО4 и её несовершеннолетний ребенок ФИО5 В связи с тем, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей, и ответчики неоднократно были уведомлены о данной задолженности, но мер по оплате задолженности не предпринимали, ТСЖ «Муромская, 26» было принято решение об ограничении нанимателям 

<

адрес> услуги по водоотведению (канализации). Однако, после введения ограничения ФИО2 самостоятельно вскрыл общедомовое имущество (канализацию), устранил заглушку, а так же установил металлические штыри в канализационную трубу. Своими действиями ответчики нанесли ущерб общему имуществу многоквартирного дома в виде порчи стояка канализации, вместе с тем уклоняются от уплаты жилищно-коммунальных платежей.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в иске поддержала, пояснила, что до настоящего времени ответчики мер по приведению общедомового имущества, а именно стояка в первоначальное, надлежащее техническое состояние не привели.

Ответчики извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились, заявлений ходатайств не поступало.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, ранее направило заявление о рассмотрении дела без участия.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, поскольку доказательств уважительности причин невозможности участия в судебном заседании ответчиком суду не представлено. При этом, истец не возражает против такого рассмотрения дела. 

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Свердловского районного суда 

<

адрес> в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (п/п. «а»);

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п/п. «б»);

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п/п. «а»).

Согласно подпункту «е» пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «Муромская, 26» на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу 

<

адрес> совместно с нею проживает ФИО2, на основании дополнительного соглашения № к договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают ФИО1, , ФИО3, , на основании дополнительного соглашения к договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают ФИО4 совместно с несовершеннолетним ребенком ФИО5 , что подтверждается договором социального найма и дополнительными соглашениями предоставленными в материалы дела (л.д. 11,12,13).

Согласно адресной справке отдела УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> в квартире по адресу 

<

адрес> зарегистрированы и проживают, ФИО1, , (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 , (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, , (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из предоставленной ТСЖ «Муромская, 26» выписке на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету ответчиков №, имеется задолженность по плате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени в размере 

<

данные изъяты>. 

Как следует из материалов дела нанимателю и его членам семьи 

<

адрес>, дважды направлялось предупреждение об ограничении водоотведения (канализации) в случае неоплаты задолженности по коммунальным платежам, предупреждение вручалось ФИО4, что подтверждается подписью последней в предупреждении от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ТСЖ «Муромская, 26» и ИП ФИО7 по установке ограничения водоотведения путем установки заглушки на индивидуальный отвод абонента (должника) через общий канализационный стояк, без доступа в помещение абонента с применением оборудования с дистанционным управлением и системой видеомониторинга в жилом доме по адресу 

<

адрес>. По результатам установки ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> был установлен 

<

данные изъяты> заглушки на индивидуальный отвод водоотведения.

Согласно акту обследования комиссией ТСЖ «Муромская, 26» общего канализационного стояка от ДД.ММ.ГГГГ на предмет качества установки устройства ограничения водоотведения (заглушки). Было выявлено, что устройство ограничения водоотведения (заглушка) сдвинута с места абонентом, проживающим в 

<

адрес>. Вкручены два штыря в общедомовой канализационный стояк. Штыри препятствуют доступу оборудования в общедомовой канализационный стояк, что не позволило сделать выводы о состоянии общедомового имущества и качестве установки заглушки на индивидуальном отводе абонента (должника). Результатом вмешательства должника в работу общедомового стояка могла стать аварийная ситуация, а именно затопление нижерасположенного помещения. Вкрутив штыри должник испортил общедомовое имущество и в результате действий должника требуется ремонт (замена) канализационной трубы (л.д. 17).

Согласно справке «Центральной Строительной Компании» в связи с самовольным снятием, установленных устройств ограничения водоотведения (заглушек) жителем 

<

адрес>, повреждено общедомовое имущество, а именно стояк канализации многоквартирного дома путем вкручивания штырей, а так же изъятием «заглушек». В результате самовольных действий причинен ущерб общедомовому имуществу. Стоимость восстановительных работ составит 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 19).

Председатель ТСЖ «Муромская, 26» обратились с обращением в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>» об оказании содействий в привлечении ФИО2 к восстановительным работам по ремонту стояка канализации. После рассмотрения обращения получили ответ, что ТСЖ «Муромская, 26» вправе самостоятельно обратиться в суд с исковым заявлением (л.д. 10).

В связи с чем, истец направил в адрес нанимателя и его членов семьи претензию, которая была получена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), однако оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд.

Согласно п. п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

данные изъяты>, в состав общего имущества включаются внутридомовые, инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Ответчиком не представлено доказательств, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг оплачена и общедомовое имущество приведено в первоначальное техническое состояние (ст. 56 ГПК РФ).

Разрешая заявленные исковые требования ТСЖ «Муромская,26», суд, установив факт самовольного изменения общедомового стояка, относящемся к общедомовому имуществу, которые нарушают требования при эксплуатации здания дома, нарушают права и законные интересы ТСЖ «Муромская,26», выполняющего функций по управлению данным многоквартирным домом, собственников помещений указанного многоквартирного дома, приходит к выводу об удовлетворении иска ТСЖ «Муромская, 26» и возложении обязанности в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу на ФИО1, , ФИО2, ФИО3, , ФИО4 действующую за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5 за свой счет привести общедомовое имущество стояка канализации в первоначальное, надлежащее техническое состояние.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей, факт уплаты которой подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, гл.22 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ "Муромская 26" - удовлетворить.

Возложить обязанность в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу на ФИО1, , ФИО2, ФИО3, , ФИО4, действующую за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5 за свой счет привести общедомовое имущество стояка канализации по адресу 

<

адрес>, в первоначальное, надлежащее техническое состояние.

Взыскать солидарно с ФИО1, , ФИО2, ФИО3, , ФИО4 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5 в пользу Товарищества собственников жилья «Муромская, 26» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд 

<

адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Свердловский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2021 года.