Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 г. г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Макоед Ю.И. 

при секретаре Тырса Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1036/19 по иску ТСЖ «Рассвет» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Рассвет» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска истец указал, чтоТСЖ «Рассвет» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> «а». Собственником 

<

адрес> является ФИО2

Ответчик не производит оплату за коммунальные платежи, в связи с этим образовалась задолженность в сумме 281 978 руб. 99 коп.

С учетом уточнений представитель истца просил взыскать с ФИО2 задолженностьза коммунальные платежи в сумме 217 327 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5 373 руб., оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что все установленные тарифы подтверждаются протоколами общего собрания собственников жилья, которые не оспорены и не признаны недействительными. Пояснил, что ТСЖ «Рассвет» выполняют услуги по вывозу ЖБО по адресу: 

<

адрес> корпус А, 

<

адрес>, что подтверждается договором на оказание услуг по вывозу жидких отходов потребления, заключенным между ТСЖ «Рассвет» и ИП ФИО4, а так же актами на выполнение работ. ФИО5 злостно уклоняется от обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время в расчете задолженности исключен период, подпадающий под срок исковой давности, и сумма задолженности ответчикапо оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 217 372 руб. 10 коп.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что решением Батайского городского суда от 04.06.2012г. исковые требования ТСЖ «Рассвет» к ФИО2 были удовлетворены частично. Указанным решением было установлено, что он пользуется отдельной сливной ямой и канализацией он не пользуется. ТСЖ «Рассвет» не заключало с ним, как с собственником квартиры, договор на управление домом. Его квартира расположена на 1 этаже, в течение многих лет из-за несвоевременной откачки сточных и канализационных вод его квартиру неоднократно затапливало, в связи с чем ему пришлось оборудовать отдельную выгребную яму для сбора ЖБО. С учетом изложенного ТСЖ «Рассвет» не должно требовать с него оплату за ЖБО. Также он не согласен с тарифами, которые начисляются истцом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Батайского городского суда от 04.06.2012г. исковые требования ТСЖ «Рассвет» о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей, процентов удовлетворено частично. Суд взыскал задолженность по электроэнергии в сумме 400 руб., в остальной части исковых требований отказано.

Указанным решением установлено, что ФИО6 обустроил выгребную яму по адресу: 

<

адрес>А и пользуется ею.

Судом установлено, что ООО «ТСЖ Рассвет» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> «а». Собственником 

<

адрес> является ФИО2 на основании Постановления Мэра 

<

адрес> № от 17.08.1999г.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено в судебном заседании ответчик не выполняет свои обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность

По правилам ч. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.164 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Размер платы за жилье и коммунальные услуги регулируется ст.ст.156-157 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

С целью предоставления коммунальной услуги по отоплению собственникам помещений в многоквартирном доме у истца заключены договоры энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № БТ 2512 с теплоснабжающей организацией ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», «ООО «Донэнергосбыт». С МП «ВодоканалЙ и ТСЖ «Рассвет» заключен договор на поставку питьевой воды и пропуск сточных вод.

В подтверждение доказательств выполнения работ по вывозу ЖБО истцом представлен договор на оказание услуг по вывозу жидких отходов потребления, заключенный между ТСЖ «Рассвет» и ИП ФИО4, представлены акты на выполнение работ. Однако, не указан адрес вывоза на утилизацию образовавшихся у Заказчика жидких отходов потребления.

Согласно Постановления № административная комиссия 

<

адрес>, установила, что ФИО6 обустроил выгребную яму на муниципальной земле по адресу: 

<

адрес>А и признала ФИО2 виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 5.1 ч.1 Областного закона РО от 25.10.2002 № 273 «Об административных правонарушениях» и назначила наказание в виде штрафа в сумме 500 руб.

Разрешая заявленные требования по существу, суд установил, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг выполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у ФИО2 образовалась задолженность по оплате данных услуг за период с апреля 2016 года по июнь 2019г. За указанный истцом период возникновения обязательств ответчиком не представлено доказательств по оплате коммунальных услуг за спорный период. Однако суд не может согласиться с размером задолженности.

Согласно расчета истца сумма долга ФИО6 за оплату коммунальных услуг за период с апреля 2016 года по июню 2019 года составляет 217 327 руб.10 коп., их них ЖБО составляет 153 608 руб. 94 коп.

Суд не может согласиться с позицией истца о необходимости взыскания с ответчика расходов за вывоз ЖБО, поскольку у ответчика ФИО6 по адресу: 

<

адрес>А обустроена выгребная яма для сбора ЖБО, что подтверждается постановлением № по делу об административном правонарушении от 19.09.2018г. (л.д. 59), а также вступившим в законную силу решением Батайского городского суда от 04.06.2012г. (л.д. 61). Учитывая, что ФИО2 не пользуется услугами ЖБО, суд отказывает в удовлетворении требований в части взыскания ЖБО. С учетом изложенного, суд определяет ко взысканию сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2016 года по июню 2019 года в размере 63 718 руб. 16 коп.

В соответствии с частью 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктами 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ).

Истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, объема выполненных представителем истца работ, а также учитывает принцип разумности и соразмерность удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 2 111 руб. 54 коп. с учетом пропорциональности удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Рассвет» к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу ТСЖ «Рассвет» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2016 года по июню 2019 года в сумме 63 718 руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу ТСЖ «Рассвет» судебные расходы пооплате государственной пошлины в сумме 2 111 руб. 54 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 руб.

В остальной части исковых требований ТСЖ «Рассвет» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 года.

Судья: Ю.И. Макоед