Дело № **

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

21 августа 2017 года

Дзержинский районный суд *** в составе: председательствующего Охотиной С.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

с участием истца ФИО6, ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 и ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8 и ФИО7, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: жилая квартира, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящаяся по адресу: *** город *** улица *** за ФИО6.

В обоснование иска указано, что *** Ж.К.Д., являющаяся *** ФИО6, умершая ***, оформила на имя ФИО6 договор дарения квартиры №*** дома №*** по ул. *** в городе ***. Данный договор зарегистрирован в реестре за №***. Указанная квартира принадлежала Ж.К.Д. на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан №*** от ***, зарегистрирован в БТИ ***. *** с указанным договором дарения он обратился в ГБУ СО «Многофункциональный центр» г. Н.Тагил с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Однако *** было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации с указанием причин, в том числе не подано заявление другим участником сделки – Ж.К.Д.. Указанная причина является неустранимой в связи со смертью дарителя Ж.К.Д..

Определением суда от **.**.***** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование «***».

Истец ФИО6 в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях по основаниям, указанным в исковом заявлении. Указал, что *** между ним и его *** Ж.К.Д. заключен договор дарения квартиры №*** дома №*** по ул. *** в г. ***. Указанная квартира принадлежала Ж.К.Д.. Договор заключался у нотариуса, при его заключении нотариусом проверялась принадлежность квартиры Ж.К.Д. и это подтверждается сведениями БТИ и соответствующим договором приватизации. Квартиру мать сразу передала в пользование и владение истца, и он с *** года следил за состоянием квартиры, оплачивал коммунальные платежи и нес расходы по содержанию квартиры, следил за ее состоянием, в том числе в ЖКУ предоставлял данный договор и на основании него зарегистрировал в квартире свою дочь и внучку. Однако удостоверенный нотариусом договором дарения не прошел фактически государственной регистрации, поскольку в тот момент не придали этому значение, полагали, что договор заключен, находится у истца и квартира передана в его владение и находится во владение по настоящее время, то есть уже на протяжении длительного периода времени. В период своей жизни даритель – *** Ж.К.Д. не оспаривала данный договор и право *** на указанную квартиру; иных наследников принявших наследство, кроме него – истца, у Ж.К.Д. не имеется. Также просил учесть, что срок давности им не пропущен, поскольку о нарушении своего права узнал только когда в *** года обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, полагая, что может это сделать самостоятельно на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом, в любое время, а также учитывая, что иных лиц, претендующих на указанное имущество, нет. Однако регистрация была приостановлена. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, а также пояснила, что действительно отец ФИО6 владеет спорной квартирой в течение длительного периода времени; ей известно, что *** Ж.К.Д. оформила на ее *** договора дарения в отношении квартиры, и с этого времени *** стал пользоваться и владеть указанной квартирой, нес расходы по ее содержанию, в том числе прописал на основании договора дарения ее и ее *** в спорной квартире. Иных лиц, претендующих на квартиру не имеется, а наследником, принявшим наследство после смерти *** является именно ФИО6. В *** году она решила проверить документы *** на квартиру с целью надлежащего их оформления, и узнала, что договор дарения не прошел государственной регистрации. В *** года *** обратился в МФЦ с данным вопросом, но государственная регистрация была приостановлена. В связи с чем, также полагает, что истцом срок для обращения в суд с настоящим иском не пропущен, так как о нарушении права узнал только в *** года, до указанного времени на квартиру никто не претендовал и прав не заявлял, истец нес все расходы по ее содержанию; а также полагает, что в данном случае не распространяется срок исковой давности исходя из положений ст. 208 ГК РФ. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать заявленные требования. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что просит вынести решение на усмотрение суда и указав, что на основании данного решения будет произведена государственная регистрация перехода права собственности. 

