З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 июля 2023 года 92RS0№-45

город Севастополь Дело №

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Кириленко Е.А., 

секретарь судебного заседания ФИО4,

при участии представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

В мае 2023 года истец обратился с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств.

Просит: взыскать с ответчика задолженность в размере 17 183, 65 рублей, в том числе: основную задолженность по арендной плате в размере 28 552, 86 рублей; пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 37 560, 19 рублей; неустойку за не освобождение имущества в день прекращения договора в размере 5 070, 88 рублей; взыскать с ответчика пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату вынесения решения судом.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №№ площадью 11,03 кв.м, расположенного на 3-м этаже в здании ФИО6 по адресу: 

<

адрес> В соответствии с п.3.1 Договора аренда арендная плата за 1 кв.м составила 950, 00 руб. без учета НДС в месяц, начиная с 22.02.2022. 

В нарушение п.3.1 Договора аренды ответчик не исполняла надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате за пользование имуществом.

Договор аренды расторгнут (прекращен) досрочно по инициативе Арендодателя 5 октября 2022 года, задолженность составила 28 552, 58 руб.

Согласно п.4.1 Договора аренды, при неуплате арендатором платежей, установленных разделом 3 Договора в установленные п.3.1 Договора сроки, Арендодателем начисляется Арендатору пеня в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, которая составила 37 560, 19 руб.

Кроме того, согласно п.4.5 заключенного Договора, если Арендатора не освободил имущество в день прекращения действия настоящего Договора, Арендатор возмещает Арендодателю документально подтвержденный реальный ущерб, причиненный задержкой возврата, и уплачивает неустойку в размере двойной арендной платы за период просрочки, в связи с ем, истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за неосвобождение имущества в размере 5 070, 88 руб.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, обеспечил явку своего представителя. Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежаще, причин неявки суду не пояснил, ходатайств суду по сути спора не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 указанной статьи).

По смыслу закона отложение судебного разбирательства производится судом в соответствии с требованиями, установленными частью 1 статьи 169 ГПК РФ в случаях, предусмотренных данным кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в судебном заседании, вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Из указанной нормы следует, что отложение судебного заседания допускается на определенный срок, при наличии объективных причин, препятствующих проведению судебного разбирательства в назначенное судом время. 

С учетом указанных норм, при отсутствии возражений истца, представителя истца, суд определил провести рассмотрение дела в заочном порядке, о чем постановлено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

21.02.2022 между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №№, площадью № кв.м, расположенного на 3-м этаже в здании ФИО6 по адресу: 

<

адрес> 

Срок действия Договора определен сторонами в п. 1.4 Договора, с 22 февраля 2022 года по 31 января 2023 года. 

Согласно п.2.2.9 Договора аренды Арендатор обязуется в случае прекращения Договора возвратить имущество Арендодателю по акту приема-передачи, момент его подписания считается фактическим возвратом Имущества.

В соответствии с п.3.1 Договора аренда арендная плата за 1 кв.м составила 950, 00 руб. без учета НДС в месяц, начиная с 22.02.2022. 

Договор аренды расторгнут (прекращен) досрочно по инициативе Арендодателя 5 октября 2022 года, задолженность составила 28 552, 58 руб.

Согласно п.4.1 Договора аренды, при неуплате арендатором платежей, установленных разделом 3 Договора в установленные п.3.1 Договора сроки, Арендодателем начисляется Арендатору пеня в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п.4.5 заключенного Договора, если Арендатора не освободил имущество в день прекращения действия настоящего Договора, Арендатор возмещает Арендодателю документально подтвержденный реальный ущерб, причиненный задержкой возврата, и уплачивает неустойку в размере двойной арендной платы за период просрочки.

Претензией ИП ФИО2 № от 27.09.2022 Договор был расторгнут на 7-й день с момента направления Арендодателя уведомления – 5 октября 2022 года.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положений ст. ст. 606 - 608 ГК РФ, по договору аренды, арендодатель, являясь собственником имущества, в т.ч., обязуется предоставить арендатору имущество, в т.ч., имущественные комплексы, здания, сооружения, за плату, во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ).

В ч. 1 ст. 622 ГК РФ указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа; или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Сумма задолженности по Договору аренды за период: с 22.02.2022 по 05.10.2022 составляет - 28 552, 58 руб.

Исходя из анализа приведенных правовых норм и фактических обстоятельств, установленных судом, заявленные исковые требования ИП ФИО2 о взыскании суммы задолженности по Договору аренды нежилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению

ИП ФИО2 просила взыскать общую сумму задолженности по Договору аренды с учетом договорной неустойки, которая составила: 37 560, 19 руб. 

В ч. 1 ст. 330 ГК РФ указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что в связи с расторжением истцом Договора аренды в одностороннем порядке обязанность ответчика по погашению задолженности по арендной плате не прекратилась, то требования о взыскании пени, начисленной на сумму задолженности, также являются обоснованными.

В силу п.п. 1, 2 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, при этом, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Вместе с тем, суд приходит к выводу, что размер неустойки не соответствует последствиям нарушенного обязательства, и обоснованно подлежит снижению до 28 552, 58 руб. 

Кроме того, подлежит взысканию неустойка за неосвобождение имущества в день прекращения Договора в размере 5 070, 88 руб. в силу п.4.5 заключенного Договора.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 о взыскании суммы задолженности по Договору аренды нежилого помещения, неустойки.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины 2 336, 00 рублей, то есть без учета снижения неустойки судом.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 основную задолженность по арендной плате в размере 28 552 (двадцать восемь тысяч пятьсот пятьдесят два) рублей 86 копеек; пеню за просрочку платежа в размере 28 552 (двадцать восемь тысяч пятьсот пятьдесят два) рублей 86 копеек; неустойку за не освобождение имущества в день прекращения договора в размере 5 070 (пять тысяч семдесят) рублей 88 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы 2 336 (две тысячи триста тридцать шесть) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

(подпись) 

ФИО3 

Мотивированное решение составлено 

24 июля 2023 года