Гр.дело №2-162/2026

50RS0047-01-2025-001616-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2026 года г. Талдом

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Разаевой С.В., с участием прокурора Головешкиной Е.С., ответчиков ФИО1, ФИО4, при секретаре Орловой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа Московской области к ФИО9 ФИО10, ФИО9 ФИО11 о расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности, прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Талдомского городского округа Московской области обратилаь в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности, прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Требования истца мотивированы тем, что в собственности Талдомского городского округа Московской области находится жилое помещение – 3-х комнатная квартира, общей площадью 60,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с Постановлением Главы городского поселения Талдом Талдомского муниципального района Московской области №№ от 20.07.2011 с ФИО14 заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения на состав семьи 3 человека, с нанимателем вселяется ФИО2, ФИО3 В связи с неисполнением обязанности по оплате за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>, что превышает неоплату более шести месяцев. На задолженность начислены пени в размере 

<

данные изъяты> Кроме того, в нарушение договора нанимателем не вносится оплата за коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> и пени в размере 

<

данные изъяты> Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия о наличии задолженности и уведомлялось о расторжении договора социального найма с последующим выселением в случае не представления в адрес истца подтверждения оплаты задолженности, которую ответчики проигнорировали, задолженность не погашена, уважительных причин неоплаты задолженности не представлено.

Просит суд расторгнуть договор №94 социального найма жилого помещения от 21.07.2011; взыскать с ответчиков задолженность по оплате за наем в размере 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 

<

данные изъяты>; прекратить право пользования жилым помещением, снять их регистрационного учета, выселить ответчиков из жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 23,9 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, до судебного заседания представлена справка о начислениях по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги отсутствует.

Ранее в судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО6 исковые требования поддержала.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части требований к ответчику ФИО5 прекращено в связи со смертью.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что задолженность полностью погашена.

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований, представители МБУ УК УМКД, ООО «МосОблЕИРЦ», КУИ Администрации Талдомского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Ст. помощник прокурора ФИО7 полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется в связи с погашением задолженности.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН жилое помещение общей площадью 60,3 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Юбилейный, 

<

адрес> является муниципальной собственностью (л.д.17-20).

На основании заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы муниципального образования городское поселение 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное жилое помещение на условиях договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ответчику ФИО5, совместно с нанимателем вселяются дочь ФИО2, внучка ФИО3 (л.д.8-9, 13-16).

Согласно выписки из домовой книги в настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 (л.д.24).

Ответчики длительное время не вносили плату за жилое помещение, в результате образовалась задолженность за найм жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты> Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету № (л.д.25-26, 31-41).

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия с предложением погасить задолженность по платежам за найм жилого помещения, в случае непогашения задолженности Администрация Талдомского городского округа 

<

адрес> будет инициировать процедуру расторжения договора найма с последующим выселением (л.д.23).

Истцом выделено жилое помещение для выселения ответчиков по адресу: 

<

адрес>, площадью 23,9 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН вышеуказанное жилое помещение площадью 23.9 кв.м. принадлежит на праве собственности Талдомскому муниципальному району Московской области (л.д.27-30).

Согласно выписки из домовой книги в квартире по адресу: 

<

адрес> значится зарегистрированным ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.52).

По запросу суда ООО «МосОблЕИРЦ» представлены платежные документы по лицевому счету № за период с января 2023 по ноябрь 2025 года, а также справка о начислениях и оплате по лицевому счету, из которой усматривается, что с ноября 2024 года ежемесячно на лицевой счет в счет оплаты задолженности поступают платежи по оплате коммунальных платежей, которые распределяются на счет МБУ Управляющая компания «МКД» за услуги: содержание жилого помещения, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (ОДН), а также на счет МУП «Талдомсервис» за услуги отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение. Данные оплаты произведены в рамках исполнительного производства.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом...".

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как установлено, судом на момент рассмотрения дела задолженность за найм жилого помещения, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги была полностью погашена, о чем свидетельствует справка ООО «МосОблЕИРЦ» по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, справка о начислениях по лицевому счету, согласно которой ответчиками внесены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, имеется переплата в размере 112642,09 (без учета пени), исполнительные производства №-ИП, №-ИП, №-ИП окончены в связи с фактическим исполнением требования взыскателя.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности, прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, не имеется, поскольку задолженность за найм жилого помещения на момент рассмотрения дела, ответчиками погашена в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Талдомского городского округа Московской области (ИНН

<

***>) к ФИО9 ФИО12 (паспорт РФ: №), ФИО9 ФИО13 (паспорт РФ: №) о расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности, прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд Московской области.

Судья: С.В. Разаева

Мотивированный текст решения

изготовлен: 10.04.2026.