Третье лицо муниципальное образование «***» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и указала, что возражает против требований в связи с истечением срока исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела, *** между дарителем Ж. К.Д. и одаряемым ФИО6 был заключен нотариально удостоверенный договор дарения недвижимого имущества квартиры №*** в доме №*** по улице *** в городе ***, состоящей из одной комнаты жилой площадью *** кв.м.. Данный договор зарегистрирован в реестре за № ***; право собственности дарителя на момент заключения договора проверено нотариусом и подтверждается представленными в материалы данного дела договором купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан № *** от *** (л.д.10) и справкой БТИ и РН по г.Н.Тагил о том, что данный договор зарегистрирован в указанном органе (л.д.66); иных сведений в ЕГРП не содержится. 

Вместе с тем, данный договор дарения в БТИ и соответственно впоследствии в ЕГРП, своевременно стороны договора не зарегистрировали, а в настоящее время истец лишен такой возможности в связи со смертью Ж.К.Д., последовавшей *** в г.***, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.11). Согласно ответа нотариуса С.В.А. от *** наследственное дело после смерти Ж.К.Д., последовавшей *** не заводилось, а в судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что наследником, фактически принявшим наследство является ФИО6.

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Как следует из норм Федерального закона от **.**.***** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 2, 3, 6 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **.**.***** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Договор дарения от *** между дарителем Ж.К.Д. и одаряемым ФИО4 следует считать заключенным, так как между сторонами состоялась передача имущества, квартира передана истцу во владение сразу после заключения договора. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждены в судебном заседании пояснениями сторон, а также материалами дела, в частности и сведениями МКУ «СПО» о том, что в поквартирную карту внесены сведения о том, что ФИО6 является владельцем квартиры на основании вышеуказанного договора дарения и именно с его согласия в данной квартире впоследствии зарегистрированы его дочь и внучка. 

Поскольку даритель лично участвовала в заключении договора дарения на квартиру, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, при жизни данный договор дарителем не оспаривался, как и не оспаривалось право владения и пользования квартирой со стороны истца, то факт ее смерти не может являться единственным основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Право владения и пользования квартирой истцом, а также и договора дарения, иными лицами, также не оспаривался; иных наследников после смерти Ж.К.Д., принявших наследство, судом не установлено. 

Отсутствие регистрации договора дарения само по себе не свидетельствует о ничтожности (недействительности) данной сделки и невозможности ее государственной регистрации в настоящее время по решению суда в порядке ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку факт исполнения сделки сторонами судом достоверно установлен судом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

С учетом вышеуказанных и установленных судом обстоятельств, а также учитывая признательную позицию ответчиков в настоящее время и то обстоятельство, что в данном случае единственной возможностью для истца зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество по договору дарения является решение суда, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении иска судом не усматривается.

Представителем третьего лица заявлено о применении срока исковой давности. Вместе с тем, суд исходит из того, что как разъяснено в п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от **.**.***** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно а. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Однако муниципальное образование не является стороной в споре (ст.38 ГПК РФ), и о привлечении в качестве соответчика данного органа никем не заявлено. 

Кроме того суд соглашается и с доводами истца в данной части о том, что срок исковой давности пропущенным считать оснований не имеется, достоверных и объективных доказательств этому не представлено. Так, исходя из положений ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от **.**.***** судом учитывается, что о нарушении своего права фактически истец узнал в *** года, когда получил уведомление регистрационного органа о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании указанного договора дарения, в частности ввиду отсутствия заявления умершей Ж.К.Д. (дарителя), сведений о том, что истец ранее обращался с данным вопросом в компетентный орган суду не представлено, а кроме того, и его право владения и пользования квартирой никем не оспаривалось и не оспаривается по настоящее время. Соответственно, поскольку общий срок исковой давности, который применяется и к требованиям о государственной регистрации сделки или перехода права собственности, составляет 3 года и его течение начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, то настоящий иск подан в пределах срока.

Требований о взыскании судебных расходов не заявлено. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру № *** в доме № *** по улице *** в городе ***, от Ж.К.Д. к ФИО6, на основании договора дарения от *** года, удостоверенного нотариусом Г.Е.Ю..

Решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд *** в течение месяца со дня принятия.

Судья: С.А.Охотина