Дело № 2-1801/2020

22RS0011-02-2020-001440-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Алонцевой О.А.

при секретаре Ген О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование требований указала, что является собственником нежилого здания-склада (кадастровый ), общей площадью 352,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 02.04.2012. Земельный участок, кадастровый , общей площадью 946 кв.м, на котором расположен указанный выше объект недвижимости, также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.12.2019. За время эксплуатации здания в нем была установлена некапитальная перегородка, пробиты два дверных проема, а также на земельном участке самовольно возведены пристрои литер А 1, литер А 2. 

Желая узаконить здание склада, расположенное по адресу: ..., истец обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию города Рубцовска Алтайского края. В ответном письме ей было отказано в удовлетворении данного заявления и указано на возможность признания права собственности на здание склада в судебном порядке. При этом, в ответе комитета Администрации города Рубцовска по архитектуре и градостроительству от 19.02.2020 № 133 указано, что нежилое здание бытового обслуживания, расположенное в центральной части ..., находится в буферной зоне. Буферная зона предназначена для уменьшения влияния объектов транспортной инфраструктуры, выделена для оздоровления окружающей среды. Использование земельного участка соответствует разрещенным видам использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. Согласно техническому заключению строительные конструкции здания (лит. А), расположенного по адресу: ... находятся в работоспособном состоянии; не нарущают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, при своевременном контроле над состоянием и постоянном поддерживающем ремонте основных конструкций. Расположение здания (литер А) не нарущает санитарные нормы. В санитарно-защитной зоне объекта обследования отсутствуют жилые дома, что соответствует «Правилам землепользования и застройки города Рубцовска». Территория, на которой находится обследуемое здание, расположена в буферной зоне (Ц-8), что соответствует «Правилам землепользования и застройки города Рубцовска». Количество эвакуационных выходов из обследуемого здания (литер А) соответствует требованиям п. 9.1.1. СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». В здании установлена пожарная сигнализация. Здание (литер А), расположенное по адресу; ... не нарушает противопожарные нормы, указанные в п. 4.3. таблицы 1, СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседним зданиям расположенным с южной и восточной сторон от обследуемого здания. 

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ***, ФИО1 является собственником нежилого здания, площадью 352,7 кв.м, кадастровый , расположенного по адресу: ... (л.д.4). Данный факт также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** (л.д.97-99).

Земельный участок, расположенный по этому же адресу (кадастровый ), общей площадью 946 +/- 11 кв.м., на котором расположен указанный выше объект недвижимости, также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.12.2019 (л.д.5-6).

Согласно соглашения об образовании земельного участка путем перераспределения земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории муниципального образования г. Рубцовск Алтайского края (л.д.7), заключенного между МО г. Рубцовск Алтайского края (Сторона 1), и ФИО1 (Сторона 2), в соответствии со ст. 39.28, 39.29 Земельного кодекса РФ стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:70:021114:9, площадью 866 кв.м, расположенный по адресу: ..., разрешенное использование-офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, находящегося в частной собственности Стороны-2 (регистрационная запись от 16.04.2007) и части земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенной: на территории муниципального образования г. Рубцовска Алтайского края в кадастровом квартале 22:70:021114, общей площадью 80 кв.м., в результате чего образовался земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:70:02114:301, площадью 946 кв.м, расположенного по адресу: .... В соответствии с соглашением площадь участка увеличилась на 80 кв.м и у Стороны-2 возникло право собственности на земельный участок площадью 946 кв.м.

10.02.2020 истец ФИО1 обратилась в Администрацию г.Рубцовска, для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством нежилого здания, расположенного по ... в ....

Согласно ответу Администрации г.Рубцовска от 03.03.2020 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством нежилого здания, расположенного по адресу: ... отказано в связи с отсутствием документов, указанных в ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и со ссылкой на ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д.9). 

Таким образом, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. 

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ответу комитета Администрации города Рубцовска по архитектуре и градостроительству от 19.02.2020 № 133 указано, что нежилое здание бытового обслуживания, расположенное в центральной части ..., находится в буферной зоне. Буферная зона предназначена для уменьшения влияния объектов транспортной инфраструктуры, выделена для оздоровления окружающей среды. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска (л.д.8). 

Согласно техническому заключению (л.д.25-49) строительные конструкции здания (лит. А), расположенного по адресу: ... находятся в работоспособном состоянии; не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, при своевременном контроле над состоянием и постоянном поддерживающем ремонте основных конструкций. Расположение здания (литер А) не нарушает санитарные нормы. В санитарно-защитной зоне объекта обследования отсутствуют жилые дома, что соответствует «Правилам землепользования и застройки города Рубцовска». Территория, на которой находится обследуемое здание, расположена в буферной зоне (Ц- 8), что соответствует «Правилам землепользования и застройки города Рубцовска». Количество эвакуационных выходов из обследуемого здания (литер А) соответствует требованиям п. 9.1.1. СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». В здании установлена пожарная сигнализация. Здание (литер А), расположенное по адресу; ... не нарушает противопожарные нормы, указанные в п. 4.3. таблицы 1, СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседним зданиям расположенным с южной и восточной сторон от обследуемого здания. 

Рекомендуется постоянный контроль над состоянием строительных конструкций, и проведение очередного обследования технического состояния строительных конструкций здания через 5 лет.

Согласно заключению технического плана здания от 10.01.2020, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением площади, расположенного по адресу: ....

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что в нежилом здании установлена некапитальная перегородка, пробиты два дверных проема, а также на земельном участке самовольно возведены пристрои Лит. А1 и Лит. А2. Площадь указана в результате уточненного обмера и посчитана согласно приложению №2 Приказа Министерства экономического развития РФ от 01 марта 2016 года №99 «Об утверждении Требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Площадь составила 607,9 кв.м.

С учетом изложенного, основываясь на положениях ст. 218, ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

При этом, поскольку в результате самовольной постройки и переустройства общая площадь объекта изменилась, соответственно ранее существовавший объект недвижимости, право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости прекратил свое существование.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - склад, общей площадью 607,9 кв.м, расположенное по адресу: ..., прекратив право собственности ФИО1 на это же здание общей площадью 352,7 кв.м, зарегистрированное ***, № записи 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алонцева