№ 2-1786/2025

УИД 35RS0009-01-2025-002842-65

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Гусевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

19.07.2023 между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику ФИО1 кредит в сумме 6 000 000 рублей на срок 300 месяцев под 13% годовых, на строительство жилого дома на приобретаемом земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а ответчик ФИО1 взяла на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору с ФИО2 заключен договор поручительства от 19.07.2023.

Кроме того, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 19.07.2023 за период с 24.04.2024 по 08.08.2025 включительно в размере 6 913 067 рублей 40 копеек, из которых: просроченные проценты в размере 944 690 рублей 92 копейки, просроченный основной долг в размере 5 922 076 рублей 11 копеек, неустойка за просроченный основной долг 5 334 рубля 52 копейки, неустойка за просроченные проценты в размере 40 975 рублей 85 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 112 391 рубль 47 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 531 200 рублей; расторгнуть кредитный договор № от 19.07.2023. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, заявлений, ходатайств суду не представили.

При таких обстоятельствах суд полагает правомерным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 819 ГК РФ предусматривает обязанность банка по кредитному договору предоставить денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела усматривается, что банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита.

В судебном заседании установлено и ответчиками не опровергнуто, что обязательства в части возврата кредита и уплаты процентов за пользование им по согласованному сторонами графику ответчик ФИО1 не исполняет.

Согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено, задолженность по кредитному договору № от 19.07.2023 за период с 24.04.2024 по 08.08.2025 включительно составляет 6 913 067 рублей 40 копеек, из которых: просроченные проценты в размере 944 690 рублей 92 копейки, просроченный основной долг в размере 5 922 076 рублей 11 копеек, неустойка за просроченный основной долг 5 334 рубля 52 копейки, неустойка за просроченные проценты в размере 40 975 рублей 85 копеек.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, а так же того, что ответчики не исполняют в установленном порядке взятые на себя обязательства, чем нарушает права банка, суд находит заявленные требования о взыскании задолженности в заявленном размере и расторжении кредитного договора законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. 

В Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на который зарегистрировано право собственности ФИО1

Поскольку обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, исполнение которых обеспечено залогом имущества, заемщик не исполняет, истец имеет право получить удовлетворение исковых требований за счет заложенного имущества по договорам залога.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств и приведенных выше правовых норм, а так же принимая во внимание размер имеющейся задолженности по кредитному договору, суд находит исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету ООО 

<

данные изъяты> № от 29.07.2025 рыночная стоимость земельного участка составляет 664 000 рублей.

Поскольку рыночная стоимость залогового имущества определена отчетом, представленным истцом, то в силу ч. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает возможным удовлетворить требования истца, и определить начальную продажную стоимость залогового недвижимого имущества в размере 80% от его рыночной стоимости в сумме 531 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 237, 333, 348, 349, 809-811, 819 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 19.07.2023, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк Росси» и ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный банк ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 19.07.2023 за период с 24.04.2024 по 08.08.2025 включительно в размере 6 913 067 (шесть миллионов девятьсот тринадцать тысяч шестьдесят семь) рублей 40 копеек, из которых: просроченные проценты в размере 944 690 рублей 92 копейки, просроченный основной долг в размере 5 922 076 рублей 11 копеек, неустойка за просроченный основной долг 5 334 рубля 52 копейки, неустойка за просроченные проценты в размере 40 975 рублей 85 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 112 391 (сто двенадцать тысяч триста девяносто один) рубль 47 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 531 200 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи рабочих дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Б. Лукьянова 

Изготовлено 17.10.2025