Дело №2-79/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Верховье 03 мая 2018 года 

Верховский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Фомина И.Г.,

при секретаре Егоровой А.Н.,

с участием заместителя прокурора Верховского района Орловской области Семенова А.В.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний районного суда гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Верховского района Орловской области в интересах ФИО2 к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Верховского района Орловской области в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах ФИО2 обратился в суд к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства (далее - ИП Главе КФХ) ФИО1 об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности и взыскании денежных средств в размере 3584,69 руб.

В обоснование искового заявления указал, что в соответствии с информацией Управления Росреестра по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый №, находящийся в общедолевой собственности, доля в праве 1/98.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ИП главой КФХ ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный Управлением Росреестра по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ. №, при этом Управлением установлено ограничение прав и обременение объекта сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ИП Главой КФХ ФИО1 заключен договор купли-продажи земельной доли, состоящей из 8,3 га сельскохозяйственных угодий, из которых 7,5 га пашни, доля земельного массива 1/98, кадастровый №, общей площадью 8134085 кв.м., стоимость земельной доли определена в 12000 рублей. Договор купли-продажи удостоверен главой Русско-Бродского сельского поселения Верховского района Орловской области. Согласно п.5.1 соглашения данный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Как указывает прокурор, в нарушение требований ст.ст.554,131 ГК РФ, ст.ст. 27,52,37 ЗК РФ, ст.ст.14,16 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», до настоящего времени ИП Главой КФХ ФИО1 не осуществлена регистрация права собственности вышеуказанной земельной доли. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 была оплачена задолженность по земельному налогу в размере 3581 руб. 69 коп. в отношении указанной земельной доли.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является пенсионеркой с ДД.ММ.ГГГГ, в силу возраста и состояния здоровья не может самостоятельно обратиться в суд, чем и вызвана подача прокурором данного искового заявления.

Просит суд обязать ИП Главу УФХ ФИО1 обратиться в управление Росреестра по Орловской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый №, доля в праве 1/98, приобретенный у ФИО2 по договору купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и взыскать с ИП Главы КФХ ФИО1 в пользу ФИО2 3581 руб. 69 коп., оплаченных в качестве налога на земельную долю.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. принят отказ прокурора Верховского района Орловской области от исковых требований к ИП Главе КФХ ФИО1 о взыскании в пользу ФИО2 3581 руб. 69 коп., оплаченных в качестве налога на земельную долю, производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании заместитель прокурора Верховского района Орловской области Семенов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ИП Глава КФХ ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что в ближайшее время произведет государственную регистрацию земельного участка, приобретенного им у истицы ФИО2

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Орловской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, заявлений не направил.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.ч. 1, 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Часть первая статьи 3 ГПК РФ предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 12.1 ФЗ № 101 от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 14 ФЗ № 101 от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. 

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

На основании ч.1 ст.14 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 63 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. является правообладателем земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ИП главой КФХ ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный Управлением Росреестра по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ. №, при этом Управлением установлено ограничение прав и обременение объекта сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.32-141).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. – индивидуальный предприниматель ФИО1 является главой КФХ с ДД.ММ.ГГГГ ОГРНИП № ( л.д.13-16) и согласно адресной справке ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.27). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП Главой КФХ ФИО1 заключен договор купли-продажи земельной доли, состоящей из 8,3 га сельскохозяйственных угодий, из которых 7,5 га пашни, доля земельного массива 1/98, кадастровый №, общей площадью 8134085 кв.м., стоимость земельной доли определена в 12000 рублей. Договор купли-продажи удостоверен главой Русско-Бродского сельского поселения Верховского района Орловской области. (л.д.5-6).

Пунктом 6.1 Договору купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что данный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка в собственность (л.д.6).

Согласно налоговым уведомлениям № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.,№ от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 за период с 2013 по 2017гг начислялся земельный налог (л.д.21-25).

По сведениям МИ ФНС России №5 по Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО2 в базе налогового органа значится земельный участок с кадастровым номером № общая долевая собственность, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположен на территории бывшего 

<

адрес>. Земельный налог ФИО2 начислялся ежегодно по ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 была оплачена задолженность по земельному налогу и пени в размере 3581,69 руб. (л.д.20).

ФИО2 зарегистрирована и проживает в д

<

адрес> (л.д.28) и является пенсионером по старости с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

Согласно информации, предоставленной МИ ФНС России №5 по Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ объект налогообложения - земельный участок с кадастровым номером №, доля в праве 1/98, в собственности ИП Главы КФХ ФИО1 не значится. (л.д.17).

Исследовав обстоятельства дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ. содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимого имущества, фактически сторонами исполнен, земельная доля, состоящая из 8,3 га сельскохозяйственных угодий, из которых 7,5 га пашни, доля земельного массива 1/98, кадастровый №, общей площадью 8134085 кв.м., передана во владение ответчика, который оплатил истцу ФИО2 её полную стоимость в размере 12000 рублей, согласованную сторонами в договоре. 

При этом ответчик без уважительных причин и законных оснований уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для государственной регистрации перехода права собственности спорного нежимого имущества. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу муниципального образования Верховский район Орловской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Верховского района Орловской области в интересах ФИО2 к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю площадью 8,3 га в праве общей долевой собственности, доля в праве 1/98, на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства от ФИО2 к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 в бюджет муниципального образования Верховский район Орловской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий И.Г. Фомин