решение

 в окончательной форме изготовлено 03.02.2020г.

дело № 2-45/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 30 января 2020 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., 

при секретаре Культаевой В.Е.,

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании устного ходатайства истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации муниципального образования город Алапаевск о признании жилого дома жилым домом блокированной жилой застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации МО г. Алапаевск о признании жилого дома жилым домом блокированной жилой застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блоки, в котором просят:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 

<

данные изъяты> доля в праве) и ФИО1 (

<

данные изъяты> доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> и аннулировать соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 блоком № жилого дома блокированной застройки, который состоит из жилого пристроя общей площадью 

<

данные изъяты>, и расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>

- признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, блоком № жилого дома блокированной застройки, который состоит из жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, и расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в иске указали и в ходе судебного заседания пояснили, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное здание. В здании находятся два изолированных помещения с самостоятельным входом, каждое из которых эксплуатируется самостоятельно, имеют автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования. Здание расположено на земельном участке, межевание которого проведено. Разрешенное использование земельного участка: эксплуатация индивидуального жилого дома. Земельный участок расположен в зоне Ж-1, одним из основных видов разрешенного использования земельных участков в котором числится «блокированная жилая застройка». Следовательно, имеется возможность под каждым блоком выделить самостоятельный земельный участок с разрешенным использованием блокированная жилая застройка. Кадастровым инженером составлена схема раздела земельного участка, согласно которой площадь земельного участка с условным номером № составляет 

<

данные изъяты>, а земельного участка с условным номером № - 

<

данные изъяты> истцам принадлежат изолированные части одноэтажного жилого дома с отдельными входами. У блоков жилого дома истцов отдельные входы, отдельные ворота, отдельные ограды, совместных коммуникации нет. Помещения разделены основной стеной. Каждой части соответствует отдельный земельный участок. 

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, свои интересы доверил представлять ФИО2 на основании доверенности. Представитель истца ФИО2 в ходе судебного заседания требования истца поддержала по доводам, указанным в иске.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации МО город Алапаевск не явился, предоставил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 в размере по ? доле каждого на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Суд, с согласия истца и его представителя, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> – по ? доле за каждым, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.12.2019г. №, кадастровой выпиской о земельном участке от 21.08.2019г., свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из заключения кадастрового инженера о технической возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки: по результатам натурного обследования, проведенного кадастровым инженером, установлено, что объект недвижимости жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, представляет собой одноэтажное деревянное здание. В здании находится два изолированных помещения с самостоятельным входом, каждое из которых эксплуатируется самостоятельно. Две части жилого дома 

<

адрес>, имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования. Для раздела вышеуказанного жилого дома на жилые дома блокированной застройки проводить реконструкцию здания не требуется. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Межевание земельного участка проведено. Разрешенное использование земельного участка: эксплуатация индивидуального жилого дома. Согласно выписке из Правил землепользования и застройки, земельный участок расположен в Зоне Ж-1, одним из основных видов разрешенного использования земельных участков в которой числится «блокированная жилая застройка». Следовательно, имеется возможность под каждым блоком выделить самостоятельный земельный участок с разрешенным использованием «блокированная жилая застройка». Таким образом, принимая во внимание изложенные выше характеристики недвижимого имущества, кадастровый инженер делает заключение о технической возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст. ст. 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находящееся в собственности истцов, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как жилой дом, право общей долевой собственности на которое зарегистрировано за истцами по ? доле.

Вместе с тем, из технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес> в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №, от 29.01.2020г. следует, что ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО3, признается жилым блоком блокированной застройки с адресом: 

<

адрес>, и ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО1., признается жилым блоком блокированной застройки с адресом 

<

адрес>. Образуемые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером №. По результатам натурного обследования кадастровым инженером подтверждается факт наличия в здании одного этажа. Площадь объекта недвижимости – здания с кадастровым номером № в границах капитальных стен, согласно техническому паспорту, не изменилась (

<

данные изъяты>), но при разделе этого здания в техническом плане площадь блоков посчитана в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №90 в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом тамбуров и веранд и составляет у блока 1 – 

<

данные изъяты>, у блока 2- 

<

данные изъяты>.

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что фактически по адресу: 

<

адрес>, расположен одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых помещений.

Руководствуясь ст.252 Гражданского кодекса РФ, собственники жилого дома, находящегося в долевой собственности, заключили соглашение о разделе данного жилого помещения и признания частей данного дома блоками жилого дома блокированной застройки.

Представитель ответчика против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцам, не возражает. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. 

Принадлежащий истцам объект недвижимости представляет собой две части индивидуального жилого дома, являющиеся автономными жилыми помещениями, находятся на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, в пределах границ данного земельного участка, вид разрешенного использования которого соответствует фактическому использованию, нарушений прав ответчика и иных лиц не установлено. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3 к Администрации муниципального образования город Алапаевск о признании жилого дома жилым домом блокированной жилой застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блоки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (

<

данные изъяты> доля в праве) и ФИО1 (

<

данные изъяты> доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> и аннулировать соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 блоком № жилого дома блокированной застройки, который состоит из жилого пристроя общей площадью 

<

данные изъяты>, и расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, блоком № жилого дома блокированной застройки, который состоит из жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, и расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева