Дело № 2-905/2020

24RS0013-01-2019-003720-17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего - судьи Горбачевой Е.Н.

с участием секретаря – Недбайловой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации поселка 

<

адрес> к Будим Ю.В., ФИО1 о признании протокола и решения общего собрания недействительными, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация 

<

адрес> края обратилась в суд с иском к Будим Ю.В., ФИО1, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просила о признании недействительными решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, которые были переданы ООО «Уютный двор» в Службу строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя заявленные требования тем, что администрация 

<

адрес> является собственником жилых помещений №№ в 

<

адрес> помещений в доме составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь помещений, принадлежащих администрации - 

<

данные изъяты> кв.м., то есть, 21,4% от общей площади. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что лицензиатом ООО «Уютный двор» подано заявление о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления указанным многоквартирным домом. Истец полагает, что решение является недействительным, поскольку для его принятия не имелось необходимого кворума. Уведомлений о проведении собрания собственникам помещений в доме не вручалось, информация об итогах голосования до сведения собственников не доводилась, отсутствовала очная форма собрания.

В судебном заседании администрации 

<

адрес> ФИО5 (действующая по доверенности) поддержала заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенное. 

Ответчики ФИО1, Будим Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дел извещалась заблаговременно и надлежаще. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

В судебном заседании представитель МУП «ПЖРЭТ» ФИО6 (действующая по доверенности) поддержала заявленные требования истца. 

Представители третьих лиц – ООО «Уютный двор», Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 44 ГК РФ).

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в пункте 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 47 ЖК РФ).

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) - п. 1 ст. 47 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Подробные разъяснения по применению положений главы 9.1 ГК РФ содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В силу ст. 56 ГПК РФ с учетом ее нормативного единства со ст. 181.5 ГК РФ бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности принятых на нем решений лежит на ответчике.

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ установлен перечень вопросов относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 3, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 4.1 и 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; инициатором собрания выступила ФИО1 – собственник 

<

адрес> указанном многоквартирном доме.

Очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ; заочная – в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты собрания, проведенного в очно-заочной форме, зафиксированы протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит сведения об общей площади жилых /нежилых помещений в многоквартирном доме – 4549,7 кв.м.; количестве голосов, принявших участие в голосовании – 4368,1 кв.м.; общей явке на голосование – 53,53%, в связи с чем констатировано наличие кворума.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, в повестку общего собрания включены вопросы: 1. выбор председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов; 2. расторжение договора управления МКД с МУП «ПЖРЭТ»; 3. выбор способа управления домом; 4. выбор управляющей организации и заключение договора управления; 5. утверждение существенных условий договора; 6. утверждение тарифа на содержание и ремонт жилого фонда, на управление МКД; 7. подтверждение решения собственника помещения, принятого протоколом от ДД.ММ.ГГГГ; 8. о признании протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> по выбору в качестве управляющей организации МУП «ПЖРЭТ» недействительным; 9. принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, по обращению с твердыми коммунальными отходами; 10. об обязании МУП «ПЖРЭТ» передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД по 

<

адрес>, в управляющую компанию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом; 11. утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и об итогах их проведения, путем размещения информации на досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственниками, местах; 12. об определении места хранения протокола внеочередного общего собрания (решений) собственников помещений.

По результатам голосования по первому вопросу председателем собрания избрана ФИО1, секретарем – Будим Ю.В.; «за» проголосовали 79,43%, «воздержались» - 15.55%; «против» - 5,02%. 

По вопросу № принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с МУП «ПЖРЭТ»; проголосовали «за» 79,43%, «воздержались» - 15.55%; «против» - 5,02%

По третьему вопросу принято решение о выборе способа управления домом – управляющая компания; «за» проголосовали 79,43%, «воздержались» - 15.55%; «против» - 5,02%

По результатам голосования по четвертому вопросу в качестве управляющей компании избрано ООО «Уютный двор», «за» проголосовали 79,43%, «воздержались» - 15.55%; «против» - 5,02%.

По результатам голосования по пятому вопросу утверждены условия договора управления МКД между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции; «за» проголосовали 79,43%, «воздержались» - 15.55%; «против» - 5,02%.

По вопросу № принято решение утвердить размер платы на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 16 рублей/1 кв.м., на управление МКД – 5 рублей/1 кв.м; «за» проголосовали 79,43%, «воздержались» - 15.55%; «против» - 5,02%.

По вопросу № принято решение подтвердить решение собственника помещения, принятое (учтенное) протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ; проголосовали «за» 100%.

По восьмому вопросу о признании протокола от ДД.ММ.ГГГГ недействительным «за» проголосовали 79,43%, «воздержались» - 15.55%; «против» - 5,02%.

По девятому вопросу принято решение о заключении собственниками помещений МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, по обращению с твердыми коммунальными отходами; «за» проголосовали 79,43%, «воздержались» - 15.55%; «против» - 5,02%.

По десятому вопросу принято решение об обязании МУП «ПЖРЭТ» передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД по 

<

адрес>, в управляющую компанию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом; «за» проголосовали 79,43%, «воздержались» - 15.55%; «против» - 5,02%..

По одиннадцатому вопросу принято решение об утверждении порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и об итогах их проведения, путем размещения информации на досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственниками, местах; «за» проголосовали 79,43%, «воздержались» - 15.55%; «против» - 5,02%.

По результатам голосования по 12 вопросу принято решение об определении места хранения протокола внеочередного общего собрания (решений) собственников помещений в 

<

адрес> по 

<

адрес>, второй экземпляр – в офисе ООО «Уютный двор», третий экземпляр – в Службе строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>; «за» проголосовали 79,43%, «воздержались» - 15.55%; «против» - 5,02%.

Согласно выписке из ЕГРН, имеющееся по адресу 

<

адрес> здание с кадастровым номером №, является многоквартирным домом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; согласно сведениям Восточно-Сибирского филиала «АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ», общая площадь жилых помещений 4549,7 кв.м., общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества – 373,5 кв.м. (технический паспорт жилого строения).

Из исследованных в ходе судебного разбирательства решений собственников помещений МКД, судом установлено, что решения по вопросам, указанным в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято по итогам голосования 79 собственников помещений в доме.

Исследовав указанные бюллетени, а также выписки из ЕГРН на каждое из помещений в 

<

адрес>, суд учитывает, что требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

В силу пп. «ж» п. 20 названных Требований, утвержденных Приказом Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований.

Исходя из пп. «б» п. 13 Требований, письменные решения должны содержать следующие данные в отношении физических лиц: фамилию, имя, отчество собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Согласно представленной в материалы дела справкой об исследовании №-пэ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной «Институт судебных экспертиз и криминалистики», подписи и рукописные записи ф.и.о. от имени различных собственников помещений в решениях собственников помещении по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.– кв№ (собственники ФИО7, ФИО8), №собственники ФИО9, ФИО10), № (собственники ФИО11, ФИО12), № (собственники ФИО13, ФИО14, ФИО15), № выполнены одним и тем же исполнителем. 

Проверяя доводы истца об отсутствии на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома кворума, суд приходит к следующему. 

При подсчете кворума, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, суд принимает во внимание данные выписок из Единого государственного реестра недвижимости, выданные ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> о собственниках помещений многоквартирного дома на дату проведения собрания; реестр собственников квартир 

<

адрес> в 

<

адрес>; технический паспорт жилого помещения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, содержащие информацию об общей площади жилого дома (5897 кв.м.), общей площади жилых помещений (4549,7 кв.м.), нежилых помещений (0,00 кв.м.), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества (373,5 кв.м.). 

Для подсчета кворума судом определен размер общей площади помещений, входящих в состав общего имущества на 1 кв.м. пощади жилых и нежилых помещений: 373,5 кв.м.: 4549,7 кв.м., который составил 0,0820 кв.м. мест. С учетом чего, судом сделаны расчеты с целью определения наличия либо отсутствия кворума оспариваемого собрания. 

Судом установлено, что в ходе проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие 79 собственников квартир: 

№ ФИО16 30,8 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 2,5256 кв.м. – ЗА. 

№ ФИО17 - 29,8 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 2,4436 кв.м. 

КВ.№ ФИО18 - 40,3 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 3,3046 кв.м. ЗА

КВ.№ ФИО19- 44,1 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 3,6162 кв.м. –ЗА.

КВ.№ ФИО20- 45,2 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 3,7064 кв.м. –ЗА.

КВ.№ ФИО7 (1/2 доля в праве) – 30,8 кв.м.; 15,4 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,2628 кв.м. – ЗА. 

ФИО21 (1/2 доля в праве) – 30,8 кв.м.; 15,4 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,2628 кв.м. – ЗА. 

КВ.№. ФИО22 – 40,7 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 3,3374 кв.м. ЗА 

КВ.№ ФИО23 - 44,9 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 3,6818 кв.м. – ЗА.

КВ.№ ФИО24 - 30,8 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 2,5256 кв.м. – ЗА.

КВ.№ ФИО25- 40,7 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 3,33 кв.м. – ЗА.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 обратился с заявлением в МО МВД России «Емельяновский», в котором указывал, что не принимал участие в голосовании по выбору управляющей компании ООО «Уютный двор». Подписи в решение собственников не ставил. В связи с чем данный голос подлежит исключению. 

КВ.№ ФИО26 - 44.7 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 3,6654 кв.м. – ПРОТИВ.

КВ.№ ФИО27- 30,8 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 2,5256 кв.м. – ЗА.

КВ.№ ФИО28 - 44,9 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 3,6818 кв.м. – ЗА.

КВ.№ ФИО29 (1/2 доля в праве) 55.3 кв.м.; 27,65 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 2,2673 кв.м. – ПРОТИВ.

ФИО30 (1/2 доля в праве) участие не принимал.

КВ.№ ФИО9 (1/2 доля в праве) – 55,4 кв.м.; 27,7 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 2,2714 кв.м. – ЗА. 

ФИО10 (1/2 доля в праве) – 55,4 кв.м.; 27,7 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 2,2714 кв.м. – ЗА. 

КВ.№ ФИО31 44,2 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 3,62 кв.м. – ЗА.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 обратилась с заявлением в МО МВД России «Емельяновский», в котором указывала, что не принимала участие в голосовании по выбору управляющей компании ООО «Уютный двор». Подписи в решение собственников не ставила. В связи с чем данный голос подлежит исключению. 

КВ.№ ФИО11 (1/2 доля в праве) – 54,7 кв.м.; 27,35 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 2,2427 кв.м. – ЗА. 

ФИО12 (1/2 доля в праве) – 54,7 кв.м.; 27,3 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 2,2427 кв.м. – ЗА. 

КВ.№ ФИО32 45 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 3,69 кв.м. – ПРОТИВ.

КВ.№ ФИО33 45,2 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 3,7064 кв.м. – ЗА.

КВ.№ ФИО34 (1/2 доля в праве) 54,7 кв.м.; 27,35 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 2,2427 кв.м. – ЗА.

ФИО35 (1/2 доля в праве) 54,7 кв.м.; 27,35 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 2,2427 кв.м. – ЗА.

КВ.№ ФИО15 (1/3 доля в праве) 46,1 кв.м.; 15,3666666 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,26006 кв.м.– ЗА.

ФИО13 (1/3 доля в праве) 46,1 кв.м.; 15,3 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,26006 кв.м. – ЗА.

ФИО14 (1/3 доля в праве) 46,1 кв.м.; 15,3 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,26006 кв.м. – ЗА.

КВ.№ ФИО36 45 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 3,69 кв.м. – ЗА.

КВ.№ ФИО92 (1/3 доля в праве) 45,3 кв.м.; 15,1 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,23 кв.м. – ЗА.

ФИО37 (1/3 доля в праве) 45,3 кв.м.; 15,1 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,2382 кв.м. – ЗА.

ФИО38 (1/3 доля в праве) 45,3 кв.м.; 15,1 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,2382 кв.м. – ЗА.

КВ№ ФИО39 55,3 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 4,5346 кв.м. – ЗА. 

КВ.№ ФИО40 45,3 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 3,7146 кв.м. – ЗА.

КВ.№ ФИО41 (3/4 доля в праве) 45,3 кв.м.; 13 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,066 кв.м. – ЗА.

ФИО42 (1/4 доля в праве) 45,3 кв.м.; 32,3 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 2,6486 кв.м. – ЗА.

КВ.№ ФИО43 (1/2 доля в праве) 44,9 кв.м.; 22,45 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,8409 кв.м. – ЗА.

КВ.№ ФИО44 (1/2 доля в праве) 55,5 кв.м.; 27,75 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 2, 2755 кв.м. – ЗА.

ФИО45 (1/2 доля в праве) 55,5 кв.м.; 27,75 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 2, 2755 кв.м. – ЗА.

КВ.№ ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49 (собственники по 1/4 доля в праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО50, ФИО51 не являлись собственниками жилого помещения на момент проведения общего собрания. Подлежат исключению.

КВ.№ ФИО52 (1/2 доля в праве) 55,5 кв.м.; 27,75 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 2,2755 кв.м. – ЗА.

ФИО53 (1/2 доля в праве) 55,5 кв.м.; 27,75 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 2,2755 кв.м. – ЗА.

КВ№ ФИО54 (1/3 доля в праве) 55,3 кв.м.; 18,43 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,511 кв.м. – ЗА.

ФИО55 (1/3 доля в праве) 55,3 кв.м.; 18,43 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,511 кв.м. – ЗА.

ФИО56 (1/3 доля в праве) 55,3 кв.м.; 18,43 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,511 кв.м. – ЗА.

КВ.№ ФИО57 43,6 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 3,5752 кв.м. – ЗА.

КВ.№ ФИО58 55,7 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 4,5674 кв.м. – ВОЗДЕРЖАЛАСЬ.

КВ.№ ФИО59 (1/2 доля в праве) 44,9 кв.м.; 22,45 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,8409 кв.м. – ЗА.

ФИО60 (1/2 доля в праве) 44,9 кв.м.; 22,45 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,8409 кв.м. – ЗА.

КВ.№ ФИО61 (1/2 доля в праве) 55,7 кв.м.; 27,85 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 2,2837 кв.м. – ЗА.

ФИО62 (1/2 доля в праве) 55,7 кв.м.; 27,85 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 2,2837 кв.м. – ЗА.

КВ.№ ФИО63 (1/2 доля в праве) 43,6 кв.м.; 21,8 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,7876 кв.м. – ЗА.

ФИО64 (1/2 доля в праве) 43,6 кв.м.; 21,8 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,7876 кв.м. – ЗА.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО63 суду пояснил, что знал о проведении собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. В решении стоит подпись его жены, бланк решения о выборе ООО «Уютный двор» он не подписывал. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО64 суду пояснила, что было объявление о выборе управляющей компании ООО «Уютный двор». Она собственноручно заполнила своей рукой решение о выборе компании, в том числе и бланк за мужа ФИО63 

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным исключить голос ФИО63 из голосования, поскольку подпись в решении ему не принадлежит. При этом голос ФИО64 надлежит учитывать при подсчете голосов. 

КВ.№ ФИО65 55,7 кв.м. х 0,1735 кв.м. = 4,56,74 кв.м. –ЗА.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО65 суду пояснил, что сомневается, что в решение собственников МКД это его подпись. На момент проведения собрания он проживал на даче, но знал о собрании. Не возражает против управляющей компании ООО «Уютный двор», которая качественно выполняется свои обязательства по обслуживанию дома. 

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным исключить голос ФИО65 из голосования.

КВ.№ ФИО1 (1/2 доля в праве) 44,2 кв.м.; 22,1 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,81,22 кв.м. – ЗА.

Будим Ю.В. (1/2 доля в праве) 44,2 кв.м.; 22,1 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,81,22 кв.м. – ЗА.

КВ.№ ФИО66 45,2 кв.м. х 0,1735 кв.м. = 3,7064 кв.м. – ЗА.

КВ.№ ФИО67 (1/3 доля в праве) 45,3 кв.м.; 15,1 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,2382 кв.м. – ЗА.

ФИО68 (1/3 доля в праве) 45,3 кв.м.; 15,1 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,2382 кв.м. – ЗА.

ФИО69 (1/3 доля в праве) 45,3 кв.м.; 15,1 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,2382 кв.м. – ЗА.

КВ.№ ФИО70 40 кв.м. х 0,0820 кв.м. =3,28 –ЗА.

КВ.№ ФИО71 30,7 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 2,5174 кв.м. – ЗА.

КВ.№ ФИО72 45,3 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 3,7146 кв.м. – ЗА. Остается, собственник по договору купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ 

КВ.№ ФИО73 (1/3 доля в праве) 44,6 кв.м.; 14,866666 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,2190 кв.м. – ЗА.

ФИО74 (1/3 доля в праве) 44,6 кв.м.; 14,866666 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,2190 = 2,58 кв.м. – ЗА.

ФИО75 (1/3 доля в праве) 44,6 кв.м.; 14,866666 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,2190 кв.м. – ЗА.

КВ№ ФИО76 40,3 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 3,3046 кв.м. –Воздержалась.

КВ.№ ФИО77 30,6 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 2,5092 кв.м. –ЗА.

КВ.№ ФИО78 (1/3 доля в праве) 44,9 кв.м.; 14,9666 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,2272 кв.м. – ЗА.

ФИО79 (1/3 доля в праве) 44,9 кв.м.; 14,9666 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,2272 – ЗА.

ФИО80 (1/3 доля в праве) 44,9 кв.м.; 14,9666 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 1,2272 – ЗА.

КВ.№ ФИО81 30,4 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 2,4928 кв.м. –ЗА.

КВ.№ ФИО82 44,9 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 3,6818 кв.м. –ВОЗДЕРЖАЛАСЬ. В решении имеется подпись, указана как «Зандарян». 

КВ.№ ФИО83 41,6 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 3,4112 кв.м. –ЗА. Имеется подпись, нет расшифровки подписи. 

КВ.№ ФИО84 30,4 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 2,4928 кв.м. –ЗА.

КВ.№ ФИО85 (1/2 доля в праве) 44,9 кв.м.; 22,45 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 3,6818 кв.м. – ЗА.

ФИО86 (1/2 доля в праве) 44,9 кв.м.; 22,45 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 3,6818 кв.м. – ЗА.

КВ№ ФИО87 41,6 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 3,4112 кв.м.– Воздержалась.

КВ№ ФИО88 30,4 кв.м. х 0,0820 кв.м. = 2,4928 кв.м. –За.

При этом, суд исключает данные об участии в собрании ФИО25 (

<

адрес>); ФИО31 (

<

адрес>); ФИО50, ФИО51 (

<

адрес>); ФИО63 (1/2 доли 

<

адрес>); ФИО65 (

<

адрес>), признав их бюллетени порочными.

Таким образом, всего, с учетом изложенного 176,56858 кв.м. 

Неполнота заполнения бюллетеней ввиду указания подписи (указана фамилия как подпись), расшифровки подписи не является основанием для признания их недействительными.

Ссылка истца на то, что голоса несовершеннолетних при принятии решения на общем собрании ТСЖ в силу действующего законодательства учитываться не должны, признана судом необоснованной, поскольку согласно положений гл. 18 ГК РФ и гл. 13 и 14 ЖК РФ, членами ТСЖ могут быть граждане - собственники жилых помещений в многоквартирных домах и, соответственно, недвижимости, являющейся объектом общего пользования. При этом интересы несовершеннолетних, а также недееспособных либо ограниченно дееспособных членов товарищества собственников жилья представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законом, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества собственников жилья производится с согласия органов опеки и попечительства. Родители в силу абз. 2 ч. 1 ст. 64 СК РФ являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, без специальных полномочий.

Таким образом, в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, количество голосов, которых, пропорциональных доле в праве общей собственности на общее имущество в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что составило 47,27 % (100*176,56858/373,5) общей площади помещений, входящих в состав общего имущества). 

Таким образом, в собрании приняли участие менее чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес> края к Будим Ю.В., ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания, принятые в очно-заочной форме голосования собственниками 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зафиксированные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева